關(guān)注民生 服務社會 發(fā)掘真相 傳播價值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

樓市打新催熱軟件搶房:1秒定成敗 最高要價10萬

樓市打新催熱軟件搶房
2020-10-14 17:01 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

購房者看房熱情在回溫。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,三季度,環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲,環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%。

新房市場亦在加大供應量,滿足購房者的需求,打新熱情隨之高漲。

在多地調(diào)控影響下,部分樓盤采取線上選房的方式,軟件搶房進入購房者的視野,搶房成為拼網(wǎng)速的游戲。

電商平臺上,“0秒搶房”的宣傳毫不遮掩。上千好評為商家營造搶房不敗歷史。“0―1秒就搶下,成功率9成。”客服展示了多個成功案例,不乏深圳熱銷新盤。

“0秒就能搶到的概率很偶然,通常得1―2秒。”有多年代搶經(jīng)驗的代搶人余意對時代周報記者說,“搶到1―2秒的黃金時間,搶房成功率就可達到85%。搶房失敗會退款退單。所以,店鋪銷量越高,作假的可能性越大。”

誰都能找到軟件搶房,但不是誰都能搶到房。

“意向房源20個人收藏,還給我搶到了!”購房者李東6月靠代搶人拿下了心水房子,8月再用軟件搶房替朋友搶下意向房源。“確實有用。”

有人歡喜有人愁。購房者王曼準備好的3000元代搶費沒花出去,房子沒搶上,“代搶人說遇到驗證問題,但幫我朋友搶到了,我覺得有點奇怪”。

無人能說清軟件搶房效果幾何。

代搶人稱成功率超8成

決定搶房的成敗,以秒鐘計算。

“1.2秒。”這是李東成功搶房的紀錄,打敗了收藏同一意向房源的20人。但這不是他的功勞,“開盤前系統(tǒng)開放兩次模擬選房,靠自己根本選不到。”分不清是手速還是網(wǎng)速慢,抑或是兩者共同影響,李東想到了“作弊”。

李東從朋友那聽說過軟件搶房,再三對比后,他選擇了朋友用過的商家,收費2萬元。“對方也沒說一定能搶到,只說‘先搶后收費,不中不收錢’。”他想著,反正不先收錢,能搶到的多花2萬元也不算事兒,沒搶到的自己也不虧。

結(jié)果讓李東很滿意。“軟件搶房還是有用的。”

所謂軟件搶房,實質(zhì)是利用各種代碼編制的搶房軟件,監(jiān)控線上選房平臺,在開啟認購的同時快速執(zhí)行房屋認購操作。早些年新樓盤流行線上選房,由此衍生這一行當。

類似春運,靠自己拼手速拼網(wǎng)速都搶不來火車票,只得請“黃牛”代搶。

“一般在1―2秒內(nèi)就能完成,”杭州人余意就是搶房“黃牛”,自己開發(fā)搶房程序,根據(jù)不同選房平臺特性,配套設計相應程序。

軟件搶房的過程與搶火車票無異。購房者認籌成功后,會提供選房平臺賬號及5―15個意向房源,代搶人提前設置服務器導入相應軟件程序,自動監(jiān)視樓盤選房平臺系統(tǒng)開盤倒計時。時間一到,程序自動執(zhí)行操作。

明源云客、樂居選房、萬科e選房等都是線上選房的主流平臺。在開盤搶房的瞬間,選房系統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理負載會達到頂峰,由于系統(tǒng)服務器有承載能力限制,一定時間內(nèi)必定會限制登記人數(shù)。

自寫的程序擠進去了,搶到房子的幾率也就提高了。“我們設計開發(fā)的軟件都能匹配使用這些系統(tǒng),代搶成功率約是85%。”余意自信地說道。

當大部分購房者還擠在起跑線上拼手速拼網(wǎng)速時,用軟件搶房的購房者已經(jīng)站在終點線,手握心水房票。

幾乎是清一色好評

誰都想成為那個站在終點笑著的人。

李東嘗到甜頭后就向身邊朋友安利軟件搶房,但他也發(fā)現(xiàn)當中的貓膩:越是熟悉區(qū)域樓盤的,要價越高。

8月,李東朋友看中的樓盤中簽率僅10%,有過軟件搶房成功經(jīng)驗的他就幫著朋友聯(lián)系“黃牛”,在電商平臺用“軟件搶房”“搶號”等不同關(guān)鍵詞搜索,還有賣房中介留下的搶房小廣告,一問,“動輒5萬元”。

“最高要價10萬元!”李東說,像賣房中介與購房者聯(lián)系緊密,對熱門樓盤也很熟悉,要價都是5萬―10萬元;電商平臺上的商家大多是以區(qū)域來定價,基本要價3萬―5萬元。

