竟然有300元/㎡的精裝修？ 蘇州江南沄著交付后“嚇”到業(yè)主

(見習(xí)記者 吳玉珊 記者 杜磊 文 / 攝)" 說是 PVC 地板，交付后我們一看就是水泥地上貼了一層紙，這算什么精裝修?" 近日，蘇州市民王先生(化姓)向現(xiàn)代快報記者反映，稱其在江南沄著小區(qū)購買的精裝房與買房時開發(fā)商的宣傳大相徑庭。更讓王先生和鄰居們吃驚的是，維權(quán)過程中，他們才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)竟然只有 300 元 /㎡。

業(yè)主反映：

精裝修房交付后變毛坯房

王先生告訴記者，2020 年 1 月，他以近 340 萬的總價購得江南沄著一套建筑面積約 120㎡房源，并簽訂了《銷售簽約確認(rèn)書》，確認(rèn)書寫明項(xiàng)目為 " 精裝修交付 "。" 樣板間特別精美，置業(yè)顧問也說是精裝修交付，加上挑高的部分也用混凝土澆筑隔層增加了不少面積 "，這讓王先生心動不已。

但當(dāng) 2020 年 9 月，江南沄著交付后，屋內(nèi)的 " 精裝修 " 讓他徹底傻了眼，" 地板貼的是地板紙，廚衛(wèi)沒有墻地磚，屋內(nèi)沒有電器和燈具 ……" 王先生表示，原以為開發(fā)商宣傳精裝交付，拿房后買點(diǎn)家具就可以入住了，沒想到現(xiàn)在得重新裝修，" 近 2.9 萬元 /㎡買的精裝房，連毛坯房都不如!"

△如圖，王先生反映家中地板就是水泥地上貼了一層 " 紙 "

懷著對精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑，王先生重新查看《商品房買賣合同》，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)寫的是 " 該商品房為全裝修房 "，并在附件七、附件八里寫了裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，" 為什么一會兒是精裝修，一會兒是全裝修?有什么不一樣嗎?"

記者調(diào)查：

銷售人員稱項(xiàng)目為 " 毛坯交付 "

現(xiàn)場公示精裝備案價300元/㎡

11 月 12 日，記者來到位于吳中區(qū)太湖新城的江南沄著小區(qū)。因王先生的房子在進(jìn)行裝修和改造，他帶記者查看了樓下一間空置房源，" 我房子交付時就和這屋一模一樣 "。

記者在現(xiàn)場看到，屋內(nèi)裝修簡單：地面未鋪設(shè)地板，僅貼了一層類似紙的用材;廚房沒有水槽;屋內(nèi)沒有燈具和電器;廚衛(wèi)也未貼墻地磚，水管都暴露在外。

隨后，記者以購房人身份來到江南沄著售樓處，一位銷售人員直接稱項(xiàng)目為 " 毛坯交付 "。但在樣板間門外，記者看到了江南沄著裝修標(biāo)準(zhǔn)的公示板。根據(jù)公示，其地面為 PVC 地板，墻面和頂面以及過道平頂都為涂料，踢腳板、窗套線、窗臺面、門檻石等都沒有 …… 并在下方用小字標(biāo)明 " 以上為政府精裝備案標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，每平米備案價格為 300 元 "。

△江南沄著裝修標(biāo)準(zhǔn)公示

開發(fā)商：

非毛坯房統(tǒng)一定義為全裝修房

據(jù)了解，江南沄著開發(fā)公司為蘇州正潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由金輝地產(chǎn)負(fù)責(zé)營銷。

針對業(yè)主疑惑的 " 精裝修交付 " 以及《商品房買賣合同》里寫的 " 全裝修房 " 究竟有何不同，記者采訪了金輝集團(tuán)長三角區(qū)域公司，相關(guān)工作人員表示，《蘇州市商品房買賣合同》中對于房屋裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的定義僅有 " 毛坯房 " 和 " 全裝修房 " 兩個選項(xiàng)，" 也就是說，只要是非毛坯房，均統(tǒng)一定義為全裝修房 "。

此外，她表示，江南沄著銷售人員表示項(xiàng)目為 " 毛坯交付 "，實(shí)指房屋的裝修價值并不大，后期需根據(jù)客戶的個性化追求自行改造。

相關(guān)部門：

備案僅起告知性作用

精裝、全裝修無明確概念

針對業(yè)主關(guān)于 300 元 /㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是否可以稱得上是精裝修這一疑問，記者采訪了吳中區(qū)相關(guān)部門。吳中區(qū)發(fā)展和改革委員會價格管理和成本監(jiān)審科一位張姓工作人員表示，江南沄著在這兒確實(shí)有一項(xiàng)成本備案是 299.42 元 /㎡。但她表示，這都是由企業(yè)自主定價，再向政府備案，起的是告知性作用，并且，備案價格的合理性由企業(yè)自己負(fù)責(zé)。

隨后，記者采訪了吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。房地產(chǎn)管理科一位紀(jì)姓工作人員表示，目前，沒有相關(guān)文件對 " 精裝 "" 全裝修 " 的概念作出明確的注解。他同時表示，相關(guān)文件對 " 成品住房 " 進(jìn)行了規(guī)定，" 指新建住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、門窗、廚房基本設(shè)施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。" 他表示江南沄著是成品住房，需要根據(jù)相關(guān)建設(shè)要求按圖施工。

關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展，現(xiàn)代快報記者將持續(xù)關(guān)注。

提醒：

裝修單價不宜低于1000元/㎡

買房人簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真審查

精裝修標(biāo)準(zhǔn)只有 300 元 /㎡，這讓江南沄著在交付后引起了業(yè)主們的維權(quán)和質(zhì)疑。究竟 300 元 /㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)還能不能算作精裝修?精裝修的底線還能有多低?

2020 年 10 月 3 日，蘇州發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》，通知內(nèi)對 " 成品住房 " 含義進(jìn)行了明確，并對裝修價進(jìn)行規(guī)定，要求 " 成品住房裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價 5%-10% 且不低于 1000/㎡。" 至少，從 10 月 3 日以后，在蘇州將不會再出現(xiàn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)僅僅 300 元 /㎡的怪事。

因此，買房人在簽訂買賣合同時，應(yīng)認(rèn)真查看合同內(nèi)容，看清開發(fā)企業(yè)在合同內(nèi)對裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)約定，避免被套路。