樓市“兩頭顧”實(shí)為持續(xù)“去庫存”

(記者 馬祚波)為樓市銷售重回正軌，國內(nèi)多地使出了各種“招式”吸引買房人出手，記者注意到，房地產(chǎn)市場“兩頭顧”的現(xiàn)象近來頗受關(guān)注——北京針對老年人購買特定房源給出了貸款優(yōu)惠，子女也可以共同還貸，同時(shí)，多個城市還為多孩家庭降低了購房門檻，以期推動住宅市場的良性發(fā)展。

北京老年人購房可享“福利”了

本月初北京出臺新規(guī)，購買“全齡友好住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目的老年家庭，不僅可以享受按揭貸款，而且首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。同時(shí)，子女亦可作為共同借款人申請貸款。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者注意到，在今年北京第二批集中供地中，首次提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”，并選取了昌平區(qū)平西府等3幅地塊進(jìn)行試點(diǎn)，競得人須建設(shè)以適老性為主的全齡友好社區(qū)，對于北京中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買試點(diǎn)項(xiàng)目的將給予政策支持，包括降低首付比例、享受貸款優(yōu)惠利率、子女可共同還貸等等。

市場人士告訴記者，給予年齡受限的老年人以按揭貸款，是此次北京新政的一次重大突破，預(yù)計(jì)可以釋放不少購房需求，同時(shí)，降低二套房首付比例、子女可共同還貸也將減輕老年人的購房壓力，為老年人提供更多的選擇空間。

多孩家庭增加購房名額

除了老年人受“優(yōu)待”，小孩也成為這一波樓市政策的照顧對象。今年5月，南京出臺新政，為支持改善型購房需求，自5月11日起針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。相關(guān)家庭開具《南京市二孩及以上家庭認(rèn)定證明》后，即可到全市各房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房的政策支持。

不僅在南京，武漢、杭州等城市也在5月推出新政，面向二孩、三孩家庭放寬了限購政策，8月3日，長沙還因?yàn)?ldquo;二孩以上家庭增加1套購房指標(biāo)”而登上了熱搜。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者注意到，除了突破限購，多孩家庭在購房時(shí)還受到增加公積金貸款額度、直接發(fā)放購房補(bǔ)貼等多種照顧，購房政策的傾斜顯而易見。

業(yè)內(nèi)吁“用足”政策工具箱

針對房地產(chǎn)市場“兩頭顧”的現(xiàn)象，南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“定向?qū)捤?rdquo;的政策背后，實(shí)質(zhì)上仍是為“去庫存”而努力。數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京共成交新房4258套，環(huán)比6月近6000套的交易量下滑近3成，同比去年同期更是下跌了38%。與此同時(shí)，北上廣深一線城市的7月新房銷量也未達(dá)預(yù)期，“去庫存”的壓力明顯。

“向老年人放開按揭貸款，從目前來看只是針對北京的特定項(xiàng)目，不過未來不排除擴(kuò)大試點(diǎn)。”該人士認(rèn)為，由于樓市政策仍未“見底”，因此買家的出手意愿依然不夠明朗，為了刺激住房消費(fèi)，各地將目光轉(zhuǎn)向了“一老一小”，冀望為“去庫存”添磚加瓦。

在今年7月28日召開的中共中央政治局會議上，除了重申“房住不炒”之外，還提出房地產(chǎn)市場要“因城施策、用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，該人士預(yù)計(jì)未來各地還將繼續(xù)出臺刺激市場需求的多重政策，為樓市健康發(fā)展助力。

來源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)