王石：房地產(chǎn)業(yè)正帶來巨大的市場機會 行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)

十年前，在房地產(chǎn)市場一片欣欣向榮的時候，時任萬科董事長王石提出“黃金時代”即將結(jié)束，接下來將進(jìn)入“白銀時代”的判斷，一時語驚四座。

十年后，已經(jīng)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場的王石對新華財經(jīng)表示，當(dāng)年看到房地產(chǎn)“黃金時代”的結(jié)束，還是松了一口氣，因為房價和地價交替上升的局面是不可持續(xù)的。

對于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，王石認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會。

房地產(chǎn)市場：

看好REITs融資

今年3月，隨著行業(yè)下行壓力持續(xù)加大，頭部房企銷售數(shù)據(jù)較2月雖有所回暖，但同比降幅較前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。新華財經(jīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，30強房企平均同比降幅達(dá)47.27%，近半房企同比降幅超過50%。

“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有其自身邏輯，房價和地價輪番上漲會催生很大的泡沫，持續(xù)下去會出很大問題的。應(yīng)該說2007年的調(diào)整是到位的，可惜被全球金融危機打亂了節(jié)奏。”

王石認(rèn)為，之后幾年的輪番上漲是造成目前部分企業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重狀況的必然結(jié)果。“中國房地產(chǎn)業(yè)沒有出現(xiàn)日本那樣的泡沫破裂，應(yīng)該說是整體可控的，這個局面是非常難得的。”

王石所指的日本房地產(chǎn)泡沫破裂始于1991年，日本繁華地段住宅用地價格跌幅達(dá)80%左右，三四線城市跌幅也在50%以上。僅1991-1992年，日本就有2323家房企集中破產(chǎn)，到1993年，日本不動產(chǎn)破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額已高達(dá)3萬億日元，20多家銀行宣告產(chǎn)生1100億美元壞賬，其中1/3與房地產(chǎn)有關(guān)。

王石認(rèn)為，行業(yè)的調(diào)整仍在繼續(xù)，其中既包括土地財政的調(diào)整，也包括房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整。

“在這個過程中可以看到?jīng)]有再把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)的重要工具，但同時也給予了很大的呵護(hù)。”王石對新華財經(jīng)表示。

新華財經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)已有超過80個城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，僅4月份就有30多個城市因城施策，在下調(diào)房貸利率以及提高公積金貸款額度等方面持續(xù)發(fā)力。

王石指出，盡管政策回暖信號明顯，但商業(yè)銀行愿不愿意放貸，向國企還是民企放貸，可能會有很多考量。另外還有消費者，在當(dāng)前疫情影響下，其收入狀況、外出看房都會受到影響，這些因素都會影響房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)。

去年四季度以來，央企、地方國企進(jìn)場的態(tài)勢愈發(fā)顯著，今年以來，AMC(資產(chǎn)管理公司)則越來越多的出現(xiàn)在紓困房企的名單中，包括佳兆業(yè)、奧園、恒大、華夏幸福、花樣年、陽光城等。

對此，王石認(rèn)為，“中國房地產(chǎn)業(yè)存量巨大，新技術(shù)、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會，民企在這些方面會扮演非常重要的角色。”

王石認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)允許寫字樓、酒店通過REITs融資。“這是發(fā)達(dá)國家成熟的做法，有助于困難企業(yè)以較低的資金成本走出困境。”

正視老齡化：

我恰恰是老年心態(tài)

4月8日，港交所網(wǎng)站顯示，深石收購企業(yè)有限公司(以下簡稱“深石收購”)遞交了上市申請，發(fā)起人為王石及亞投資本，搜狐創(chuàng)始人張朝陽、中央財經(jīng)大學(xué)教授劉姝威等出任獨立董事。

對于此次創(chuàng)業(yè)，有媒體解讀這是王石不愿服老的倔強，是老夫聊發(fā)少年狂。

“這確實是對我的誤解。”王石說，“我的心態(tài)恰恰是老年心態(tài)，我追求的是有質(zhì)量的老年生活。曾經(jīng)有位年輕企業(yè)家跟我聊天，問到是不是覺得年輕人很浮躁，我說這就是這個年齡段該有的狀態(tài)，而我現(xiàn)在是有活力但不浮躁。”

