積極償還債務(wù) 多家房企披露融資計(jì)劃

近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過(guò)百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。整體融資利率較低，部分債券評(píng)級(jí)較高的大型房企融資利率低于3%。

融資利率較低

6月14日，上交所披露，南山集團(tuán)2022年非公開(kāi)發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類(lèi)別為私募，擬發(fā)行金額30億元。

部分房企計(jì)劃融資期限較長(zhǎng)。以首開(kāi)股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過(guò)30億元(含30億元)，期限不超過(guò)7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類(lèi)有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、兼并收購(gòu)等。

有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。

從融資利率看，根據(jù)萬(wàn)科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。

償還到期債務(wù)

房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

據(jù)深交所披露，華潤(rùn)置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行。“22潤(rùn)置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%;“22潤(rùn)置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中，不超過(guò)14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過(guò)6億元(含6億元)擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。

銷(xiāo)售逐步回暖

穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷(xiāo)售逐步回暖，拿地積極性提升。

保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門(mén)市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。

從銷(xiāo)售端看，保利發(fā)展5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬(wàn)平方米，同比減少37.42%;實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬(wàn)平方米，同比減少34.06%;實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。

土地市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地?cái)M于6月末(6月27日-6月30日)公布。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場(chǎng)才會(huì)全面恢復(fù)。