李東最終在電商平臺找到了要價3500元的商家,結(jié)果也讓人驚喜:“還真替朋友搶到了意向房子。”

除了搶房,對方還提供搶火車票、門票的服務。

“他可能是純做技術(shù)的,不了解樓盤行情。”李東分析道,真有技術(shù)的人,會花時間和精力去研究、優(yōu)化程序,而不是研究樓盤。“其實,要價10萬元和3500元的都一樣。”他認為,報價未必是技術(shù)水平的體現(xiàn)。價格高,很有可能是交易過程里卷入了好幾層中介。“這個東西(軟件搶房)不是說越貴越好。”

有需求自然有市場。樓市打新愈熱鬧,軟件搶房愈旺。

時代周報記者在某電商平臺輸入“搶房”關(guān)鍵詞,一連串號稱“0秒搶房”“一對一服務”的商品出現(xiàn),當中不乏月銷1000+的爆款。商品標價大多為100元,但這只是為方便客戶下單,具體價格還需與客服另行商定。“不論地域,只要是線上開盤的都能操作。”時代周報記者以購房者身份咨詢店鋪客服,對方表示搶房收費一口價2000元,搶不到全額退款。

對于搶房的成功率,這位客服比余意更有信心,“如果是微信公眾號的選房平臺,只要房源不是內(nèi)定,成功率達9成”。

店鋪幾乎是清一色的好評。“店家真的特別專業(yè),第000001名,用了0.01秒。”也有個別的評論表示,“能搶到,但不是最想選的,搶到的是備選。”

10%的意外

即便是軟件搶房,也無法保證能100%成功。

王曼就是客服沒提到的那10%的失敗者。正好攢夠了首付,王曼想安個家,理想房型是不低于5樓的三室兩廳。于是,她開始做一手房的功課,選定了某個熱門樓盤。

中簽率33.3%。王曼看中的樓盤可售房源1232套,認籌人數(shù)3696人,相當于3個人搶1套房。此前,當?shù)匾延楷F(xiàn)多個“日光盤”。

“聽說有些樓盤一兩秒就被搶完了,”王曼意識到新房選購異常激烈,在一同買房的朋友推薦下,兩人在電商平臺找了同一個代搶人,把選房平臺的賬號密碼以及15個意向房源交給對方。代搶一次收費3000元,搶不到不付款。

王曼把搶房的事全都交給對方。“他很有信心的啊,我也只能相信他了,反正自己搶也不一定能搶到。”

當天10時開盤,代搶人的消息來得很快,王曼的心一下子提起來。

“沒有搶到。”懸著的心很快掉下來,王曼看到代搶人的解釋,“遇上驗證問題:‘這次認籌金多少?’”

沒回答上問題,房子自然沒搶著。回頭再看選房平臺,王曼收藏的15個意向房源都被搶完。

又一次陪跑,王曼不免失望。“聽說是有人投訴搶房軟件,所以樓盤臨時設置了問題。”雖然心有不甘,但她也能理解,“突然跳出問題,大家多少有點意外。”

“很多搶房軟件的技術(shù)含量不高,選房系統(tǒng)一升級,就倒下一大批‘黃牛’。”混跡多個樓市群的李環(huán)環(huán)告訴時代周報記者,為了能順利搶到房,丈夫就研究過軟件搶房的原理,自己寫出一套程序,選房時用這個程序搶到了房。她發(fā)現(xiàn),王曼打新的樓盤里,她的遭遇不是個例,“很多找‘黃牛’的人都沒搶到房”。

“黃牛”似乎也在升級。

電商平臺有搶房軟件商家為打消記者疑慮,表示自己有題庫,軟件可以用“人工智能”自動解鎖驗證問題。至于題庫從哪里來,軟件能否應對臨時變更的驗證問題,商家含糊表示:“我家除了內(nèi)定,基本沒失手過。”

“沒那么多搶房的人”

軟件搶房能否成功,連同行都保證不了。

“一般搶房軟件分兩種運行方案,快速點擊與抓包、發(fā)包。”余意說,前者效果與人工搶房無異,后者則在速度與成功率上更勝一籌,但平臺更新是它的軟肋。

跑不贏平臺更新速度,做不出配套軟件,那就花錢找同行。

“你找的商家可能做不出軟件,他就再找別人代搶。”有代搶人向時代周報記者提供了同行的轉(zhuǎn)賬截圖以佐證自家技術(shù)。截圖上,號稱“0秒鎖房”的同行支付前一單幫搶費用,順帶打聽9月末深圳新上線的選房系統(tǒng)。

新上線的選房系統(tǒng),代搶人開出了1萬元要價。“新出的系統(tǒng)不難操作,但很多人還來不及寫出程序。”他說,要是找不到能搶的程序,有的會干脆人工搶房,即使不中,對于商家來說也沒有任何損失。

