去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增7% 商品房銷售額破17萬(wàn)億

在疫情影響下，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)較強(qiáng)韌性。其中，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng)。同時(shí)，

1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月正值

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速7.0%，連續(xù)7個(gè)月保持正增長(zhǎng)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長(zhǎng)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)，但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計(jì)2021年開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中向好。

分區(qū)域看，東部和西部區(qū)域的增長(zhǎng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資74564億元，比上年增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資28802億元，增長(zhǎng)4.4%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資32654億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5423億元，增長(zhǎng)6.2%，增速持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，東部、西部區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯，而中部和北部區(qū)域增速?zèng)]有明顯增長(zhǎng)，這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長(zhǎng)三角和大灣區(qū)是投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域，疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快，人口持續(xù)流入，是東部區(qū)域增長(zhǎng)的重要原因。

2020年全國(guó)商品房銷售額17.36萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.7%

從商品房銷售需求端看，2020年全年商品房銷售量?jī)r(jià)均處于穩(wěn)定增長(zhǎng)區(qū)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年，商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

張波指出，2020年商品房銷售額突破17萬(wàn)億大關(guān)，銷量創(chuàng)出新高。在年初行業(yè)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見(jiàn)頂并在疫情的雙重影響下，商品房銷量依然穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2020年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)的樓市表現(xiàn)較為搶眼，無(wú)論是一線城市滬深廣還是二線城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現(xiàn)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，東部地區(qū)為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.1%，增速比1—11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額95690億元，增長(zhǎng)14.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬(wàn)平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額35854億元，增長(zhǎng)1.0%，1—11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額36257億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬(wàn)平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

張波預(yù)測(cè)，2021年京津冀和山東區(qū)域的部分城市有可能迎來(lái)新一波的板塊輪動(dòng)，北京市場(chǎng)的觸底反彈是帶動(dòng)北方區(qū)域熱度提升的重要風(fēng)向標(biāo)，但相對(duì)于長(zhǎng)三角和珠三角，北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖，熱點(diǎn)核心城市在2021年回暖的力度會(huì)稍強(qiáng)，但部分前期購(gòu)買(mǎi)力透支城市很難再次重現(xiàn)往年熱度表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

2021年金融監(jiān)管難放松

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款26676億元，增長(zhǎng)5.7%;利用外資192億元，增長(zhǎng)9.3%;自籌資金63377億元，增長(zhǎng)9.0%;定金及預(yù)收款66547億元，增長(zhǎng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(zhǎng)9.9%。

陳霄指出，截至2020年12月份，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中所有類型資金同比均為正，其中，利用外資在連續(xù)3月同比為負(fù)后12月轉(zhuǎn)正，且增速高達(dá)9.3%。個(gè)人按揭貸款增速為9.9%，較11月增速下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，年底房企在償債壓力及業(yè)績(jī)沖刺的壓力之下加速去化，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，2020年全年房企到位資金累計(jì)同比增長(zhǎng)8.1%，房企資金狀況持續(xù)改善，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房企到位資金增速處于穩(wěn)定區(qū)間。今年上半年為應(yīng)對(duì)疫情幫扶企業(yè)紓困，給予相對(duì)積極的寬松政策，使得房企融資情況短暫好轉(zhuǎn)，但隨著個(gè)別城市融資收緊、網(wǎng)傳“三道紅線”以及年底央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款比例，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)建立的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，目的都是限制銀行貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的上限，這也釋放出2021年金融監(jiān)管較難放松的決心。