花100多萬買到的“白蟻房”能退嗎？法院這樣判決……

(記者 鄧雯婷 張瑾)千里之堤，潰于蟻穴。縱是鋼鐵水泥建造的房子，也抵不過白蟻的侵?jǐn)_，它們除了愛啃食木材家具，分泌的蟻酸還能腐蝕墻壁，甚至破壞整棟建筑。南京的趙女士花了 126.5 萬元買了套二手房，看房時一切正常，房東也在合同中寫明屋內(nèi)無白蟻，結(jié)果正式交付時趙女士不光發(fā)現(xiàn)有大量白蟻，且這群 " 意外之客 " 早已在此地盤踞一年之久，蛀食程度屬中等水平。她能請求退房嗎?1 月 17 日，現(xiàn)代快報記者從南京市棲霞區(qū)人民法院了解到這起案件。

買來的二手房白蟻遍地

2018 年 4 月初，趙女士在中介的帶領(lǐng)下進行看房，綜合考慮后覺得房東徐某的房子性價比最高，就決定購買這套房子。

" 當(dāng)時就想著趕緊住進去，根本沒發(fā)現(xiàn)有白蟻。" 好不容易買到房子的趙女士并未留意屋內(nèi)是否有異樣。當(dāng)年 4 月 12 日，在中介公司的見證下，趙女士與房東簽訂了二手房買賣合同，合同約定房東應(yīng)于 2018 年 4 月 28 日前交付房屋，并在該合同附件房屋狀況說明書中載明房屋無白蟻。合同簽訂后，趙女士不光支付了全部房款 126.5 萬元，還支付了房屋中介費 25000 元，過戶費用 12730 元。

2018 年 4 月 28 日上午，買賣雙方辦理房屋過戶送件手續(xù)。但當(dāng)天中午，趙女士發(fā)現(xiàn)客廳飄窗處有小蟲子，但因三方均不認(rèn)識是什么蟲子，所以當(dāng)時沒有在意。在徐某離開后，鄰居提醒趙女士客廳內(nèi)的小蟲子可能是白蟻。趙女士當(dāng)場打電話聯(lián)系了白蟻防治中心。經(jīng)鑒定，白蟻已蔓延至臥室、客廳等房屋主要區(qū)域，判斷白蟻群體應(yīng)當(dāng)至遲在 2017 年或更早年份侵入該戶住宅中存活，蛀食程度屬中等水平。為此，趙女士還支付了 8000 元的鑒定費用。

法院判決退還全部房款

雙方協(xié)商多次無果后，2018 年 7 月 25 日，趙女士將徐某告上法院。趙女士認(rèn)為，房東存在欺詐行為且其對此房屋有重大誤解，她希望法院能撤銷她與徐某簽訂的房屋買賣合同，并判令徐某返還全部購房款 126.5 萬元并支付利息、中介費用 25000 元以及過戶費用 12730 元。

法院認(rèn)為，趙女士沒有提供充分有效的證據(jù)證明被告在出賣房屋時知曉房屋存在白蟻，因此不能認(rèn)定房東存在欺詐行為。但房屋買賣合同中明確載明無白蟻，但屋內(nèi)不光有白蟻，蛀食程度屬中等水平。這與雙方訂立合同時認(rèn)為房屋沒有白蟻的認(rèn)識相悖，構(gòu)成了法律意義上的重大誤解。因此，徐某應(yīng)當(dāng)返還購房款 126.5 萬元。且因徐某占有資金期間獲得了相應(yīng)利益，趙女士遭受了相應(yīng)損失，因此徐某應(yīng)當(dāng)支付趙女士房款利息。但趙女士支付的買房中介費，是她在本次房屋買賣造成的損失。根據(jù)公平原則，應(yīng)當(dāng)由趙女士和房東各承擔(dān)一半。

法官：房主要主動告知房屋存在的質(zhì)量瑕疵

記者走訪多個小區(qū)及房屋中介及白蟻防治研究所發(fā)現(xiàn)，每年白蟻暴發(fā)前，都會有不明真相的房客吃了悶虧。某房屋買賣中介負(fù)責(zé)人透露，在二手房屋出租、出售過程中，一些房東和不良中介會通過季節(jié)性的變化，隱瞞房屋缺陷。除了白蟻房外，還有噪音房、潮濕房、漏水房等，令人防不勝防。除了在看房時多留個心眼，市民該如何提防呢?

承辦法官楊燕表示，作為購房人，在購買房屋時應(yīng)當(dāng)就房屋是否存在白蟻、漏水等問題詢問賣方，賣方承諾沒有質(zhì)量問題的回答應(yīng)當(dāng)寫入雙方的買賣合同中。如果在交付使用過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)及時通過拍照、留存聊天記錄等方式保存證據(jù)。作為房主，在出售房屋時應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，主動告知房屋存在的質(zhì)量瑕疵，以免日后產(chǎn)生糾紛。