湖山類洋房 不負熱望

這兩天，南京的限購政策開始了實質性的放松，主城雨花臺、棲霞、江寧、浦口的部分區(qū)域南京人。可以開出新購房證明!

就在昨天，已有不少符合限購放松條件的購房人實測，在“我的南京”上成功開出了新的購房證明!

已有購房者成功開出新購房證明

而在今天，棲霞區(qū)放松限購的細化區(qū)域也開始流傳，第一道線：繞城公路以東，312國道以北;第二套線：仙林南大以東。

網(wǎng)傳棲霞限購放松區(qū)域

仔細研究發(fā)現(xiàn)在這兩個限購放松的地區(qū)，尤其是仙林南大以東部分，正是南京仙林湖區(qū)域，這個區(qū)域最顯著的特點便是低密，居住舒適度高!

而在近期，這里也誕生出南京現(xiàn)象級改善紅盤之一——聯(lián)發(fā)·新城·路勁云樾觀山府。項目就在前兩天加推12、19號樓洋房，共計89套遭到購房者熱搶!

據(jù)開發(fā)商透露，開盤現(xiàn)場場面非?；馃?，不少購房者在選房之前就已經(jīng)做足了選房攻略，進入內場后非常果斷迅速，看到心儀房源還在毫不猶豫拿下!

可以說，云樾觀山府在目前市場大環(huán)境冷靜的當下，走出了不一樣的獨立行情!更重要的是新房票的出現(xiàn)必然對市場產(chǎn)生新的刺激，南京的好房子將更受追捧，尤其是像云樾觀山府這樣的優(yōu)質改善產(chǎn)品，未來會被更多購房者盯上，越來越難買!

因為云樾觀山府提供的，不僅僅是一座稀缺低密類洋房這么簡單，更是承載了山湖間健康的生活方式、五恒科技高級體驗以及完善的配套利好!

一個項目自然資源的優(yōu)勢，從擇址之時就已經(jīng)奠定!

云樾觀山府則進一步地放大了自然方面的優(yōu)勢!用“在山的懷里 在湖的眼里”來形容一點也不為過!

首先，身處三山環(huán)抱的自然之境中，坐擁鯉魚山、譚家山和南雍山，世外桃源的閑適之風撲面而來。

周邊綠化覆蓋率超60%，含有豐富的負氧離子，是真正意義上的城市天然氧吧!其中，南側的鯉魚山被云樾觀山府三面包圍，成為小區(qū)居民家門口的天然山景!

此外，項目緊靠羊山湖和仙林湖。

羊山湖，作為全市16個郊野公園之一，134公頃的水域面積，晴朗時波光粼粼，多云間煙波浩渺，四時風光不盡相同，描摹無窮詩情畫意;

羊山湖畔

仙林湖，堪稱仙林地區(qū)的第二大湖泊，占地680畝的仙林湖濕地公園，讓自然風光與城市生活有機融合!

仙林湖實景圖

并且，在仙林湖與羊山湖兩湖之間公園占地面積約680畝，相當于約65個足球場大小，可謂占盡山水之利!

試想生活在被自然圍繞的山水小區(qū)中，推窗接景，和鳥語花香為伴，看過四季的變化，多么愜意!

不過除了自然資源的稀缺，云樾觀山府還讓購房者傾心的當屬其產(chǎn)品本身， 在房住不炒，人們對于居住屬性愈發(fā)重視的當下，低密度的類洋房產(chǎn)品顯然更得買房人的芳心，尤其是對居住品質擁有更高要求的改善階層。

相較于普通的高層建筑，低密度類洋房產(chǎn)品采光、通風都要顯著優(yōu)于高層產(chǎn)品。

尤其是在限墅令嚴格執(zhí)行的當下，類洋房是改善階層客群的唯一選擇!

不僅如此，在戶型的設計上云樾觀山府也是亮點十足，尤其是此次加推的建面約130、140㎡戶型，俘獲了諸多購房者的芳心!

建面約130㎡C1四室兩廳兩衛(wèi)戶型示意圖

|四葉草戶型，省去過道面積，大大提升空間利用率

|起居室分布住宅四角，起居生活互不打擾

|約7m的陽臺落地窗設計，將風景攬進家中

|餐客廚一體化設計，更加通透，視覺開闊

|套房主臥，配備獨立衛(wèi)浴、南向瞰景大飄窗、私人衣帽間

|玄關尺度闊綽，滿足歸家時的功能需求;

|大面寬客廳，可承載生活的每一種幸福場景;

|三開間朝南，采光、通風條件優(yōu)越 讓生活更加從容;

|主臥套房，進深4米闊綽舒適，步入式衣帽間配置，總統(tǒng)套房級別。

總的來說，這兩個戶型在尺度感上的營造，正是改善客群的真實需求，他們需要更大的廳堂與家人進行交流，需要更靈活的戶型來適配二孩、三代同堂的生活場景。

更重要的是，云樾觀山府“五恒住宅科技”的植入，讓項目的改善級體驗感更進一步提升，也讓健康人居更具實際意義。

什么是五恒科技?五恒科技到底能給我們的生活帶來什么變化呢?

所謂“五恒”，即恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。云樾觀山府運用五恒打造的科技住宅，讓業(yè)主在家也能有四季如春的生活體驗!

