降690萬！南京“拉小+29中”學區(qū)房將二次拍賣

(記者 季雨)因民間借貸糾紛，南京市漢中路一套202㎡的房產(chǎn)將進行司法拍賣。這套房產(chǎn)市場價估值1569.75萬，現(xiàn)在降價690多萬，以879萬底價起拍。不過，這套房產(chǎn)之所以受關(guān)注，不是因為它降價拍賣，而是因為它自帶“拉小+29中”雙學區(qū)的光環(huán)。

△ 阿里拍賣頁面截圖

雙學區(qū)房降價690萬，此前慘遭流拍

根據(jù)阿里拍賣平臺，該房產(chǎn)坐落于南京市鼓樓區(qū)漢中路218號，房產(chǎn)建筑面積202.87㎡，該房產(chǎn)所屬樓棟總層數(shù)為20層，設(shè)計用途為成套住宅，在南京主城區(qū)算是妥妥的“豪宅”。但這套房產(chǎn)最吸引人的地方并不在此，而是在“雙學區(qū)”。

現(xiàn)代快報記者搜索發(fā)現(xiàn)，鼓樓區(qū)漢中路218號即金鵬大廈，該大廈為拉薩路小學和南京市第二十九中學的雙學區(qū)房。據(jù)悉，這套房產(chǎn)市場評估價位1569.75萬，單價為77377元/㎡。這與南京某二手房網(wǎng)站上，同區(qū)域的二手房市場均價相差無幾。

此前，在8月11日，泰興市人民法院對該房產(chǎn)進行了第一次司法拍賣，當時的起拍價為1098萬，單價為54163元/㎡，不過一直無人報名，最終慘遭流拍。

9月1日，這套房產(chǎn)將進行第二次拍賣，這次拍賣價格比市場評估價降了690余萬，以879.06萬底價起拍，單價僅為43331元/㎡，相當于市價的5.5折左右。參與競拍的人需要繳納保證金120萬元，加價幅度為3萬。

截至8月17日，共有37人設(shè)置了此次拍賣開拍提醒，但暫無人報名參拍。

房主陷民間借貸糾紛，雙學區(qū)房被拍賣

這樣一套雙學區(qū)房的“豪宅”，為何會慘遭流拍呢?記者了解到，這是因為該房主深陷民間借貸糾紛。

根據(jù)2020年4月20日江蘇省泰興市人民法院發(fā)布的執(zhí)行裁定書內(nèi)容，申請執(zhí)行人劉某某與被執(zhí)行人李某某民間借貸糾紛一案，法院責令兩被執(zhí)行人自動履行泰興市人民法院(2019)蘇1283民初1109號民事判決書確定的義務(wù)，但被執(zhí)行人未自動履行生效法律文書所涉?zhèn)鶆?wù)。

在案件訴訟過程中，法院依據(jù)申請訴訟保全查封被執(zhí)行人李某某名下南京市鼓樓區(qū)漢中路218號的房產(chǎn)，并于近日進行司法拍賣。

據(jù)南京某二手房經(jīng)紀人介紹，“金鵬大廈的生活配套成熟、交通便利，但是金鵬大廈的戶型得房率低，小區(qū)停車較難，所以金鵬大廈的房產(chǎn)在出售上，優(yōu)勢并不大。”加上記者所描述的該套房產(chǎn)為復式結(jié)構(gòu)，面積大總價高，所以在出售上又增加了難度。

“撿漏”有風險，需查詢原業(yè)主是否占用學位

近年來，法拍成了撿漏的一個渠道，法拍房也漸漸進入了購房人的視線。據(jù)阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。2019年天貓雙11期間，也有上萬套特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

但價格優(yōu)勢的背后，也有風險。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在購買法拍房時，切記要現(xiàn)場看房，了解其是否有過刑事糾紛、目前房屋是否騰空等關(guān)鍵問題。不僅如此，如果原房主利用“買賣不破租賃”的條約，在資產(chǎn)抵押前就將房屋租賃，那么買受人即使完成房屋過戶，也必須執(zhí)行原有租賃條款，直至租賃合約結(jié)束。

在阿里拍賣公告中也明確，標的物過戶后，由買受人自行辦理水、電、燃氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費，也由買受人自行解決或承擔。法院只負責法拍房的產(chǎn)權(quán)過戶，不負責買受人落戶。

業(yè)內(nèi)人士還表示，在法拍學區(qū)房中，更要注意的是，原業(yè)主是否占用了戶口、學位?買受人能否落戶并入學?這些都要買受人去相關(guān)部門核實清楚，否則不要貿(mào)然出手。