拐點(diǎn)？房貸利率終結(jié)9連降！上海最低、成都最高

近期，記者從廣州多家銀行了解到，由于臨近年底，房貸額度趨緊，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬，部分銀行甚至停止放貸，與此同時(shí)調(diào)控措施則在不停加碼。

拐點(diǎn)!今年以來(lái)房貸利率九連降的趨勢(shì)終結(jié)。

10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，報(bào)告顯示，2020年10月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平，終結(jié)今年以來(lái)房貸利率九連降的趨勢(shì)，拐點(diǎn)出現(xiàn)。

成都首套房貸利率領(lǐng)跑

雖然平均利率持平，不過(guò)，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，14個(gè)城市利率環(huán)比下降，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，14個(gè)城市保持不變。“14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但下降幅度都比較小。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦補(bǔ)充道。

一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平，廣州地區(qū)4家銀行調(diào)低了首套房貸款利率，進(jìn)而帶來(lái)整體水平再次下降，環(huán)比降幅為3BP，二套房利率不變。

10月份，有9個(gè)城市首套房貸的平均利率低于5%，其中上海最低，為4.69%。

今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對(duì)往年來(lái)講比較溫和，與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的嚴(yán)厲程度則有增無(wú)減，更多二三線城市加入收緊房貸行列。

商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%;

公積金貸款政策上，無(wú)錫地區(qū)在10月中旬上調(diào)二套房公積金貸款利率，按首套房的1.1倍執(zhí)行;東莞也將于10月下旬正式下調(diào)公積金貸款最高額度，首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元，二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

近期，記者從廣州多家銀行了解到，由于臨近年底，房貸額度趨緊，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能放寬，部分銀行甚至停止放貸，與此同時(shí)調(diào)控措施則在不停加碼。

10月14日，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，房企融資新規(guī)反響積極正面，將會(huì)同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評(píng)估執(zhí)行效果，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。前十高城市中，長(zhǎng)沙地區(qū)本月首套房貸利率環(huán)漲6BP，為5.49%，進(jìn)入全國(guó)房貸利率前十高城市，沈陽(yáng)則被擠出名單。另外，成都地區(qū)房貸利率再次上調(diào)，一躍成為全國(guó)房貸利率最高城市，達(dá)到5.93%，無(wú)錫、合肥順則順位下降。

年底全國(guó)房貸整體水平或微幅上漲

近兩個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)開出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。

近日中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局在官網(wǎng)通報(bào)了對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行的多條行政處罰決定。因住房租賃貸款資金被用于房地產(chǎn)開發(fā)，向“四證”不齊備的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款用于項(xiàng)目后期開發(fā)建設(shè)，向關(guān)系人發(fā)放信用貸款等問(wèn)題，深圳建行被處以沒(méi)收違法所得1213511.04元，罰款7313511.04元。銀保監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局當(dāng)日同時(shí)發(fā)布了對(duì)深圳建行的其他四份行政處罰信息公開表，依據(jù)相關(guān)條例規(guī)定處罰了深圳建行四名責(zé)任人，包括每人8到10萬(wàn)元不等的罰金。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，除了樓市調(diào)控監(jiān)管持續(xù)升級(jí)，另一個(gè)影響房貸利率變化的則是5年期LPR報(bào)價(jià)水平。

自4月20日以來(lái)，LPR未再調(diào)整，10月15日央行開展的MLF操作也繼續(xù)維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報(bào)價(jià)仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調(diào)的可能性。

李萬(wàn)賦預(yù)計(jì)，雖然本月全國(guó)房貸利率水平整體持平上月，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來(lái)說(shuō)，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來(lái)全國(guó)整體水平的微幅上漲。

來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道(ID：jjbd21)

記 者丨葉麥穗

編 輯丨李伊琳

本期編輯 劉巷