新年一個(gè)月內(nèi)7城加碼樓市調(diào)控

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開(kāi)年又一城加碼樓市調(diào)控。

1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時(shí)完善無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策。政策保障剛需購(gòu)房者、圍堵投機(jī)炒房

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室指出，此次加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州發(fā)布的《通知》顯示，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策(不含遺贈(zèng))。

同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售。本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

此外，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)整為5年，與上海等城市發(fā)布的新政類(lèi)似。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都、上海、杭州等城市均調(diào)高轉(zhuǎn)讓增值稅年限，且基本全部從2年提升至5年，從而達(dá)到提高購(gòu)房成本，打擊炒房資金流轉(zhuǎn)的目的。

此外，政策也對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適度放寬。即2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

“這一政策對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了一個(gè)更明確的界定，后續(xù)可以使剛需客戶(hù)、無(wú)房者通過(guò)優(yōu)先購(gòu)房的方式進(jìn)行買(mǎi)房，真正保障剛需購(gòu)房者。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

杭州并非2021年開(kāi)年第一個(gè)加碼樓市調(diào)控的城市?？梢钥吹降氖?，近期部分城市出臺(tái)的樓市新政都是保障剛需購(gòu)房群體以及圍堵投機(jī)炒房。

業(yè)內(nèi)人士指出，大量有真實(shí)居住需求的購(gòu)房者，尤其是無(wú)房戶(hù)和人才引進(jìn)者，卻在購(gòu)房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，及時(shí)有效在開(kāi)年就釋放出樓市調(diào)控從嚴(yán)信號(hào)，保障了樓市全年穩(wěn)定有序發(fā)展。

一個(gè)月內(nèi)7個(gè)城市收緊樓市調(diào)控

值得關(guān)注的是，2020年下半年以來(lái)，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購(gòu)房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場(chǎng)熱還來(lái)自學(xué)區(qū)因素的推動(dòng)，從今年房?jī)r(jià)上漲較多的區(qū)域來(lái)看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當(dāng)下熱度明顯上升。此外，市場(chǎng)上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對(duì)市場(chǎng)的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。張波指出，2021年開(kāi)年以來(lái)多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控，一方面是第一時(shí)間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快，部分區(qū)域的投機(jī)性需求有所抬頭，市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來(lái)看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號(hào)十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國(guó)來(lái)看已屬‘頂格’，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì)任由投資炒作氛圍提升。”張波說(shuō)。

另?yè)?jù)新華社報(bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房;要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

張波認(rèn)為，“哪里過(guò)熱，打哪里”將是2021年政策調(diào)控的重點(diǎn)方向，這對(duì)于部分熱度開(kāi)始提升的一二線城市有著明確的示范性作用。