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搶房、炒房再現(xiàn)江湖 多地出招整治樓市亂象

搶房、炒房再現(xiàn)江湖 多地出招整治樓市
2020-11-22 16:26 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

11月22日報道,炒房到了什么地步?“一個名額炒到30萬”!近日,深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注。中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),針對部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場亂象,深圳、合肥、乳山等地紛紛出手,劍指房價炒作。此外,聚焦長租公寓“暴雷”問題,多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為,要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶。

多地出招整治樓市亂象

11月以來,深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規(guī)范樓市的政策。

據(jù)媒體報道,日前,深圳“網(wǎng)紅”盤華潤城潤璽一期公布了認(rèn)購方案,由于方案明確優(yōu)先“無房”人士認(rèn)購,不少購房者以30萬的金額四處收購名額,只要該名額搖中號便立即付款,甚至手持10-15個名額入場。為了抬高銷售價格,有開發(fā)商還新增了“裝修費(fèi)”等名目,收取“喝茶費(fèi)”。

由于新房“限價”政策,深圳一二手房的價格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重,熱點(diǎn)樓盤炒作之風(fēng)相當(dāng)明顯。11月20日,深圳祭出一項(xiàng)措施規(guī)范熱點(diǎn)樓盤的交易秩序,即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能,至此改變了“打新”規(guī)則。

購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策,如實(shí)申報購房誠意登記信息,對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。若是違法政策,則需要承擔(dān)三個后果。第一、計(jì)入誠信檔案,由相關(guān)部門予以聯(lián)合懲戒。第二、三年內(nèi)無權(quán)使用購房誠意登記系統(tǒng)。第三、交給開發(fā)商的保證金或定金,可能會被開發(fā)商沒收。

在業(yè)內(nèi)人士看來,通過此類系統(tǒng),也可以更好地掌握購房信息,防范各類炒房需求進(jìn)入,真正促進(jìn)市場的健康發(fā)展。后續(xù)對于一些熱點(diǎn)樓盤或預(yù)計(jì)認(rèn)籌數(shù)量較多的樓盤而言,都會納入到此類平臺和系統(tǒng),真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結(jié)合。

無獨(dú)有偶,合肥樓市也出現(xiàn)炒作苗頭,房天下數(shù)據(jù)顯示,今年高新區(qū)新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱,“最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房價,希望政府能嚴(yán)控房價。”

11月20日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱,近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房價,擾亂市場秩序,影響市場預(yù)期,市場管理處已就此展開相關(guān)工作。下一步,將會同有關(guān)部門,約談有關(guān)人員和中介機(jī)構(gòu),采取針對性措施,重點(diǎn)打擊各類炒作行為。

“這一波合肥房價的炒作,和業(yè)主控價等行為有關(guān),積極進(jìn)行管控很有必要。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯記者分析,過去的調(diào)控更多是體現(xiàn)為對房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控,而對于業(yè)主控價的管控比較少。所以后續(xù)調(diào)控也需要把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中,真正促進(jìn)房價的穩(wěn)定。

同日,針對銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題,山東乳山回應(yīng)稱,對屬實(shí)的問題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。這是近一個月內(nèi)乳山市第二次通報相關(guān)問題。

乳山隸屬山東威海市,地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地,多年來一直以“海景房”對外宣傳,吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團(tuán)套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱,“拉一車人看房,成交一人就回本、一套提成十萬”。

對網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷售模式問題,乳山實(shí)施商品房銷售市場集中整治行動,對銀灘區(qū)內(nèi)在售樓盤售樓處進(jìn)行現(xiàn)場檢查,規(guī)范房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場管理,正在研究轉(zhuǎn)變房產(chǎn)銷售模式,完善房產(chǎn)交易信息平臺,動態(tài)公開房價、銷售等信息,要求開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公示《購買新建商品房應(yīng)注意事項(xiàng)》,讓購房人對《購買新建商品房須知》閱后簽字確認(rèn),從源頭上規(guī)避購房后矛盾糾紛。

除了上述地區(qū),11月以來,浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規(guī)范政策,其中,浙江規(guī)范商品房委托銷售行為,禁止變相捂盤宣傳“售后包租”,購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶。

??谝餐瞥隽速徺I新房的政策。11月16日,??谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》,房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費(fèi)用,若收取則視為違規(guī)交易。同時,意向購房人可自行申請購房資格碼。購房資格碼使用后即可生成購房合同,該合同“一房一碼”,如再次購房需再次申請。

多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

近期,隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞愈演愈烈,長租公寓亂象問題成為焦點(diǎn)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道,北京市住建委稱,已針對蛋殼公寓成立專辦小組,希望能平穩(wěn)解決此事,后續(xù)處理方案會及時公布。

首當(dāng)其沖的是深圳。11月17日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文,要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。

深圳還要求,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

除深圳以外,成都、西安、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知,要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,已有超30家長租公寓相繼“暴雷”,無一例外是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束,個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租,規(guī)避“房財(cái)兩空”的問題,對于租房者來說也降低了租房的風(fēng)險。而收上來的房租,超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面,對于住房租賃企業(yè)來說,這項(xiàng)措施無疑是對企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗(yàn)。

調(diào)控頻出,剛需上車嗎?

對于剛需來說,年底是買房的好時機(jī)。從政策和市場等多個角度來看,房價走勢有無跡象可循?

“十四五”規(guī)劃建議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出,四季度政策環(huán)境仍然趨嚴(yán),堅(jiān)持靈活執(zhí)行因城施策,有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的重要指標(biāo),并大概率被認(rèn)定為“問題”,進(jìn)而需要主動或被動“快速處置”。房地產(chǎn)金融監(jiān)管將繼續(xù)強(qiáng)化,以穩(wěn)杠桿為主。

報告稱,在城市層面,一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強(qiáng),人口吸引力突出,更受企業(yè)關(guān)注,房價上漲的可能性較大,城市之間的分化也將加劇。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月70城房價顯示,環(huán)比看,揚(yáng)州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房價格漲幅,北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房價。值得注意的是,70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%,為2017年9月以來的首次。

易居研究院分析,與9月相比,新房價格上漲城市減少10城,二手房價格上漲城市減少11城,明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策,且貨幣政策處于轉(zhuǎn)折點(diǎn),年初以來由貨幣和信用擴(kuò)張推動的房價加速上漲進(jìn)入尾聲,而經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過程中,但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預(yù)計(jì)未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。

也有專家認(rèn)為,未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認(rèn)為,除個別中心城市及核心區(qū)域之外,全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力,而是潛在下行壓力,比如山東、河南、天津等地,近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標(biāo)——帶看認(rèn)購指數(shù)來看,根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù),市場熱度仍在高位,10月,熱點(diǎn)城市帶看認(rèn)購指數(shù)環(huán)比分別增長21%和22%,達(dá)到年內(nèi)最高值。

李宇嘉稱,這意味著,核心一、二線城市市場需求依舊堅(jiān)挺,隨著供應(yīng)持續(xù)放量,成交大概率將有所回升,部分城市更將出現(xiàn)年末的“翹尾”行情。

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