7月北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超一成

過(guò)去兩個(gè)月，北京二手房交易呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%，不過(guò)，較去年同期仍下滑28.24%，市場(chǎng)還處于緩慢恢復(fù)中。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，8月北京二手房市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量較7月持平或略有上升，成交均價(jià)將維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年7月，北京二手住宅成交12338套，環(huán)比上升12.07%。 資料圖片

購(gòu)房者看房意愿增強(qiáng)，市場(chǎng)明顯復(fù)蘇

6月份開(kāi)始，伴隨疫情解封，不少購(gòu)房者出門(mén)看房意愿明顯增加，同時(shí)各經(jīng)紀(jì)公司工作人員準(zhǔn)備充分，將市場(chǎng)需求和房源急速匹配。在此基礎(chǔ)上，二手房市場(chǎng)明顯復(fù)蘇、需求逐步釋放，7月份成為今年以來(lái)成交量出現(xiàn)明顯改善的一個(gè)月。

活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的經(jīng)紀(jì)人，是最先感知市場(chǎng)冷暖的一個(gè)群體。以麗都商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽(yáng)光上東店的店?yáng)|黃飄介紹，7月份，整個(gè)麗都商圈二手房成交量恢復(fù)至年內(nèi)高點(diǎn)，整個(gè)商圈各經(jīng)紀(jì)公司合計(jì)成交13套，比5月的7套、6月的8套有明顯提升。雖然同比去年7月的18套還有一些差距，但整個(gè)商圈成交量在6、7月份不斷上漲。

在市場(chǎng)特點(diǎn)方面，黃飄表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)上的改善型買家，對(duì)房子的理解能力不斷提高，原來(lái)被低估的大戶型、好房源價(jià)格有所上漲。因此，商圈中各個(gè)板塊、樓盤(pán)、戶型的價(jià)格會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)差距。”

與此同時(shí)，位于四惠區(qū)域的北京中原CBD大區(qū)遠(yuǎn)洋天地店的店長(zhǎng)李強(qiáng)介紹稱，相比6月，7月剛需購(gòu)房者比較活躍，看房較為積極，其所在門(mén)店7月成交3套，與6月相比增加1套;成交的客戶基本上都是置換需求，屬于升級(jí)置業(yè)。而同處于東邊的東壩區(qū)域，北京鏈家東壩區(qū)域一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人表示，與6月相比，7月市場(chǎng)有所恢復(fù)，成交價(jià)格方面總體平穩(wěn)，沒(méi)有太大起伏。

世紀(jì)城區(qū)域也不例外，北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠(yuǎn)大上河村店的店長(zhǎng)王玉良表示，7月份其門(mén)店成交量2套，總體屬持平狀態(tài)，不過(guò)，與一季度相比出現(xiàn)8%左右的上浮。整體而言，目前掛牌出房量較大，不過(guò)，業(yè)主心態(tài)相對(duì)比較穩(wěn)定。

此外，北京中原崇文方莊區(qū)域新景家園店的店長(zhǎng)殷勇告訴新京報(bào)記者：“7月份區(qū)域市場(chǎng)的特點(diǎn)是客戶下手較為果斷。我們門(mén)店成交2單，相比前幾個(gè)月的0成交有所改善。不過(guò)，目前業(yè)主和客戶的心理預(yù)期都比較理智，沒(méi)有沖動(dòng)消費(fèi)。”

7月北京二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)12%

從整體市場(chǎng)分析，6、7月北京二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連升”態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，較6月上升12.07%，比去年同期下滑28.24%。

縱觀7月的北京二手房市場(chǎng)，麥田房產(chǎn)分析師表示，主要呈現(xiàn)出的一大特征在于市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)。無(wú)論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都有所增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動(dòng)逐漸趨于正常。但受制于整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，在市場(chǎng)走向不明朗時(shí)，買賣雙方出手都比較克制。

除此之外，市場(chǎng)另一大特征在于，買賣雙方的博弈有所加劇，導(dǎo)致成交周期有所拉長(zhǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠(chéng)信增光店的店?yáng)|王小寶表示，7月以來(lái)，所在商圈多個(gè)小區(qū)業(yè)主積極掛牌房源信息，而在客群方面，很多此前猶豫觀望的購(gòu)房者也紛紛出手，不過(guò)，由于買賣雙方的博弈加大，“一筆成交往往需要兩個(gè)回合甚至三個(gè)回合才能成功簽約。”

根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，7月房源成交周期增加12天、客戶成交周期增加13天，這意味著購(gòu)房者看房時(shí)間變長(zhǎng)，觀望情緒有所加重。不過(guò)，房東對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值，這表現(xiàn)在議價(jià)空間方面，7月議價(jià)空間比6月有所減小。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析指出，7月二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比上行，或與近期開(kāi)發(fā)商信用問(wèn)題加劇購(gòu)房者對(duì)于買新房的擔(dān)憂不無(wú)關(guān)系，部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，提升了二手房市場(chǎng)的活躍度。

不過(guò)，整體來(lái)看，麥田分析師認(rèn)為，7月北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)維持著一定的活躍度，但1.2萬(wàn)余套的月成交量從歷史來(lái)看并不算高，市場(chǎng)仍處于修復(fù)期，如果沒(méi)有大的政策調(diào)整，預(yù)計(jì)當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

展望：8月二手房成交環(huán)比持平或微升

7月作為北京樓市下半年的首月，在黃飄看來(lái)，1.2萬(wàn)余套的月成交量是個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)局，展望接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，在他看來(lái)，“二手房市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷期，成交量會(huì)逐步回升。”

還有部分一線經(jīng)紀(jì)人反饋，根據(jù)現(xiàn)行的市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)8月份成交量會(huì)跟7月持平，交易量或穩(wěn)中有升。殷勇表示，因疫情期間沒(méi)有買到房子、猶豫中的購(gòu)房者會(huì)在8月份逐漸出手。此外，在7月份已經(jīng)出售了房子的業(yè)主，也會(huì)作為改善型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，因此，預(yù)計(jì)8月份二手房市場(chǎng)成交量仍將持續(xù)增長(zhǎng)。

關(guān)榮雪分析指出，由于房企資金流現(xiàn)狀仍欠佳，購(gòu)房者對(duì)新房的擔(dān)憂情緒猶存，短期新房市場(chǎng)去化或繼續(xù)承壓，二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車道。

對(duì)于8月北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)認(rèn)為，市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，成交量與7月份持平或略有上升，成交均價(jià)維持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。此外，麥田房產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，8月份北京二手房市場(chǎng)仍會(huì)處于震蕩調(diào)整區(qū)間，價(jià)格仍是買賣雙方拉鋸的重點(diǎn)，市場(chǎng)基本面和7月大致相當(dāng)。