上半年樓市調(diào)控近500次 房?jī)r(jià)企穩(wěn)橫盤
上半年樓市調(diào)控近500次
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜7日在北京表示,上半年中國(guó)多地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策近500次,創(chuàng)歷史同期新高,行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期,房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。
黃瑜在當(dāng)日舉辦的中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)上指出,根據(jù)該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)半年總結(jié)和展望報(bào)告,上半年,全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,政策出臺(tái)頻次近500次。
總體而言,熱點(diǎn)一二線城市購(gòu)房需求較為旺盛,政策調(diào)控優(yōu)化相對(duì)謹(jǐn)慎;普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,政策調(diào)控頻次較高,但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱,政策效果并不明顯。
短期來(lái)看,中指研究院認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定運(yùn)行前,各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏,供需兩端政策均仍有空間。例如:住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合料仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向,跟進(jìn)城市的范圍有望繼續(xù)擴(kuò)大。
日前,成都出臺(tái)新政規(guī)定,居民將自有住房用于保障性租賃,可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。此前長(zhǎng)沙樓市也推出類似的“租賃換房票”政策。
上半年,黃瑜指出,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的百城新建住宅價(jià)格累計(jì)僅上漲0.15%,房?jī)r(jià)現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象,預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù),全年商品房銷售面積降幅或超10%。
其中,一線城市市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù),二線和三四線城市分化或?qū)⒓觿。瑹狳c(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市樓市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。不過(guò),大多數(shù)三四線城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段,短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱,市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足,預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)探底。
從房?jī)r(jià)來(lái)看,黃瑜指出,優(yōu)勢(shì)地區(qū)市場(chǎng)份額有望提升,如江蘇、廣東、浙江、安徽等地,對(duì)下半年全國(guó)房?jī)r(jià)形成結(jié)構(gòu)性帶動(dòng),全年商品房銷售均價(jià)或處于橫盤狀態(tài)。
江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。