一線城市租房市場調(diào)研：租客們的煩惱

從“人找房”到“房找人”

“去年這個時候，這個套間每月4300元拿不下來，現(xiàn)在3500元就行。”深圳某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員王芳(化名)推開某公寓樓房間的門，一股霉味迎面撲來。她帶看的這個一居室背陰。她進(jìn)門后的第一件事就是把燈打開。

王芳解釋道，受疫情影響，加上臨近過年，退房人多，由她帶看的兩棟公寓樓一下子放出十多套空房。“還有些房源是自如跟業(yè)主提前解約空出來的，我們公司不敢接，租不出去就虧大了。”她說，今年以來，自如在收縮規(guī)模，放出不少房源。

“以前是‘人找房’，現(xiàn)在是‘房找人’。”王芳說，在深圳上步片區(qū)做了8年房地產(chǎn)中介，今年這樣的行情很少見。

深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月中，深圳樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯(lián)物業(yè)等幾大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌供應(yīng)的商品房租賃房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均價(jià)回到2018年同期水平。

深圳并非孤例。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國40個重點(diǎn)城市租金水平觸底，平均月租金為每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二線城市租金平均水平同比降幅達(dá)4.0%。

令人感到意外的是，在一線城市租房的“打工人”們對這樣的租金降幅似乎沒有感覺，租房難依然橫亙在他們面前。“大學(xué)剛畢業(yè)那一年工資低，每天從市區(qū)外往市區(qū)里跑，每天通勤時間為5至6個小時?，F(xiàn)在把家搬得離市中心近了點(diǎn)兒，每天通勤時間縮短到3小時，租金也得每月3000多元。”在北京亦莊合租單間的劉丹(化名)說，想整租就更難了，每月4000元預(yù)算也得住到四五環(huán)開外。

剛畢業(yè)不久，在上海租房的陳爽(化名)也面臨同樣的難題：一個月租房花3000多元錢，占每月工資三分之一，只能在徐匯區(qū)租到一個“老公房”的單間，每天通勤時間得2個多小時。

貴!這是大部分受訪者說到租房時的第一反應(yīng)。以北京為例，數(shù)據(jù)顯示，2019年北京企業(yè)職工平均月薪近1.4萬元。貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8成以上“新青年”可接受的房租占工資收入比重在30%以下。即北京約8成左右的人租金預(yù)算在每月4200元以下，面臨與劉丹一樣的租房困境。

無奈的群租

即便扛住了租金壓力，忍受長時間通勤，找到了合適的房子，也不意味著就萬事大吉，租房管理不規(guī)范帶來的一系列問題也困擾著租客們……

“已經(jīng)退房兩個月了，為什么押金還沒退?”租客吳丹(化名)看著合租群里的信息一臉無奈，她已經(jīng)不記得這是合租群第幾次在退押金時爆發(fā)“扯皮大戰(zhàn)”了。

她在深圳合租的一套4居室被“二房東”“改造”成7個房間，其中3間房里住著兩個人，即一套100余平方米的房子里住了10個人。

吳丹說，她退房時也因?yàn)檠航鸬氖?，?ldquo;二房東”鬧得不可開交。“一開始說退房后檢查完房間，如果沒問題，5個工作日就退押金。結(jié)果我退完房一個多月都沒給我退押金。”為此，她還找了當(dāng)?shù)仉娨暸_曝光“二房東”。沒想到，片子一播出來，她就被二房東恐嚇，警告她不要再“搞事”。

“住這個房子，奇葩事太多了。”吳丹說，有次大門的鎖眼兒被人堵了，后來發(fā)現(xiàn)是上任租客因?yàn)槭詹换匮航鸶愕膼鹤鲃?。租客流動性太大，三天兩頭被“新面孔”嚇一跳。她住的“主臥”是間隔斷房，緊挨著洗手間，經(jīng)常被半夜洗漱的室友吵得睡不著覺。“實(shí)在受不了。換個每月5000元的一居室。一半工資都交給房東了。”吳丹說。

吳丹的遭遇并非個例。吳丹告訴中國證券報(bào)記者，她租住小區(qū)的保安透露，這個小區(qū)有大概三分之一的房子是被“二房東”或長租公寓改造后出租的“房中房”。

優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，北京對違建房、群租房、隔斷房等亂象的監(jiān)管已有規(guī)定，規(guī)定了線上出租房源的單人最小居住面積、套內(nèi)居住密度上限等。同時，擴(kuò)大線上房源管理規(guī)模，建立群眾投訴舉報(bào)機(jī)制，以保障租客權(quán)益。

2019年7月，北京市有關(guān)部門發(fā)布住房租賃三個合同示范文本，強(qiáng)調(diào)不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數(shù)不得超過2人等內(nèi)容。合同示范文本還約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積，約定最多居住人數(shù)。

對于租房難、租房貴的問題，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，完善城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵。“有關(guān)部門應(yīng)加大公租房、安居房等中低價(jià)格保障性住房產(chǎn)品供應(yīng)，加大對存量用地如工商廠房等改造力度，適當(dāng)緩解租房壓力。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，做好城中村等的舊房改造也是優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)的方法之一。“深圳此前發(fā)布了城市更新管理辦法，明確城中村管理可由拆遷改為存量盤活，補(bǔ)上了公共設(shè)施配套短板，同時讓其發(fā)揮租金區(qū)位優(yōu)勢以滿足外來人口的住房需求。”李宇嘉說，新一代租客們不僅希望房子滿足基礎(chǔ)居住條件，也對居住配套提出更高要求。

中國證券報(bào)記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影響，一線城市租賃市場房租普降，交易周期拉長。不過，租客們并未因此走出租房困境，房租高企、押金難退、隔斷群租等市場痼疾仍有待解決。如何補(bǔ)齊短板，成為2021年開年之際擺在一線城市住房租賃市場面前的一道關(guān)鍵命題。

記者手記：租房市場料迎新發(fā)展

過去十幾年間，熱衷于奔赴一線城市的80后、85后通過拼搏已成為城市的中流砥柱。如今一些初入社會的90后、00后與上一代初入社會的年輕人已有不同，除追求在工作上有所成就外，想法更多元化、更個性化，注重工作與生活的平衡。

由此，高企的房價(jià)房租、狹小逼仄的居住空間、“996”工作節(jié)奏，不僅使得部分年輕人被迫離開北上廣，更使得部分年輕人畢業(yè)選擇工作城市時，就放棄北上廣深等一線城市。

“現(xiàn)在公司在深圳的技術(shù)崗位很難招到人，都不愿意來，覺得深圳租房成本太高。相反，在東莞、蘇州、成都招技術(shù)人才容易得多。”深圳一家上市公司董秘告訴記者。

記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受訪者反映的租房問題可以總結(jié)為兩方面，一是尋租階段遭遇租房難、租房貴難題;二是入住后飽受二房東、長租公寓、中介平臺管理不善之苦。

專家認(rèn)為，這兩大問題最終指向的根本，一是一線城市保障性住房供應(yīng)不足，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化;二是有關(guān)部門對租賃住房的制度規(guī)范有待完善、管理方法與管理工具有待豐富、政策執(zhí)行力有待提高。

所幸的是，各方對租賃住房市場的重視程度不斷提高。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展長租房市場。專家指出，租房大時代即將開啟。一線城市在租賃住房上如何優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、完善規(guī)范制度，值得拭目以待。

(原標(biāo)題《一線城市租房市場調(diào)研：租客們的煩惱》)