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多家銀行明確"限額管理" 房產(chǎn)開發(fā)貸持續(xù)收緊

"限額管理" 房產(chǎn)開發(fā)貸持續(xù)收緊
2020-10-29 10:22 來源: 編輯:網(wǎng)易房產(chǎn) 南京 瀏覽量:0

多位銀行人士10月28日透露,四季度房地產(chǎn)開發(fā)貸呈收緊趨勢,多家銀行明確“限額管理”“好中選優(yōu)”等原則。專家認為,監(jiān)管部門將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,優(yōu)化相關(guān)政策工具,房企融資環(huán)境短期難言寬松。

銀行收緊開發(fā)貸

房地產(chǎn)貸款收緊態(tài)勢在數(shù)據(jù)中已有所體現(xiàn)。中國銀保監(jiān)會副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會上介紹,前三季度,新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。

某大行浙江地區(qū)二級分行負責人表示:“房地產(chǎn)融資‘三條紅線’已明確了開發(fā)貸的收緊趨勢,房地產(chǎn)開發(fā)貸收緊將主要通過限額管理方式進行。但本地房地產(chǎn)市場還不錯,今年批的項目也挺多,近期總行要求‘好中選優(yōu)’。”

“我行已對房地產(chǎn)開發(fā)貸實行限額管理,下半年幾乎沒有新增額度,需騰退額度才能繼續(xù)投放。”華中地區(qū)某股份行相關(guān)負責人說。

某股份行北京分行人士表示,近一兩年來,該行一直在壓降開發(fā)貸規(guī)模,開發(fā)貸在貸款中的占比越來越小,在投放上實行“限額管控+特事特辦”的原則。“臨近年底,四季度一般不放開發(fā)貸。”

融資管理料持續(xù)從嚴

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,銀保監(jiān)會近期密集公布的銀行罰單,頻頻提到貸款違規(guī)流向樓市、房地產(chǎn)開發(fā)貸監(jiān)管不力等行為。銀行在房企融資業(yè)務(wù)額度和貸款用途把控方面將更加謹慎。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,房地產(chǎn)融資“三條紅線”影響逐步顯現(xiàn),有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)過度加杠桿擴張行為,在一定程度上降低行業(yè)融資需求,預(yù)計四季度開發(fā)貸融資需求增長較為溫和。

周茂華分析,嚴控房地產(chǎn)貸款新增比例的政策取向未變:一方面,嚴控新增房地產(chǎn)貸款比例;另一方面,嚴控其他資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)融資將呈中性略偏緊格局。

平安證券研報指出,考慮到有關(guān)部門遏制房地產(chǎn)金融化及泡沫化態(tài)度堅決,行業(yè)融資環(huán)境料難現(xiàn)寬松局面。

在發(fā)債方面,貝殼研究院研究報告表示,預(yù)計四季度房企境內(nèi)發(fā)債難度將升級。境外發(fā)債方面,美元短期流動性增強,房地產(chǎn)業(yè)資本流入逐漸恢復(fù),目前處于恢復(fù)加速階段。人民幣利率堅挺有利于提升外資對我國境內(nèi)債市投資吸引力。

推動完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理

中國人民銀行副行長潘功勝日前在2020金融街論壇年會上表示,推動完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期”的需要,研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風險權(quán)重等宏觀審慎政策工具,進一步完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,對于房地產(chǎn)貸款集中度,既要防范銀行貸款過多集中在房地產(chǎn)市場,也要防范銀行過多把貸款給予某個單一房企;對于居民債務(wù)收入比,其實就是要把握好首付比例,尤其是要防范各類首付貸等違規(guī)貸款;對于房地產(chǎn)貸款風險權(quán)重,也說明要不斷研究房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的風險比重。上述要求強調(diào)了對房地產(chǎn)貸款嚴管的導(dǎo)向。

中國銀行(維權(quán))研究院高級研究員李佩珈表示,要促進房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)更加多元化和透明化,有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風險。

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