金融街、萬科轉(zhuǎn)讓北京豐科中心予平安人壽

12月22日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司、北京萬科擬以37.1億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司100%及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)金融街·萬科豐科中心項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，北京金豐萬晟置業(yè)有限公司為金融街控股的子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股，公司全資子公司金融街長(zhǎng)安(北京)置業(yè)有限公司和北京萬科企業(yè)有限公司各持有金豐融晟50%股權(quán)，金豐萬晟開發(fā)建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)金融街·萬科豐科中心項(xiàng)目。

長(zhǎng)安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

資料顯示，金豐萬晟成立于2015年8月27日，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā);銷售自行開發(fā)的商品房等，金豐萬晟持有的主要資產(chǎn)為豐科中心，該項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)科技園區(qū)三期，項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，項(xiàng)目總建筑面積約13.8萬平方米，豐科中心出租率目前已達(dá)90%，主要客戶涉及金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。

截至目前，金豐萬晟存在14.95億元銀行貸款，豐科中心項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和金豐萬晟100%股權(quán)抵/質(zhì)押給銀行，同時(shí)，金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款(北京萬科按股權(quán)比例提供同等條件和金額的股東借款)，本次交易完成后，金融街不再為金豐萬晟提供借款。

公告提及，豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運(yùn)營(yíng)并計(jì)入按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44.0億元。截至2019年底，豐科中心累計(jì)確認(rèn)稅后公允價(jià)值變動(dòng)收益約5.4億元(50%比例)。本次交易按37.1億元價(jià)格完成后，預(yù)計(jì)對(duì)公司2020年凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響約-2.1億元，但從豐科中心項(xiàng)目全周期開發(fā)運(yùn)營(yíng)來看項(xiàng)目整體盈利狀況較好，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全投資年化收益率9.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)股東收益約3億元。

金融街表示，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司在堅(jiān)持“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，將持續(xù)調(diào)整優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)。本次通過出售金豐萬晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負(fù)債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。