關(guān)注民生 服務(wù)社會(huì) 發(fā)掘真相 傳播價(jià)值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

南京新房上半年成交3.8萬(wàn)套 同比下降超4成

南京新房上半年成交3.8萬(wàn)套
2022-07-04 16:26 來(lái)源: 編輯:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 瀏覽量:0

2022年上半年正式收官,疫情反復(fù),整個(gè)樓市被陰云籠罩,陽(yáng)光難覓!在這樣的背景下,樓市政策暖風(fēng)頻吹,放松限購(gòu)限貸,降低利率,降低首付比例等手段刺激樓市……

那么,在“大手”的調(diào)控下,今年上半年南京樓市表現(xiàn)如何?

成績(jī)?nèi)绾?,用?shù)據(jù)說(shuō)話。

查詢網(wǎng)上房地產(chǎn),截至6月30日16:20,今年上半年南京新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)為 8623套 ,成交套數(shù)為 38389套!

相比去年上半年(2021年上半年成交64887套), 同比下降約41%!

從市場(chǎng)來(lái)看,每個(gè)月底基本上都會(huì)有多家領(lǐng)到銷許,集中上市,而在數(shù)據(jù)方面也自然好看些。今年6月份,沖刺年中業(yè)績(jī),各家也拿出一定的優(yōu)惠和促銷活動(dòng),認(rèn)購(gòu)和成交雙量齊升!

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù),從6月20日—6月30日(6月30日數(shù)據(jù),截至16:20),認(rèn)購(gòu)量最多的為昨天(6月29日),高達(dá)791套。

而在成交量方面,6月27日成交套數(shù)為529套!

我們來(lái)看一下今年上半年各個(gè)區(qū)的成交量,浦口絕對(duì)是數(shù)一數(shù)二,累計(jì)成交7782套。其次就是江寧,累計(jì)成交6692套。浦口和江寧作為供應(yīng)量大戶,成交數(shù)量也是遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。除此之外,雨花臺(tái)、棲霞也為樓市帶來(lái)不少的成交量。

在庫(kù)存量方面,截至6月30日16:20南京新房庫(kù)存約為 7.7萬(wàn)套。

據(jù)本站觀察,今年“金三”之初,南京新房蓄水池里的“水位”在 7.3萬(wàn)套 左右,一個(gè)月后的“銀四”漲至 7.5萬(wàn)套 ,之后“紅五月”庫(kù)存 超7.8萬(wàn)套 ,達(dá)到南京的最高“水位”。經(jīng)過(guò)6月份樓市的一系列促銷活動(dòng),回落了些,庫(kù)存 約7. 7萬(wàn)套 。

隨著最近一些新盤的相繼入市,如果去化跟不上,將直接導(dǎo)致新房“蓄水池”節(jié)節(jié)攀高,“高水位”庫(kù)存預(yù)計(jì)將維持較長(zhǎng)時(shí)間!

從上半年各個(gè)樓盤的入市情況來(lái)看,多數(shù)樓盤中簽率高達(dá)100%,為平推入市。主要是一些熱度較低的剛需,剛改板塊樓盤,競(jìng)爭(zhēng)過(guò)大,客源量不足等因素導(dǎo)致報(bào)名人數(shù)不及入市房源套數(shù),選擇平推,最終去化結(jié)果不理想。

今年上半年的搖號(hào)盤,主要位于河西和城南板塊,比如河西的嘉璟峰、魚嘴潤(rùn)府、海玥花園、頤和源璟、長(zhǎng)江華府和城南的金陵華夏中心、云上潤(rùn)府、仁恒城市星光G60等。

此外,位于大廠葛塘板塊的都會(huì)江來(lái)府和江寧青龍山玖峰蘭庭等樓盤也需要搖號(hào)。

在這其中,今年上半年最低的中簽率為河西南嘉璟峰,今年6月份該項(xiàng)目共推出62套房源,共624組報(bào)名搖號(hào),綜合中簽率約9.94%。

目前查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn),截至目前已累計(jì)認(rèn)購(gòu)60套,未售為2套,去化率高達(dá)97%! (不排除數(shù)據(jù)正在上傳)

幾家歡喜幾家愁!河西,南京樓市永遠(yuǎn)的神!

