11月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增29%

11月27日，貝殼研究院發(fā)布11月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)形勢(shì)及展望。報(bào)告顯示，今年11月，重點(diǎn)18城二手房實(shí)際成交總量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，年底市場(chǎng)反彈力度明顯弱于去年同期。價(jià)格方面，長(zhǎng)江中下游及珠三角二手房?jī)r(jià)格以漲為主，環(huán)渤海城市以跌為主。

值得一提的是，11月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣度上升。貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍以溫和上漲為主。

合肥二手房成交量上漲，天津、煙臺(tái)走低

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長(zhǎng)29%，前11個(gè)月累計(jì)二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。

值得一提的是，18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，7城環(huán)比下滑。成交量增長(zhǎng)明顯的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”的特征。

分城市來(lái)看，11月廣州二手房成交量結(jié)束疲軟下行趨勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)18%。深圳二手房成交量受“7·15調(diào)控”影響，在9月降至谷底后連續(xù)兩個(gè)月反彈，11月環(huán)比增長(zhǎng)12%。11月合肥二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)41%。11月，天津及煙臺(tái)二手房成交量環(huán)比降幅約14%，降幅偏大，兩城成交量在10月反彈后回落，需求后勁不足。

預(yù)計(jì)12月多城二手房?jī)r(jià)格將溫和上漲

價(jià)格方面，11月，重點(diǎn)18城中價(jià)格環(huán)比基本持平或下跌的城市數(shù)量由10月的14個(gè)降至10個(gè)，價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量由10月的3個(gè)增至6個(gè)。11月，長(zhǎng)沙、合肥漲幅居前，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格在10月大幅下跌基礎(chǔ)上反彈2.5%，合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%。11月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅明顯收窄，是調(diào)控加碼以來(lái)月度最小漲幅。11月，環(huán)渤海城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比普遍下跌，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，跌幅最大。

報(bào)告顯示，11月，重點(diǎn)18城二手房帶看客戶(hù)量環(huán)比小幅下滑3%，帶看房源數(shù)量環(huán)比同步下滑約10%，但這一體量仍不低。由此，貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月市場(chǎng)成交量繼續(xù)弱勢(shì)反彈。11月，18城新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比下滑約9%，房源供給下滑比需求(帶看客戶(hù)數(shù)量)更明顯，市場(chǎng)供需矛盾加劇。

從市場(chǎng)景氣指數(shù)走勢(shì)看，11月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣度持續(xù)上升，由此，貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月重點(diǎn)城市中，多城二手房?jī)r(jià)格將溫和上漲，特別是上海、廣州、合肥等城市二手房?jī)r(jià)格漲幅仍較為靠前。