前11個(gè)月萬科累計(jì)銷售額達(dá)6026.1億元 同比增長5%

年關(guān)將至，各大房企開始沖刺全年銷售業(yè)績，截至11月末，萬科銷售額6026.1億元，同比上漲5%。

12月3日，萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)發(fā)布2020年11月銷售業(yè)績。從單月銷售數(shù)據(jù)看，11月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積394.4萬平方米，合同銷售金額575.4億元，銷售額環(huán)比上漲近10%。

綜合前10月份數(shù)據(jù)，2020年1~11月份萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1億元，同比增長5.07%。

新增開發(fā)項(xiàng)目方面，萬科加大拿地力度。11月份萬科新增開發(fā)項(xiàng)目16個(gè)，權(quán)益建筑面積252萬平方米，權(quán)益地價(jià)139.19億元。16個(gè)新增開發(fā)項(xiàng)目分別位于佛山、鹽城、南通、南京、徐州、太原、濟(jì)南、威海、鄂州、武漢、洛陽、鄭州等。

按照統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬科累計(jì)新增開發(fā)項(xiàng)目130個(gè)。

新增物流項(xiàng)目方面，萬科在武漢、溫州獲取兩個(gè)項(xiàng)目，為萬緯武漢黃陂灄口園區(qū)及萬緯溫州平陽園區(qū)(二期)，合計(jì)萬科權(quán)益建筑面積10.84萬平方米，權(quán)益地價(jià)款0.81億元。

對(duì)萬科而言，其并未對(duì)外公開全年銷售目標(biāo)，從第三方測評(píng)機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)排名來看，今年前11月，萬科依然位列房企第三名。

對(duì)于房地產(chǎn)市場的趨勢，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，今年年底房地產(chǎn)市場并不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。相較而言，核心一、二線城市市場需求堅(jiān)挺，隨著年底房企加大供貨力度，成交有望回升至高位。多數(shù)三、四線城市市場需求及購買力瓶頸盡顯，疫情更是加劇市場下行壓力，即使年底供應(yīng)放量增長，成交也實(shí)難恢復(fù)至年內(nèi)高位。

另一方面，長期以來，春節(jié)期間三四線城市普遍有返鄉(xiāng)置業(yè)的市場慣例。受限于年底疫情似有反復(fù)的跡象，今年東南沿海城市工廠的停工期普遍更早，預(yù)計(jì)12月中旬三四線城市將陸續(xù)開啟返鄉(xiāng)置業(yè)行情。隨著市場下行壓力不斷加劇，今年房企對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)多有期待，期盼成交能迅速反彈，階段性緩解去化壓力。不過，基于疫后居民收入預(yù)期大概率將有所下滑，今年三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情或?qū)⒄w弱于往年，市場走弱的趨勢較難根本性扭轉(zhuǎn)。