南京一套“拉小+29中”學區(qū)房再次拍賣仍流拍

(記者 季雨)因民間借貸糾紛，南京市漢中路一套202.87㎡的房產(chǎn)被司法拍賣。這套房產(chǎn)市場價估值1569.75萬，在二次拍賣時，降價690多萬，以879萬底價起拍。因為自帶“拉小+29中”雙學區(qū)的光環(huán)，該場拍賣吸引了近萬網(wǎng)友圍觀，不過最終仍然流拍?，F(xiàn)代快報記者了解到，接下來該房產(chǎn)或將面臨第三次拍賣，若是第三次拍賣仍不成功，該房產(chǎn)可能以低于市場價很多的價格進行變賣。

雙學區(qū)房兩次流拍，或面臨低價變賣

根據(jù)阿里拍賣平臺，該房產(chǎn)坐落于南京市鼓樓區(qū)漢中路218號，房產(chǎn)建筑面積202.87㎡，該房產(chǎn)所屬樓棟總層數(shù)為20層，設計用途為成套住宅，在南京主城區(qū)算是妥妥的“豪宅”。但這套房產(chǎn)最吸引人的地方并不在此，而是在“雙學區(qū)”。

現(xiàn)代快報記者搜索發(fā)現(xiàn)，鼓樓區(qū)漢中路218號即金鵬大廈，該大廈為拉薩路小學和南京市第二十九中學的雙學區(qū)房。據(jù)悉，這套房產(chǎn)市場評估價位1569.75萬，單價為77377元/㎡。這與南京某二手房網(wǎng)站上，同區(qū)域的二手房市場均價相差無幾。

此前，在8月11日，泰興市人民法院對該房產(chǎn)進行了第一次司法拍賣，當時的起拍價為1098萬，單價為54163元/㎡，不過一直無人報名，最終流拍。9月1日，這套房產(chǎn)進行了第二次拍賣，這次拍賣價格比市場評估價降了690余萬，以879.06萬底價起拍，單價僅為43331元/㎡，相當于市價的5.5折左右。參與競拍的人需要繳納保證金120萬元，加價幅度為3萬。

不過截至9月2日10時拍賣結束，依然無人出價，最終流拍。據(jù)悉，按照法律規(guī)定，司法拍賣流拍以后，在60日之內要組織下一次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都流拍，或將以低價變賣。

房型差、總價高、出手難，成學區(qū)房拍賣“攔路虎”

降價690萬，為何還是無人問津呢?現(xiàn)代快報了解到，房型差、總價高、出手難成該學區(qū)房拍賣“涼涼”的主要原因。

南京某二手房中介稱，金鵬大廈是目前最便宜的拉薩路小學的學區(qū)房，雖然平時看房的人也比較多。金鵬大廈有“缺點”，它是大家口中俗稱的“筒子樓”，建于90年代末，戶型比較差、得房率低、小區(qū)停車較難……中介表示，“要是常年居住，或多或少會有不舒服。”

已在金鵬大廈購房的家長也透露了一些它的不足之處。一名家長告訴記者，金鵬大廈臨街，所以在環(huán)境上肯定不能和封閉式小區(qū)比，而且金鵬大廈是業(yè)主自找的物業(yè)管理。8樓以下是安置房，8樓以上是商品房，商品房會比安置房物業(yè)費略高一點。他透露，大廈電梯不是每個樓層都停。

上述二手房中介還為記者做了分析，稱多數(shù)買房人在此置業(yè)是沖著學籍而來。“他們要不是在別處還有可居住的房產(chǎn)，要不就是等孩子完成學習，將房屋再轉手。”此次拍賣的該套房產(chǎn)，面積大、總價高，轉手時勢必會增加難度，所以無人問津也在意料之中。

提醒：學區(qū)房“撿漏”有風險，別忘查詢學位是否占用

近年來，法拍成了撿漏的一個渠道，法拍房也漸漸進入了購房人的視線。阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。2019年天貓雙11期間，也有上萬套特價房源參與。

2019年9月，浙江杭州一套“1元起拍”的名校學區(qū)房紅極一時。拍賣平臺交易結果顯示，這套房子最終拍出了609.5萬元的價格，不含稅費折合單價75997元/㎡。2019年11月，北京一處“老破小”成為網(wǎng)紅學區(qū)房。這套房子面積僅5.6㎡，位于北京西城區(qū)爛縵胡同。起拍價47萬元，市場估價65萬元，最終以127.55萬元成交，折合約22.78萬元/㎡。

業(yè)內人士提醒，在購買法拍房時，切記要現(xiàn)場看房，了解其是否有過刑事案件或糾紛、目前房屋是否騰空等關鍵問題。不僅如此，如果原房主利用“買賣不破租賃”的條約，在抵押前就將房屋租賃，那么買受人即使完成房屋過戶，也必須執(zhí)行原有租賃條款，直至租賃合約結束。此外，對可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費，也需要提前進行了解。

想在學區(qū)房法拍中撿漏更要注意，原業(yè)主是否占用了戶口、學位?買受人能否落戶并入學?這些都要買受人去相關部門核實清楚，掌握情況前，不要貿(mào)然出手。