曾在電商平臺接單的余意認同這番說法。“電商平臺的商家絕大部分都是中介,接單后就會轉(zhuǎn)手把單分發(fā)至陌生代搶人組成的群里隨機派單,客戶甚至不知道是誰在搶房。”

搶房可以作弊,好評也可以刷單。

“現(xiàn)實生活中沒有那么多搶房的人。而且,搶房失敗都是退款、取消訂單。所以,店鋪銷量越高,作假的可能性越大。”余意說,要是看到店鋪有好幾萬條評論的,可以直接跳過,“基本都是刷單刷出來的。”

也有人對軟件搶房嗤之以鼻。

“(用軟件搶房)就是交智商稅。” 選房平臺明源云客表示,公司一直對搶房軟件的真?zhèn)未嬉伞?/p>

“這種現(xiàn)象就像是江湖野醫(yī)生說包生男生女一樣,生到了就給錢,生不到就不給。”對方表示,公司經(jīng)常為此報警,曾有“黃牛”冒充公司內(nèi)部員工行騙,警方核實后發(fā)現(xiàn)他們其實都是假軟件搶房,都靠人工搶。“他們賭的就是概率,一次搶房能賺幾千元到一萬元,只要多幾個人交智商稅,他們一個月下來賺得很舒服。”

有銷售就被“黃牛”盯上。

深圳房產(chǎn)銷售何娜曾遇到拉客的“黃牛”,想跟她一起合作,由她來推薦客戶。她想都沒想就拒絕,“我不想讓客戶冒這樣的風險,要是花了錢又搶不到,到時要負責任的人說不定是我。”偶爾遇到客戶咨詢軟件搶房是否有效,她也一律不作推薦。“還不如去買一個5G手機或者借一個,把手機里面的軟件都刪掉,就有可能比別人快1秒、2秒。”

涉嫌違法

軟件搶房流言紛紛,房地產(chǎn)商亦發(fā)出了預警。

9月30日,明源云客對時代周報記者回應,平臺持續(xù)升級與更新,并擁有嚴格的防控機制保證安全性,包括設置問題驗證在內(nèi)的多種方法來規(guī)避軟件搶房。

8月30日,線上選房前一天,深圳中海寰宇時代發(fā)布特別提示,為保證線上選房的公平性,系統(tǒng)會開啟防刷單機制,一經(jīng)觸發(fā)系統(tǒng)將自動拉黑刷單賬號,且無法繼續(xù)參與當天選房活動。9月11日,另一新樓盤光明電建洺悅府在正式選房前發(fā)布防刷單提示。

購房者似乎并不擔心。

“你看看他們(代搶人)的朋友圈,全國各地都有人找代搶。”王曼說,即便真的被拉黑,也不是只有自己,更不需要過多擔心。

于代搶人而言,威懾力更弱。

“是否真有防刷單機制還有待證實。”余意說,確實有樓盤開盤后設置了驗證步驟,但現(xiàn)在軟件能夠完成這類驗證問題。“其實開發(fā)商只在乎把房子賣出去。”

法律有震懾力嗎?

盈科(上海)律師事務所陳曉薇律師對時代周報記者表示,游戲外掛已被認定為提供非法侵入計算機信息系統(tǒng)程序罪。搶房軟件的實質(zhì)與游戲外掛相似,2018年即有軟件搶房案件以構(gòu)成非法獲取計算機信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)、非法控制計算機信息系統(tǒng)罪為判決結(jié)果。“這是新興的罪名,打擊力度還不是很大,以后可能會陸續(xù)對于這些違法犯罪行為進行嚴打。”

“專門開發(fā)軟件用來作弊,且以盈利為目的,基本都屬于刑事違法。”上海秦兵律師事務所徐斌律師對時代周報記者表示,防范這些違法行為的責任應當在開發(fā)商,應提供更科學有效的選房方法。

迫于搶房競爭過于激烈之下的作弊,始終有違公平,王曼意識到軟件搶房背后“一家歡喜一家愁”的兩面性。“大家本來在同一個起跑線,都有機會,但是那些用搶房軟件的人比較快,相對來說也失去公平性。”

但在買一手房這件大事面前,誰也不敢說自己不想贏在起跑線。“下次再有線上選房,我也沒想好要不要繼續(xù)用軟件搶房。”王曼坦言。(時代周報特約記者 郭瑞嬋 發(fā)自廣州 深圳)

(應采訪對象要求,文中的余意、李東、王曼、何娜、李環(huán)環(huán)均為化名)

原文地址:https://new.qq.com/omn/20201013/20201013A00J6D00.html
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。