12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了

2020年即將結(jié)束，而本年度最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日正式公布。根據(jù)央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，而5年期及以上LPR則為4.65%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)8個(gè)月原地不動(dòng)。

LPR到底是什么?與普通人到底有什么關(guān)系呢?其實(shí)LPR與房貸還款息息相關(guān)，無(wú)論是正在還房貸，還是未來(lái)有購(gòu)房需求，都應(yīng)該對(duì)其有所了解。LPR全稱(chēng)為L(zhǎng)oan Prime Rate，中文名為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由18家具有代表性的銀行報(bào)價(jià)，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后，再取平均值得出報(bào)價(jià)，每個(gè)月公布一次。由于銀行和金融機(jī)構(gòu)的房貸利率基本都以LPR報(bào)價(jià)作為參考，所以LPR的變化對(duì)于房貸一族非常重要。

在今年度推行的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的過(guò)程中，由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個(gè)月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。

不過(guò)，雖然近8個(gè)月LPR數(shù)據(jù)沒(méi)變化，但由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個(gè)BP(1BP為0.01%)，若購(gòu)房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日，則從下個(gè)月開(kāi)始，房貸利率將降息15個(gè)BP。

若以房貸100萬(wàn)元，4.9%的利率，30年期等額本息為例，月供將減少90.8元。

另外，據(jù)央行2020年9月披露的信息，已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，94%的個(gè)人房貸參考LPR定價(jià)，而當(dāng)中不乏“被動(dòng)轉(zhuǎn)換”為L(zhǎng)PR的“房貸人”。

那么，之前對(duì)此不太了解，拖著拖著就被銀行統(tǒng)一批量自動(dòng)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR了的購(gòu)房者注意了，現(xiàn)在還剩6天左右時(shí)間可以提出協(xié)商轉(zhuǎn)換。即本月31日之前，貸款人可通過(guò)手機(jī)銀行自主轉(zhuǎn)回，或與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR還是延續(xù)固定利率。