為推進(jìn)重大項(xiàng)目 深圳核心規(guī)劃調(diào)整

大鵬新區(qū)養(yǎng)老院項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬街道大鵬中心區(qū)，經(jīng)核查共有約5247平方米位于有條件建設(shè)區(qū)。

2020年8月6日，深圳市規(guī)劃部門組織編制完成了《深圳市龍崗片區(qū)(含大鵬新區(qū))土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)有條件建設(shè)區(qū)使用方案(新區(qū)養(yǎng)老院工程)》。

根據(jù)此方案顯示，龍崗片區(qū)將調(diào)入1個(gè)地塊，位于大鵬新區(qū)大鵬街道王母社區(qū)，總用地面積為5247平方米，土地利用規(guī)劃用途全部為農(nóng)用地，在土地用途管制分區(qū)中為有條件建設(shè)區(qū)。

該調(diào)入地塊經(jīng)過本次規(guī)劃調(diào)整后，作為城鄉(xiāng)建設(shè)用地使用。

該調(diào)入地塊土地利用現(xiàn)狀為建設(shè)用地和農(nóng)用地，不涉及耕地和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，涉及建設(shè)用地約2786平方米。

經(jīng)大鵬新區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核實(shí)，調(diào)入地塊內(nèi)存在的用途為大鵬婦幼保健院發(fā)熱門診部的臨時(shí)建筑，已作為搶險(xiǎn)救災(zāi)項(xiàng)目在土地監(jiān)察局進(jìn)行了備案，其余建筑物已拆除完畢，不存在違法用地違法建設(shè)行為。

根據(jù)〔大鵬中心區(qū)〕法定圖則，調(diào)入地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地+社會(huì)福利用地，調(diào)入地塊經(jīng)過本次規(guī)劃調(diào)整后，維持法定圖則用地性質(zhì)不變。

為了平衡整體規(guī)劃，此次將調(diào)出2個(gè)地塊，均位于大鵬新區(qū)南澳街道東山社區(qū)，總用地面積為5247平方米，土地利用規(guī)劃用途為城鄉(xiāng)建設(shè)用地，在土地用途管制分區(qū)中為允許建設(shè)區(qū)。

調(diào)出地塊經(jīng)過本次規(guī)劃調(diào)整后恢復(fù)為農(nóng)用地。

根據(jù)〔新大-東山地區(qū)〕法定圖則，調(diào)出地塊用地性質(zhì)為教育科研用地。

調(diào)出地塊均未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)以及其他建設(shè)用地手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地，符合調(diào)出地塊使用條件。

此次調(diào)入和調(diào)出地塊用地面積相等，在大鵬新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)等面積置換，新區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模沒有增加，城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)沒有突破，符合有條件建設(shè)區(qū)使用原則。

大鵬新區(qū)養(yǎng)老院選址位于大鵬新區(qū)婦幼保健院東北側(cè)，占地面積10186平方米(含大鵬敬老院約5000平方米)，建設(shè)規(guī)模300張床位(其中護(hù)理型床位100張)，總建筑面積22461平方米，其中老年人用房11035平方米。、

該養(yǎng)老院將劃分為3個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能區(qū)，建設(shè)養(yǎng)老院公寓樓及服務(wù)區(qū)、老年人護(hù)理樓、行政后勤樓。

為優(yōu)化完善深圳市羅湖區(qū)"二線插花地"棚戶區(qū)改造項(xiàng)目周邊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，深圳決定擬建設(shè)金洲路。

該道路為城市次干道，雙向四車道，道路寬度25米。

羅湖"二線插花地"棚戶區(qū)改造范圍外金洲路(金嶺路-東昌路段)長(zhǎng)度約為110米，該道路調(diào)整涉及[布心地區(qū)](修編)法定圖則06-01、06-02地塊規(guī)劃調(diào)整。

2020年8月7日，規(guī)劃調(diào)整方案曝光。

根據(jù)已批的[布心地區(qū)](修編)法定圖則，06-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為街頭綠地(G12)，用地面積為13108平方米，容積率“-”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為現(xiàn)狀保留，土地利用相容性規(guī)定(二類用地性質(zhì))為U21;

06-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地(G22)，用地面積為122平方米，容積率“-”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱“-”，備注為規(guī)劃，土地利用相容性規(guī)定(二類用地性質(zhì))為“-”。

金曉路(金嶺路-東昌路段)寬度為12米，長(zhǎng)度約為130米。

此次規(guī)劃調(diào)整擬將羅湖"二線插花地"棚戶區(qū)改造布心片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的金洲路由金嶺路南延至東昌路，并取消原[布心地區(qū)](修編)法定圖則中的金曉路，同時(shí)對(duì)06-01和06-02地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，其中：

06-01地塊用地面積調(diào)整為10519.10平方米，其余規(guī)劃指標(biāo)不變，土地利用相容性規(guī)定不再表達(dá);

06-02地塊用地面積調(diào)整為2129.44平方米，其余規(guī)劃指標(biāo)不變，土地利用相容性規(guī)定不再表達(dá)。

羅湖“二線插花地”專規(guī)方案于2017年2月曝光，該項(xiàng)目包括三個(gè)片區(qū)——木棉嶺片區(qū)、布心片區(qū)、玉龍片區(qū)，三個(gè)片區(qū)規(guī)劃總建筑面積約150萬平方米，其中安置房約99萬平方米，保障房和人才住房約32萬平方米。

另規(guī)劃有2所學(xué)校、2個(gè)區(qū)域社康中心、2處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、5所幼兒園、文化中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)、3處公交首末站、社區(qū)超市等居住配套設(shè)施，建筑面積約17萬平方米。