淮安：不準稱全款才能買到房 準以預留等名義囤積房源

針對社會反映強烈的淮安房地產市場買房難、價外加價、捆綁銷售、網絡炒作等問題，淮安市召集部分開發(fā)商座談，提出淮安房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營行為要執(zhí)行“六不準”“六要”。

11月30日，江蘇省淮安市人民政府官網發(fā)布《“六不準”“六要”規(guī)范房地產市場》，文章指出，近年來，市委、市政府高度重視，并堅決落地落實“房住不炒”。為進一步規(guī)范淮安市房地產市場秩序，切實維護廣大購房業(yè)主的合法權益，針對近段時間社會反映強烈的買房難、價外加價、捆綁銷售、網絡炒作等問題，根據(jù)市政府主要領導工作部署要求及市市場監(jiān)管局、住建局、發(fā)改委11月10日聯(lián)合印發(fā)的《關于開展全市普通商品住房銷售價格行為檢查的通知》，決定在全市范圍內組織開展普通商品住房銷售價格行為及房地產市場其他違法違規(guī)亂象聯(lián)合檢查，重點檢查生態(tài)文旅區(qū)、清江浦區(qū)、淮安經濟技術開發(fā)區(qū)房地產市場，堅決維護市場秩序。

此次，淮安市住建局明確要求房地產開發(fā)企業(yè)務必履行“房住不炒”社會責任，規(guī)范企業(yè)開發(fā)經營行為。

在營銷環(huán)節(jié)要執(zhí)行“六不準”：不準在預售許可前對購房人宣稱無房可賣;不準宣稱找關系、打招呼才能買到房;不準宣稱全款才能買到房;不準以預留、內部認購、分期銷售等名義囤積房源，交認購金并網簽認購協(xié)議的除外;不準炒賣房號，為認購人、網簽人更名;不準違反“一價清”制度，價外加價。除房款外，不得向購房者收取電商費、團購費、居間服務費、信息咨詢費等其他任何價款或費用，也不得以定(訂)金、意向金、誠意金或類似形式預收款項。

同時，在銷售環(huán)節(jié)要堅持“六要”：要真誠接待、登記每一位購房人;要做好企業(yè)銷售及委托銷售人員的培訓;要一次性公開所有預售房源信息;要及時上傳房屋認購協(xié)議、買賣合同網簽信息;要將房源銷售給具有購房資格的購房人;要明碼標價，公開所有應公開的預售許可、價格備案等信息。

座談會還強調指出，淮安市住建部門將通過專項檢查和部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴厲查處和打擊加價銷售、捆綁銷售、偷稅漏稅、捂盤惜售、虛假宣傳等行為，并曝光典型案例，堅決打擊房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構的違法違規(guī)行為。對涉嫌存在惡意炒作、捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告等行為的房地產開發(fā)企業(yè)，由市、區(qū)(管委會)住建部門進行銷售指導;對涉嫌上述行為及涉嫌價外加價、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員，將依法依規(guī)采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理;持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，并向社會公布，形成震懾，打造公開、透明的房地產消費市場，維護群眾合法權益。