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全國熱點城市“十一”樓市“續(xù)溫”房企搶回款出貨意愿強烈

全國熱點城市“十一”樓市“續(xù)溫”
2020-10-10 15:04 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

“有首付低于80萬元的京郊新房……”國慶長假期間,記者每天都能接到好幾通這樣的促銷電話。每一通電話的背后,都折射出銷售員加班加點忙于賣房的焦急和房企強烈的出貨意愿。

“今年十一期間,集團位于北京南四環(huán)的項目開始蓄客,同時啟動了渠道帶客策略,就是為了快點賣完。”某房企營銷負責(zé)人向《證券日報》記者表示,三季度是公司營銷戰(zhàn)中非常重要的節(jié)點,是搶收回款完成年度銷售任務(wù)的關(guān)鍵時機。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示,2020年黃金周(10月1日-8日)全國重點城市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周(10月1日-7日)分別增長14%和12%。

對此,貝殼研究院分析師認為,2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)。疫情常態(tài)化之下,總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平,其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

“金九銀十”樓市以“溫”為主

“金九銀十”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季,2020年尤為明顯。上半年受疫情影響,多數(shù)城市樓市“歇”了許久,對房企的供貨系統(tǒng)造成巨大考驗。鑒于疫情的不確定性,不少房企將三季度樓市視為沖擊年度目標的重要戰(zhàn)場。

“‘金九銀十’是房地產(chǎn)企業(yè)重要的搶收期,今年受疫情影響的供給端將更加集中釋放,成為沖刺業(yè)績和去庫存的重要節(jié)點。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋向《證券日報》記者表示,相比往年,今年營銷活動啟動更早持續(xù)時間更長,比如恒大打折賣房現(xiàn)象,可見行業(yè)的競爭進一步加劇。

“上半年受到疫情影響銷售遇阻,多數(shù)房企將六成任務(wù)設(shè)置到下半年完成。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,在房企中期財報季中,鮮有房企調(diào)整全年目標,而多數(shù)房企對于全年目標實現(xiàn)信心充足,源于房企為下半年準備了充足的貨值與對市場回暖的信心。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年9月份,30個熱點城市合計成交1820萬平方米商品房住宅,環(huán)比8月份上漲了4.8%,而比2019年同期上漲了25%。

“在過去的‘金九’市場中,重點城市樓市整體成交依然活躍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,9月份以來,大部分城市成交量出現(xiàn)同比上漲現(xiàn)象,一、二線城市樓市繼續(xù)維持穩(wěn)中升溫的表現(xiàn),國慶長假期間,這些城市則呈現(xiàn)“續(xù)溫”現(xiàn)象。

房企加大供貨搶回款

全國重點城市樓市“溫?zé)?rdquo;的背后,不乏多數(shù)房企加大供貨,部分房企在全國范圍內(nèi)啟動“以價換量”策略帶來的影響。10月9日早間,中國恒大披露今年9月1日至10月8日的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù),38天實現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元,合約銷售面積1641.7萬平方米。

眾所周知,8月以來,房地產(chǎn)市場再度收緊融資政策,根據(jù)“三條紅線”(剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%和現(xiàn)金短債比不得小于1倍)觸紅情況明確房企舉債標準后,房企的資金鏈壓力普遍加大,寄望于加快銷售回流資金的意愿愈加強烈。

“‘三條紅線’對部分高周轉(zhuǎn)高杠桿企業(yè)的經(jīng)營會產(chǎn)生一定的影響,抑制非理性投資沖動,降低資金鏈風(fēng)險,同時也會促使企業(yè)加快銷售節(jié)奏和回款,部分項目或出現(xiàn)降價銷售情況。”李建橋向《證券日報》記者表示,以恒大打折賣房為例,其背后折射出三個變化,其一,市場價格進入高位,市場觀望情緒濃厚,消費者對降價存在一定預(yù)期;其二,融資端收緊,房企需要加快現(xiàn)金回流保障資金鏈安全;其三,營銷節(jié)點前置落袋為安,應(yīng)對行業(yè)及疫情的不確定性。

“從當(dāng)前的情況看,疫情仍存一定不確定性,因此把握時機,積極搶占三季度成為眾多房企的共識。”潘浩向《證券日報》記者表示,另外,迫于業(yè)績壓力與債務(wù)壓力所影響的資本市場投資預(yù)期,房企將使用包括加大供貨、“以價換量”等各種營銷手段確保年度銷售目標的完成。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,從北京市場看,國慶長假前7日新發(fā)布住宅項目預(yù)售證7個,新增供應(yīng)面積42萬平方米,為去年同期的2.1倍。由此可見,房企在當(dāng)前融資及債務(wù)壓力較大的情況下,“十一”期間出貨意愿強烈。對此,潘浩表示,預(yù)計大部分房企達成全年目標樂觀可期,少數(shù)上半年達成率低于三成的房企承壓。

對于后續(xù)房地產(chǎn)市場,張大偉表示,疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去,后續(xù)市場將繼續(xù)升溫。但調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn),讓漲幅維持在“溫”的程度。潘浩也稱,從市場層面來看,當(dāng)前全國新房市場供需兩端逐漸走穩(wěn),購房需求穩(wěn)定的情況下,降價并不能創(chuàng)造大量需求,只能短期消耗現(xiàn)有市場。買賣雙方趨于理性的情況下,市場出現(xiàn)大范圍降價潮的概率較小。(編輯 張偉 上官夢露)

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