南京出讓13幅地塊 其中10幅底價(jià)成交 未產(chǎn)生觸頂需搖號地塊

(記者 張瑜)9 月 24 日，南京迎來 13 幅地塊公開出讓，其中 7 幅涉宅地塊按照土拍新規(guī)，達(dá)最高限價(jià)后將通過搖號確定買家。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，此次土拍相比上次明顯降溫了，13 幅地塊中有 10 幅是底價(jià)成交的，也沒有涉宅地塊觸頂最高限價(jià)需要搖號的情況。德基三期地塊塵埃落地，連廊連起一二三期的德基提上日程;百家湖稀缺宅地底價(jià)成交，毛坯限價(jià) 3.4 萬 /㎡。此前公告的賽虹橋地塊，將于 11 月 20 日公開出讓。

△ 10 幅地塊底價(jià)成交(南京土地市場網(wǎng)截圖)

德基三期地塊 5.8 億元成交，未來一二三期由連廊連通

這場土拍中，德基三期商辦地塊的成交沒有懸念。經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，由南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司以 5.8 億元拿下，打造未來的德基三期。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，早在今年 4 月，規(guī)劃部門公示了上乘庵路以南青石街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建商業(yè)、辦公項(xiàng)目，最高不超 260 米，與德基一期、二期實(shí)現(xiàn)地上、地下、空中的連通，西側(cè)新建約 1800㎡下沉式廣場。規(guī)劃顯示，未來德基一、二期與新建的三期通過連廊連通，中間的下沉廣場將打造成具有休閑娛樂功能的 " 城市客廳 "。從現(xiàn)狀來看，目前規(guī)劃的下沉式廣場部分已經(jīng)在施工，剛成交的三期地塊現(xiàn)在還作為停車場在使用。

棲霞商務(wù)區(qū) 2 幅商辦地塊 G55、G56，在這場土拍中均底價(jià)成交?，F(xiàn)代快報(bào)記者看到，根據(jù)出讓條件，這 2 幅商辦地塊均要求商業(yè)部分均需引入汽車展示中心，建筑面積不小于 3000 平方米。江寧濱江 1 幅中小學(xué)用地也是底價(jià)成交，規(guī)劃建設(shè)一所民辦學(xué)校，該地塊內(nèi)規(guī)劃 48 班小學(xué)、24 班初中、24 班高中及操場等教學(xué)設(shè)施。

棲霞山板塊 2 幅宅地成交，毛坯限價(jià) 24500 元 /㎡

新政后首場土拍中，有 3 幅宅地觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。相比之下，這場土拍降溫了很多，10 幅地塊都是底價(jià)成交，只有板橋 1 幅、棲霞山 2 幅地塊經(jīng)多個輪次競價(jià)。板橋宅地 G65 地塊，在土拍中經(jīng) 3 輪報(bào)價(jià)，最終被昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 15.7 億元拿下。該地塊按 " 限房價(jià)、競地價(jià) " 方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過 23000 元 /㎡。

位于紫東棲霞山板塊的 G66 和 G67 地塊均為純居住用地。其中，G66 地塊位于經(jīng)開區(qū)的華僑城片區(qū)，G67 位于是棲霞山文旅板塊，地塊面積分別為 3.2 萬㎡和 2.6 萬㎡，起拍樓面價(jià)均超過 14000 元 /㎡，毛坯房銷售限價(jià)均為 24500 元 /㎡。

現(xiàn)代快報(bào)記者看到，G66 地塊經(jīng)過 9 輪報(bào)價(jià)，最終被常州路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交價(jià) 7.6 億元。G67 地塊經(jīng)過 6 輪報(bào)價(jià)，被廣州招商房地產(chǎn)有限公司以 6.9 億元拿下。據(jù)悉，這 2 幅地塊臨近華僑城歡樂谷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。交通也很便利，緊鄰規(guī)劃地鐵 4 號線北延線底站。此外，附近規(guī)劃有商業(yè)中心，配套齊全，生活相對便利。

百家湖宅地底價(jià)成交，毛坯限價(jià) 34000 元 /㎡

時(shí)隔 5 年才有宅地上新的江寧百家湖板塊，上新了 G62 地塊。該地塊位于地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，是一幅居住及商辦混合地塊。在 9 月 24 日的土拍中，百家湖 G62 地塊備受關(guān)注，但最終只經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，以底價(jià) 9.3 億元成交。

據(jù)悉，百家湖地塊附近商業(yè)配套完善，緊鄰地鐵勝太路站、百家湖站，以及雙龍大道快速路，公共生活配套資源優(yōu)越，交通便捷。商業(yè)方面，周邊有景楓 KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912 等商業(yè)配套。區(qū)域內(nèi)的新房不多，市場預(yù)計(jì)上市價(jià)格 32000 元 -35000 元 /㎡，與 G62 地塊的限價(jià)基本相當(dāng)。根據(jù)出讓公告要求，地塊毛坯房銷售限價(jià) 34000 元 /㎡。