穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 多地二手房成交溫和復(fù)蘇

今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)?！蹲C券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場成交溫和復(fù)蘇。

年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻?，目前杭州年?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。

5月17日，杭州出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升。”

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢。

4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看，自政策放寬后，市場經(jīng)歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價格預(yù)期也沒那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動壓低掛牌價。”

除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當(dāng)前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月份以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場交易的修復(fù)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計包括疫情紓困、激勵樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房價和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來政策傳導(dǎo)的規(guī)律來看，市場復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個階段，當(dāng)前市場走到了復(fù)蘇的第一階段(領(lǐng)頭復(fù)蘇)，并向第二階段(帶動復(fù)蘇)過渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房價將企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價將企穩(wěn)。