全國房?jī)r(jià)有多少泡沫？

7月30日，高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”劉全認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主基調(diào)不會(huì)改變。4月以來，濟(jì)南、南京、鄭州、珠海等多地城市出臺(tái)的涉及放松限購、限貸等方面政策均被撤回，以穩(wěn)定市場(chǎng)為預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。房地產(chǎn)行業(yè)具有超長(zhǎng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用非常明顯。以往只要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)下行，就會(huì)啟動(dòng)房地產(chǎn)投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的引擎作用。

指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，全國300個(gè)城市住宅類用地成交樓面均價(jià)5176元/平方米，同比增長(zhǎng)8%。住宅類用地平均溢價(jià)率17%，同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企青睞，地塊本身的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，雖然也存在銷售去化壓力，相比之下市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，投資收益可期。優(yōu)質(zhì)高價(jià)的土地，房企買地的積極性在提高，買地的價(jià)值判斷側(cè)向于審慎樂觀的態(tài)度。全國土地價(jià)格持續(xù)上漲，仍然是房?jī)r(jià)攀升的主要原因之一。

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格15526元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.2%。劉全認(rèn)為，房產(chǎn)既是資產(chǎn)，也是特殊商品，房?jī)r(jià)從本質(zhì)上受資產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)品市場(chǎng)的基本規(guī)律制約。全國房?jī)r(jià)有多少泡沫?房地產(chǎn)泡沫是由于市場(chǎng)投機(jī)交易活躍，引起房產(chǎn)價(jià)格脫離實(shí)際價(jià)值，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)表面繁榮的現(xiàn)象。引起房?jī)r(jià)上漲的原因比較復(fù)雜，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“政策市”的特征明顯。房地產(chǎn)行業(yè)承載著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政收入，房?jī)r(jià)上漲的周期遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目標(biāo)只是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，并不是真正的打壓高房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯。房?jī)r(jià)大幅上漲會(huì)引起社會(huì)貧富差距擴(kuò)大，也不利于社會(huì)和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必要條件。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策只是抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，而不是限制房?jī)r(jià)上漲。未來房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)和兩極分化趨勢(shì)，房?jī)r(jià)不可能會(huì)出現(xiàn)普遍大漲大跌。高房?jī)r(jià)不僅只是市場(chǎng)問題，高房?jī)r(jià)本質(zhì)上是利益分配與責(zé)任承擔(dān)問題。(本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不能作為買房子或投資建議)作者：劉全