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竟然有300元/㎡的精裝修? 蘇州江南沄著交付后“嚇”到業(yè)主

蘇州江南沄著交付后“嚇”到業(yè)主
2020-11-17 08:54 來源: 編輯:現(xiàn)代快報 瀏覽量:0

(見習(xí)記者 吳玉珊 記者 杜磊 文 / 攝)" 說是 PVC 地板,交付后我們一看就是水泥地上貼了一層紙,這算什么精裝修?" 近日,蘇州市民王先生(化姓)向現(xiàn)代快報記者反映,稱其在江南沄著小區(qū)購買的精裝房與買房時開發(fā)商的宣傳大相徑庭。更讓王先生和鄰居們吃驚的是,維權(quán)過程中,他們才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)竟然只有 300 元 /㎡。

業(yè)主反映:

精裝修房交付后變毛坯房

王先生告訴記者,2020 年 1 月,他以近 340 萬的總價購得江南沄著一套建筑面積約 120㎡房源,并簽訂了《銷售簽約確認(rèn)書》,確認(rèn)書寫明項(xiàng)目為 " 精裝修交付 "。" 樣板間特別精美,置業(yè)顧問也說是精裝修交付,加上挑高的部分也用混凝土澆筑隔層增加了不少面積 ",這讓王先生心動不已。

但當(dāng) 2020 年 9 月,江南沄著交付后,屋內(nèi)的 " 精裝修 " 讓他徹底傻了眼," 地板貼的是地板紙,廚衛(wèi)沒有墻地磚,屋內(nèi)沒有電器和燈具 ……" 王先生表示,原以為開發(fā)商宣傳精裝交付,拿房后買點(diǎn)家具就可以入住了,沒想到現(xiàn)在得重新裝修," 近 2.9 萬元 /㎡買的精裝房,連毛坯房都不如!"

△如圖,王先生反映家中地板就是水泥地上貼了一層 " 紙 "

懷著對精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)疑,王先生重新查看《商品房買賣合同》,發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)寫的是 " 該商品房為全裝修房 ",并在附件七、附件八里寫了裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)," 為什么一會兒是精裝修,一會兒是全裝修?有什么不一樣嗎?"

記者調(diào)查:

銷售人員稱項(xiàng)目為 " 毛坯交付 "

現(xiàn)場公示精裝備案價300元/㎡

11 月 12 日,記者來到位于吳中區(qū)太湖新城的江南沄著小區(qū)。因王先生的房子在進(jìn)行裝修和改造,他帶記者查看了樓下一間空置房源," 我房子交付時就和這屋一模一樣 "。

記者在現(xiàn)場看到,屋內(nèi)裝修簡單:地面未鋪設(shè)地板,僅貼了一層類似紙的用材;廚房沒有水槽;屋內(nèi)沒有燈具和電器;廚衛(wèi)也未貼墻地磚,水管都暴露在外。

隨后,記者以購房人身份來到江南沄著售樓處,一位銷售人員直接稱項(xiàng)目為 " 毛坯交付 "。但在樣板間門外,記者看到了江南沄著裝修標(biāo)準(zhǔn)的公示板。根據(jù)公示,其地面為 PVC 地板,墻面和頂面以及過道平頂都為涂料,踢腳板、窗套線、窗臺面、門檻石等都沒有 …… 并在下方用小字標(biāo)明 " 以上為政府精裝備案標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),每平米備案價格為 300 元 "。

△江南沄著裝修標(biāo)準(zhǔn)公示

開發(fā)商:

非毛坯房統(tǒng)一定義為全裝修房

據(jù)了解,江南沄著開發(fā)公司為蘇州正潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,由金輝地產(chǎn)負(fù)責(zé)營銷。

針對業(yè)主疑惑的 " 精裝修交付 " 以及《商品房買賣合同》里寫的 " 全裝修房 " 究竟有何不同,記者采訪了金輝集團(tuán)長三角區(qū)域公司,相關(guān)工作人員表示,《蘇州市商品房買賣合同》中對于房屋裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的定義僅有 " 毛坯房 " 和 " 全裝修房 " 兩個選項(xiàng)," 也就是說,只要是非毛坯房,均統(tǒng)一定義為全裝修房 "。

此外,她表示,江南沄著銷售人員表示項(xiàng)目為 " 毛坯交付 ",實(shí)指房屋的裝修價值并不大,后期需根據(jù)客戶的個性化追求自行改造。

相關(guān)部門:

備案僅起告知性作用

精裝、全裝修無明確概念

針對業(yè)主關(guān)于 300 元 /㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是否可以稱得上是精裝修這一疑問,記者采訪了吳中區(qū)相關(guān)部門。吳中區(qū)發(fā)展和改革委員會價格管理和成本監(jiān)審科一位張姓工作人員表示,江南沄著在這兒確實(shí)有一項(xiàng)成本備案是 299.42 元 /㎡。但她表示,這都是由企業(yè)自主定價,再向政府備案,起的是告知性作用,并且,備案價格的合理性由企業(yè)自己負(fù)責(zé)。

隨后,記者采訪了吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。房地產(chǎn)管理科一位紀(jì)姓工作人員表示,目前,沒有相關(guān)文件對 " 精裝 "" 全裝修 " 的概念作出明確的注解。他同時表示,相關(guān)文件對 " 成品住房 " 進(jìn)行了規(guī)定," 指新建住房在交付使用前,住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、門窗、廚房基本設(shè)施配備等全部完成,已具備基本使用功能的住房。" 他表示江南沄著是成品住房,需要根據(jù)相關(guān)建設(shè)要求按圖施工。

關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展,現(xiàn)代快報記者將持續(xù)關(guān)注。

提醒:

裝修單價不宜低于1000元/㎡

買房人簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真審查

精裝修標(biāo)準(zhǔn)只有 300 元 /㎡,這讓江南沄著在交付后引起了業(yè)主們的維權(quán)和質(zhì)疑。究竟 300 元 /㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)還能不能算作精裝修?精裝修的底線還能有多低?

2020 年 10 月 3 日,蘇州發(fā)布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范全市新建成品住房建設(shè)銷售管理的通知》,通知內(nèi)對 " 成品住房 " 含義進(jìn)行了明確,并對裝修價進(jìn)行規(guī)定,要求 " 成品住房裝修綜合單價不宜低于土地出讓樓面單價 5%-10% 且不低于 1000/㎡。" 至少,從 10 月 3 日以后,在蘇州將不會再出現(xiàn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)僅僅 300 元 /㎡的怪事。

因此,買房人在簽訂買賣合同時,應(yīng)認(rèn)真查看合同內(nèi)容,看清開發(fā)企業(yè)在合同內(nèi)對裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)約定,避免被套路。

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【責(zé)任編輯:陸超】

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