第七次全國人口普查結(jié)果顯示，2020年全國65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，65歲及以上人口占比超過7%就屬于老齡化社會，達(dá)到14%就是深度老齡化社會。由此可見，中國的老齡化水平已經(jīng)接近“深度老齡化”。

“在這樣一個老齡化社會，我認(rèn)為對待生活的心態(tài)非常重要，我比較推崇任仲夷同志老年時候的心態(tài)。他當(dāng)時有一只耳朵已經(jīng)聽不清了，但他常開玩笑說自己是偏聽不偏信;同時還有一只眼睛也看不清了，他說自己是獨具慧眼。我覺得老年人應(yīng)該學(xué)習(xí)這樣達(dá)觀的心態(tài)，坦然面對人生的特定階段。”王石對新華財經(jīng)說。

王石認(rèn)為，新時代的老年人將是為社會作出重要貢獻(xiàn)的一個群體。“現(xiàn)在新技術(shù)、新產(chǎn)品層出不窮，會顯著改善老年人的生活狀態(tài)。老年人的心態(tài)也在與時俱進(jìn)，會追求有質(zhì)量的老年生活，在這個過程中會對拉動消費作出重要貢獻(xiàn);同時，很多老年人也在積極追求生命的意義，持續(xù)為社會創(chuàng)造價值。”

作為公眾人物，王石希望發(fā)揮積極影響，與廣大老年群體一起擁抱變化，力所能及地為社會作出自己的貢獻(xiàn)。

海南自貿(mào)港：

將成全球碳中和標(biāo)桿

王石追求的“力所能及地為社會作出自己的貢獻(xiàn)”，也包括通過投資推動“雙碳”經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

在深石收購的招股書中，公司將并購重點放在綠色科技和環(huán)保消費品與服務(wù)領(lǐng)域。其中，綠色科技包含房地產(chǎn)科技、電動汽車(EV)、清潔能源、物聯(lián)網(wǎng)(IoT)、智能制造、碳捕獲等;環(huán)保消費品與服務(wù)包括但不限于數(shù)字服務(wù)、運動娛樂、服裝、食品與飲品等。而在深石收購背后，王石創(chuàng)立的股權(quán)投資平臺深石資本也一直深耕于城市場景下的碳中和投資機會和產(chǎn)業(yè)機會。

這與其一貫重視的綠色可持續(xù)理念一脈相承。早在1999年，王石就創(chuàng)立萬科建筑研究中心，推出建筑的綠色和環(huán)保理念;2008年，王石發(fā)起萬科公益基金會，關(guān)注環(huán)境治理和社區(qū)零廢棄;2012至2021年，王石為世界自然基金會理事會成員。

“我與二飛的一拍即合，也是基于雙方對ESG理念的共識。”王石說。

截至2022年3月21日，劉二飛掌舵的亞投資本在管資產(chǎn)超過15億美元，在新能源汽車、智能出行、先進(jìn)制造、機器人、消費品及物流等領(lǐng)域擁有十余個投資項目，涵蓋環(huán)境、社會、公司治理及可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域。

眼下，王石正將目光投向海南。“今年以來我已經(jīng)到訪海南三次，本來計劃在歐美同學(xué)會年會舉辦期間進(jìn)行重大項目簽約。”

在王石看來，海南擁有太陽能、風(fēng)能、潮汐能的天然稟賦，打造全球碳中和標(biāo)桿具有得天獨厚的優(yōu)勢。“從戰(zhàn)略定位來看，海南建設(shè)自由貿(mào)易港絕不僅僅是貿(mào)易，綠色生態(tài)一直是重中之重，這將對人才、資金、項目產(chǎn)生強大的吸引力。”

王石告訴新華財經(jīng)，深石資本已經(jīng)確認(rèn)和海南省合作設(shè)立50億規(guī)模的股權(quán)投資基金，專注于碳中和領(lǐng)域的投資。“作為深圳的企業(yè)家，我還會在未來致力于推動深圳和香港的優(yōu)質(zhì)項目落戶海南。”