拍下房產(chǎn)后反悔 3萬保證金沒了還被罰12萬

(通訊員 李麗 見習(xí)記者 柴軍虎)王某在司法拍賣上拍下了一處房產(chǎn)，卻遲遲不付余款，向他發(fā)函也無動(dòng)于衷。管理人再次將房屋進(jìn)行拍賣，王某卻提出反訴，要求退還保證金并支付占用期間的利息，這波操作是否可行?現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，近日，江蘇常熟法院審理了這起案件，結(jié)果王某玩砸了，不僅 3 萬元的保證金沒拿回來，他還要支付 12 萬多元的差價(jià)損失。

2019 年 12 月 24 日，常熟法院受理常熟某公司破產(chǎn)清算一案，并對該公司位于重慶某區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行上架拍賣，起拍價(jià) 21 萬多元，保證金 3 萬元，增加幅度 1 千元。

競買公告及競買須知中對不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況都進(jìn)行了明確告知。競買公告在重要提示中明確提示競買人 " 如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍 "，還明確告知買受人在拍賣成交之日起七日內(nèi)交納至管理人銀行賬戶。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用的損失，以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。并明確告知拍賣成交后，買受人毀拍的交納的保證金不予退還。

據(jù)記者了解到，這次拍賣共有 7 人報(bào)名參與競拍，競價(jià)多達(dá) 141 次，十分火熱。最后，王某以 39 萬多元價(jià)格競拍成功。

但王某競拍成功后，未能在拍賣成交后 7 日內(nèi)繳納拍賣余款。管理人向王某發(fā)送告知函，要求收函后七日內(nèi)繳納余款，告知逾期不付款將作為毀拍處理，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人將向他追索。但王某未能繳納上述款項(xiàng)。

隨后，管理人再次將上述房屋進(jìn)行拍賣，第二次拍賣以近 27 萬元的價(jià)格競拍成交。管理人根據(jù)競買公告及競買須知的約定，將王某起訴至常熟市人民法院，請求法院判令王某支付拍賣差價(jià)損失 12 萬多元。

案件審理過程中，王某對二次拍賣的事實(shí)及差價(jià)金額均不持異議，但王某主張管理人員對拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)金額，承擔(dān)方式未履行公示和披露義務(wù)，競買公告中規(guī)定管理人可向悔拍人追索的約定無效，并提出反訴，要求管理人退還保證金 3 萬元并支付保證金占用期間的利息。

法院認(rèn)為，管理人對不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費(fèi)繳納情況進(jìn)行了明確告知，常熟某公司在拍賣前實(shí)際繳納了不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)，管理人對拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)盡到了特別提示義務(wù)。

法院認(rèn)為，競買公告對競拍人毀拍補(bǔ)差價(jià)作出明確約定，王某作為完全民事行為能力人參與競拍，應(yīng)當(dāng)受競拍規(guī)則的約束，理應(yīng)承擔(dān)悔拍的法律后果。

最終，法院判決王某支付管理人差價(jià)損失 12 萬多元，并駁回了王某的反訴訟請求。