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掛牌一年降30萬才賣出 二手房市場“熄火”?業(yè)內(nèi):4個方面原因

二手房市場“熄火”?業(yè)內(nèi):4個方面原
2020-08-12 15:37 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

近期,有網(wǎng)友訴苦稱自己出售一套二手房,掛牌出售近一年鮮有人問津,期間房產(chǎn)中介多次表示需降價30萬才能賣出。這種情況在2016年可能是無法想象的,那時候樓市火爆,但凡手里資金足夠的人,都會選擇買房投資,這在一定程度上推動了二手房市場的火爆。然而,2020年二手房市場卻突然陷入了“賣不動”的境地,這究竟是怎么回事呢?今天,我們一起來一探究竟。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月,全國10個重點城市二手住宅成交量428242套,同比下降10.85%,為2015年以來較低水平。一方面是二手住宅成交量大幅下滑,另一方面卻是不少城市二手房掛牌量達到歷史高位。以武漢為例,今年年初該市二手房掛牌量約為1.2萬套,如今該當?shù)貟炫屏恳殉?萬套,暴漲5倍以上!無獨有偶,南京、沈陽、廣州、合肥、杭州等一二線城市二手房掛牌量均出現(xiàn)了大幅上漲的情況,這說明二手房市場短期內(nèi)已經(jīng)陷入“供大于求”階段。

為什么2020年不少城市二手房市場開始“熄火”?對此,有網(wǎng)友表示,是因為受“黑天鵝事件”影響,房價下跌預(yù)期強烈,不少業(yè)主開始掛牌售房;也有人表示,是因為不少城市新房及二手房價格倒掛,導(dǎo)致購房者更樂意購買新房。不得不說,上述說法都有一定的道理,但并不全面。對此,業(yè)內(nèi)專家表示,二手房市場并非突然“熄火”,而是一直都賣不動,原因主要有以下4點:

01受“黑天鵝事件”影響,房地產(chǎn)市場整體低迷,成交量大幅下滑??梢哉f,這是影響房地產(chǎn)市場的短期因素,不少城市樓市成交量都出現(xiàn)了明顯回調(diào),二手房市場也不例外。當前經(jīng)濟形勢嚴峻,居民收入預(yù)期減少。在大家都資金緊張的情況下,能買得起房子的人數(shù)自然出現(xiàn)了明顯下降。

02房地產(chǎn)市場整體過剩。眾所周知,當前我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量房時代,現(xiàn)有住房已經(jīng)足夠34億人居住,城鎮(zhèn)居民住房自有率接近96%,這意味著絕大多數(shù)家庭都已經(jīng)不缺房子。受此影響,市場購房需求已經(jīng)呈現(xiàn)逐年遞減態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,未來10年我國主力購房人口將減少6000萬人!

03“房住不炒”觀念深入人心,投資買房賺錢難度不斷增加。過去,很多人都通過投資買房賺取了不菲的利潤,這也引發(fā)了全國范圍內(nèi)的投資買房熱。可如今,“房住不炒”深入人心,樓市調(diào)控也日趨從嚴,不少城市房價出現(xiàn)了明顯回調(diào),投資買房賺錢效應(yīng)越來越差。受此影響,不少持有多套房產(chǎn)的投資客都已經(jīng)開始悄悄“清貨”。

04多數(shù)二手房居住舒適性不如新房,價格相對較高,導(dǎo)致成交較少。首先,除部分新樓盤的二手房外,多數(shù)二手房為“老破小”,對年輕人吸引力較弱。其次,許多城市新房與二手房價格倒掛,二手房價格遠高于新房價格,導(dǎo)致二手房性價比不高。再者,二手房交易產(chǎn)生的交易稅較高。

小結(jié):從各方面情況看,閉著眼睛買房賺錢的美好時代已經(jīng)一去不復(fù)返,甚至可以說,今后買房很可能面臨虧損的情況!因此,作為購房者,謹慎買房投資,免得不僅虧錢還賣不出去。大家覺得呢?

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