樓市將有何種走勢(shì)？供需關(guān)系和房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)新變化

根據(jù)中指院發(fā)布的7月份全國300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)來看，有幾個(gè)數(shù)據(jù)值得注意：

1、土地供應(yīng)量共2750宗，環(huán)比減少24%;

2、土地成交量2571宗，環(huán)比減少7%;

3、土地出讓金總額5517億，環(huán)比減少19%;

4、土地成交樓面均價(jià)2840元每平方米，環(huán)比減少7%;

5、土地平均溢價(jià)率15%，較上月增加0.3%，較去年同期上升2%。

對(duì)于樓市來說，釋放了哪些信號(hào)呢?主要有這3方面，我們一起來分析一下：

第一，國家在從土地方面穩(wěn)定樓市

樓市房源量過剩，主要就是炒房時(shí)代，土地供應(yīng)量過大造成的，在房企們看來，這相當(dāng)于政府在鼓勵(lì)多拿地建房，因此，想要控制房子增量繼續(xù)加速，首先要控制土地的供應(yīng)，土地減少出讓量，房企自然也將跟隨國家要求來走，同時(shí)減少拿地?cái)?shù)量，相對(duì)的，建房數(shù)量也將減少，一定程度上是在縮短供需差距。

第二，房企拿地“重質(zhì)棄量”

拿地量是減少了，可是土地溢價(jià)卻反而上漲，很明顯，房企如今拿地，更注重好的地塊。而減少了土地儲(chǔ)備后，房企有更多的資金能放到手中的土地項(xiàng)目上，好處是當(dāng)房企減少拿地后，不會(huì)再將大筆錢都分流在多個(gè)項(xiàng)目上，建房爛尾風(fēng)險(xiǎn)低，購房者購買的房子質(zhì)量更有保障，但弊端是，房企把大筆資金投入現(xiàn)有項(xiàng)目，未來想要回籠資金，只能依靠這部分項(xiàng)目，沒辦法再做到廣泛撒網(wǎng)獲益，相對(duì)的，房?jī)r(jià)可能也會(huì)比較高，讓價(jià)空間會(huì)低一些，未來等房子建成后，購房者買房投入成本會(huì)更高。但由于國家堅(jiān)持“房住不炒”穩(wěn)定樓市，房?jī)r(jià)即使上漲，幅度也不會(huì)太高，但房企受高成本壓力，讓價(jià)空間可能會(huì)很小了。

第三，現(xiàn)階段房企賣房讓價(jià)幾率會(huì)更高

房企想要在此期間，通過溢價(jià)拿到好的地塊，需要大筆資金，而房企獲取資金的渠道主要有兩個(gè)，賣房和融資，目前國家積極調(diào)控樓市，嚴(yán)格控制大量資金再進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)蓄水池，因此，房企只能境外融資，而現(xiàn)階段海外疫情嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行，這一方式也受到限制，現(xiàn)階段房企只能是將重點(diǎn)放在賣房上，而房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不僅有新房還有大量二手房，而目前經(jīng)濟(jì)還是在恢復(fù)階段，第二波疫情是否出現(xiàn)，仍是未知數(shù)，所以，老百姓買房更加謹(jǐn)慎，大多還在觀望，想要在這個(gè)時(shí)期刺激消費(fèi)者入市，拋售手中的剩余樓盤，以價(jià)換量是很難避免的了，因此，現(xiàn)階段有能力有需求，并選擇買新房，應(yīng)該能拿到一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。