從整個(gè)樓市來(lái)看,改善需求型購(gòu)房者,尤為活躍,成為購(gòu)房主力軍。而“宇宙中心”的河西,可以說(shuō)是各大改善客戶的“香餑餑”。

而改善房源一般具有戶型大,總價(jià)高的特點(diǎn),也更容易成為市場(chǎng)熱點(diǎn),提振樓市信心。反而是價(jià)格較低的剛需型住宅,在市場(chǎng)上聲音較少,市場(chǎng)表現(xiàn)略遜一籌。

即便上半年市場(chǎng)行情不好,但,卻 有一波樓盤成功漲價(jià)! 主要有河西、城南、仙林、江北核心區(qū)等板塊,購(gòu)房門檻提升。

河西板塊的 魚嘴潤(rùn)府 6月收官,精裝修銷許均價(jià)47671元/㎡,對(duì)比前期 上漲約7900元/㎡ ;除此還有著 嘉璟峰、海玥花園 等,均有不同程度的上漲。

南部新城豪宅 金基望樾府 收官房源,銷許均價(jià)51059元/㎡。相比上次加推 至少漲了1105元/㎡。

南部新城 翡麗鉑灣 5月底已加推A2號(hào)樓,銷許均價(jià)約48051元/㎡。相比上次首開價(jià)格 上漲了1269-1544元/㎡。

仙林湖 中海觀文瀾 5月底已領(lǐng)A5、7號(hào)樓銷許,均價(jià)約36214元/㎡。相比上次首開價(jià)格 上漲約1097元/㎡。

城南 仁恒城市星光G60 ,6月份開盤均價(jià)45760元/㎡,相比同項(xiàng)目的G59組團(tuán)價(jià)格 上漲約1400元/㎡。

江北核心區(qū) 中鐵建花語(yǔ)天境 6月份首開,銷許均價(jià)39996元/㎡,裝修包3800元/㎡,含包均價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡, 拉高整個(gè)江北核心區(qū)房?jī)r(jià)上限。

……

從以上數(shù)據(jù)來(lái)看,一些樓盤出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢(shì)!而對(duì)于一些地段和品質(zhì)好的房子,就算漲了,依然“搶”不停!

而即將于7月份出讓的44塊土地,除部分板塊地塊毛坯限價(jià)有上浮外,還有13幅地塊差異化定價(jià)!詳情請(qǐng)戳:重磅!南京二批次44幅地塊公告,13幅差異化定房?jī)r(jià)

這也意味著,未來(lái)新房上市價(jià)格沒(méi)有了原來(lái)的限價(jià),極大地提高了未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期。同時(shí),實(shí)行差異化定價(jià)也給了開發(fā)商足夠的空間,打造真正的好房子。

據(jù)本站梳理,7月份南京樓市預(yù)計(jì)將有30家樓盤超5000套房源上市!其中純新盤主要有:河西中奧體新城丹若園,中央科創(chuàng)園金基雅玥,板橋中冶錦繡和鳴,幕府創(chuàng)新區(qū)的長(zhǎng)江悅府等在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目。

位于河西中的 奧體新城丹若園 ,規(guī)劃5棟19F高層住宅,共計(jì)263房源。地理位置優(yōu)越,緊鄰金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué),附近還有金陵中學(xué)河西分校。

戶型建筑面積約170㎡、210㎡、265㎡,放風(fēng)價(jià)格約6萬(wàn)/㎡,總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別,改善屬性純粹。

奧體新城丹若園效果圖

在江心洲板塊,江心印預(yù)計(jì)7月加推6號(hào)樓,戶型建面180、230㎡,約60套。在城南板塊,純新盤金基雅玥預(yù)計(jì)將在7月首開,房源數(shù)量為248套,含包放風(fēng)價(jià)為3.6萬(wàn)/㎡。

除此,還有來(lái)自城北、江北、江寧、城東等板塊的樓盤預(yù)計(jì)7月份上市,近期有置業(yè)需求的購(gòu)房者,可以關(guān)注著動(dòng)態(tài)。

總結(jié):

2022年上半年,南京樓市整體低迷,活躍度明顯不足,市場(chǎng)信心修復(fù)還需要些時(shí)間。6月28日,萬(wàn)科在深圳舉行年度股東大會(huì)。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀作出了判斷,傳達(dá)出市場(chǎng)的信心。郁亮指出,從短期來(lái)看,市場(chǎng)已經(jīng)觸底,但恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

實(shí)際上,進(jìn)入6月份,房企為了沖刺年中業(yè)績(jī),出現(xiàn)成交小高峰,市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn),接下來(lái)就是緩慢恢復(fù)期。

希望在下半年,大家都能買到心儀的好房子。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2022_07_01-55592760_0.shtml?from=news_focusmap
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請(qǐng)致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點(diǎn)資訊
熱點(diǎn)聚焦