8月份商品住宅銷售價(jià)格略漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。專家表示，各地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，及時(shí)采取針對(duì)性措施，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

記者走訪上海部分中心區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，在“傳統(tǒng)淡季”7月和8月，樓市呈現(xiàn)“反季”表現(xiàn)。一些房企搶跑“金九”，9月之初上海新房供應(yīng)出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，入市項(xiàng)目36個(gè)，創(chuàng)下2019年以來單月供應(yīng)新高。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市最近開盤的項(xiàng)目認(rèn)籌率基本在7成以上，奉賢、崇明等遠(yuǎn)郊區(qū)域，認(rèn)籌率大多超過50%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格漲幅亦現(xiàn)擴(kuò)大，同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)相比去年同期已出現(xiàn)明顯上漲。二三線城市同比漲幅則回落或與上月相同。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年以來，樓市調(diào)控的重心在二線城市，由于樓市政策整體趨緊，因此二線城市房?jī)r(jià)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。70個(gè)大中城市中，處于復(fù)蘇期和升溫期的城市房?jī)r(jià)漲幅較大，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的反彈。但從房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量來看，有更多城市加入到降價(jià)的行列中。

據(jù)記者梳理，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)59個(gè)，與7月份相同;下跌的城市有9個(gè)，比7月份增加3個(gè);2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為惠州的1.9%;最大降幅為桂林的1%。

上半年房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二季度以來疫情期間被抑制的購房需求開始釋放，全國(guó)絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)銷售逐漸回歸正常水平。穆迪高級(jí)分析師黎錦雄說，三線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大主要是受城市化、基建完善以及周邊一線和主要二線城市房地產(chǎn)需求的溢出效應(yīng)拉動(dòng)。

針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲較為明顯、土地市場(chǎng)不斷升溫的態(tài)勢(shì)，7月以來部分城市陸續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)格的限購政策，相關(guān)監(jiān)管部門加強(qiáng)了對(duì)違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金的排查。此外，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

一個(gè)多月以來，一系列房地產(chǎn)相關(guān)工作會(huì)議釋放明確信號(hào)，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，要求確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，綜合看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月份銀保監(jiān)會(huì)整治市場(chǎng)亂象、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到主管部門連續(xù)召開城市座談會(huì)、房企座談會(huì)、城市會(huì)商會(huì)等，體現(xiàn)了問題導(dǎo)向、分類調(diào)控、一城一策、精準(zhǔn)施策仍將是下一階段的政策方向，調(diào)控將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，從供求、土地、金融等多個(gè)層面入手，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 王優(yōu)玲 鄭鈞天)