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“小陽春”效應(yīng)減弱 4月中國房地產(chǎn)投資放緩、銷售回落

4月中國房地產(chǎn)投資放緩、銷售回落
2021-05-18 16:26 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

前4個(gè)月,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等核心指標(biāo)均出現(xiàn)增速放緩現(xiàn)象。

中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前4個(gè)月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,已從1-2月份高點(diǎn)的38.3%降至1-4月份的21.6%。

數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元(人民幣,下同),同比增長21.6%;比2019年1-4月份增長17.6%,兩年平均增長8.4%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,進(jìn)入4月,樓市“小陽春”效應(yīng)減弱,房企投資信心隨之趨緩,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,但仍然維持在較高水平,增速超20%。

此外,重點(diǎn)城市集中供地政策對(duì)月度投資和新開工數(shù)據(jù)的影響逐漸顯現(xiàn)。1-4月,房屋新開工面積為53906萬平方米,同比增長12.8%,增速較1-3月份明顯下滑。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出,據(jù)統(tǒng)計(jì),全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米,環(huán)比上漲12%,其中集中供地面積為3388萬平方米,占比54%。5月集中供地持續(xù)進(jìn)行,土地成交面積還將進(jìn)一步提升,疊加房企為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款,上半年開工意愿較為強(qiáng)烈,預(yù)計(jì)下階段新開工面積將保持上漲勢頭,與土地出讓金共同拉動(dòng)開發(fā)投資增長。

從銷售來看,4月份房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)季節(jié)性回落。數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,中國商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%,比2019年1-4月份增長19.5%。商品房銷售額53609億元,同比增長68.2%。兩者增速均較1-3月份出現(xiàn)明顯回落。

從單月數(shù)據(jù)來看,據(jù)貝殼研究院測算,4月份,中國商品房銷售面積為14298萬平方米,環(huán)比下降23.3%,出現(xiàn)季節(jié)性回落。

王小嬙指出,從區(qū)域上看,各區(qū)域銷售增速也有所放緩,其中,東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售增速仍位居第一,東部地區(qū)囊括多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市,人口流入量高,市場需求較大;東北地區(qū)的銷售增速最低,主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長疲軟等影響。5月,預(yù)計(jì)“小陽春”效應(yīng)繼續(xù)減弱,銷售指標(biāo)增速持續(xù)回落。

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