恒溫——四季如春，均勻供熱

云樾觀山府的“恒溫”科技采用毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，如同植物脈絡般鋪設于室內頂棚和部分墻面，通過供暖、制冷技術，將夏季溫度有效控制在24-28℃ ，冬季溫度有效控制在18-22℃，做到室內溫度均勻，更無吹風感。

恒濕——告別干燥，拒絕潮濕

云樾觀山府的“恒濕”技術使得室內濕度始終有效控制在30%-70%之間，達到人體最佳舒適感。

恒氧——實時流通，氧氣充足

“恒氧”科技的加持讓云樾觀山府的業(yè)主每天的任何時刻都能沉浸在鮮氧中。進出風口采用下送上排設計布局的新風系統(tǒng)，保證了室內空氣實時流通，24小時“鮮氧充盈”。

恒潔——凈化空氣，潔凈如新

云樾觀山府的“恒潔”技術對進入屋內的空氣將進行多重過濾，使得PM2.5過濾效率達到90%。此外，還能凈化室內二手煙、甲醛、苯等有害物質。

恒靜——有效降噪，安靜舒心

云樾觀山府采用優(yōu)質鋁合金窗框的窗體，運用隔熱斷橋鋁型材空腔結構，搭配雙層中空LOW-E玻璃，有效降噪，保障室內靜謐環(huán)境，還給業(yè)主一個“恒靜”空間。

恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，云樾觀山府將科技滲入日常生活的方方面面，成為仙林板塊全新的人居標桿級作品。

更值得一提的是，科技住宅在南京市場的保值增值能力不可小覷，尤其在二手房市場上一直處于供不應求的狀態(tài)，表現(xiàn)往往優(yōu)于同板塊的普通住宅。

例如南京的海玥名都，其二手科技住宅成交均價為79995元/㎡，逼近8萬元大關，而周邊的普通住宅華潤悅府二手房成交均價為65536元/㎡、萊蒙·水榭春天二手房成交均價為62762元/㎡……(數(shù)據(jù)來源：鏈家)

占據(jù)南京優(yōu)質山景、湖景的低密類洋房，尺度感爆棚的戶型，以及讓改善體驗更上一層的科技系統(tǒng)，隨便哪一點就已讓很多人心動了。不過云樾觀山府更為可貴的是做到了離塵不離城——項目雖然與山林湖景相伴，但周邊生活配套設施卻非常豐富!

交通方面，目前板塊內有地鐵2、4號線，可一線直達新街口、河西、龍江、玄武、徐莊等主城板塊。另外在建中的S5寧揚線也將通過板塊附近，預計2026年通車，屆時將形成三線地鐵環(huán)繞的交通格局，出行更方便!

此外自駕方面，板塊周邊路網(wǎng)密布，通過玄武大道、仙林大道、智谷大道、繞城高速等可快速通達全城。

商業(yè)方面，體量約120萬方的仙林湖萬達茂已正式運營，未來還有仙林蘇寧廣場(在建)、仙林德基(在建)、荔枝廣場(在建)等大型商業(yè)綜合體，繁華生活觸手可及!

醫(yī)療方面，省中醫(yī)院紫東分院目前已正式投入使用，另外鼓樓醫(yī)院仙林分院距離項目也近在咫尺。

教育方面，項目緊鄰仙林大學城，與南京大學仙林校區(qū)一路之隔，南京師范大學、南京財經(jīng)大學、南京郵電大學等數(shù)十所高校也都在項目周邊，文化學術氛圍厚重!

另外，項目周邊還有南京外國語學校、南師附中、金陵小學仙林湖校區(qū)、金陵中學仙林分校等諸多優(yōu)質教育資源，為孩子的教育升學保駕護航。(本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育及其它配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著對此作出了承諾和保證，具體情形應以政府規(guī)劃政策為準，以上信息采集時間為2022年4月。)

同時，除了限購放松，市場調控的組合拳也都紛紛亮出!

明天，也就是4月25日，央行再次降準0.25個百分點，釋放5300億元長期資金，在施行穩(wěn)健貨幣政策的同時，全面刺激消費，激發(fā)市場活力，對于樓市也將帶來強大的正向刺激。

南京房貸利率也在持續(xù)走低，據(jù)不完全統(tǒng)計南京4月房貸利率普遍下調了30-50個基點，部分銀行最低能到5.1%，優(yōu)質客戶還可以做到4.6%，看齊LPR最新報價!整體來看，南京目前首套基本在5.1-5.6%(LPR+50~100bp)，二套房則在5.4-5.9(LPR+80~130bp)之間。

按照目前的貸款利率，相比較去年最高時期的6.25%，200萬貸款30年期，月供還款壓力減少了近2000，利息上要少還50多萬!

整體來看，在寬松的購房、信貸政策下，云樾觀山府集合稀缺山水、低密屬性、科技系統(tǒng)、優(yōu)質產(chǎn)品等多重優(yōu)勢于一身，入市熱銷呈現(xiàn)獨立行情亦是情理之中!

目前項目還有少量房源在售，同時正值草長鶯飛四月天，仙林湖、仙林湖風景如畫花氣襲人，云樾觀山府也舉辦了露營節(jié)活動，邀您和家人一起來此High度周末，風箏、帳篷、折疊桌椅、野餐墊、兒童泡泡機……都已準備妥當，最大可贏取露營全家福大禮包!