這7個城市外省購房者占比超5成 深圳東莞居前兩位

從購房者的來源來看，在報告統(tǒng)計的22個重點城市購房客群中，有7個城市的省外客戶占比超過一半。這七個城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

近日，廣州著手推動長三角、珠三角等城市戶籍準入年限在廣州累計認可，這一向長三角招攬人才的舉措引人關(guān)注。這意味著城市吸引人才進入新階段。

那么，從哪些指標可以看出城市具有吸引力呢?購房成交情況是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要數(shù)據(jù)。這一數(shù)據(jù)可以顯示出哪些城市對外省人更具吸引力。

貝殼研究院最新發(fā)布的城市移民指數(shù)研究報告顯示，當(dāng)前絕大部分中心城市仍以省內(nèi)客戶購房為主。不過，有7個城市的外省購房者占比超過一半，這些城市對外省人有巨大的吸引力。

7城省外購房者占比過半

從購房者的來源來看，在報告統(tǒng)計的22個重點城市購房客群中，有7個城市的省外客戶占比超過一半。這七個城市分別是深圳、東莞、北京、珠海、杭州、上海和天津。

這些城市分成兩類，一類是三大經(jīng)濟區(qū)中的核心城市，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對省(市)外的人口吸附效應(yīng)大，購房人群中外地客戶占比較高。

另一類城市是京滬深周邊的部分城市。由于城市圈核心城市發(fā)展動能的外溢，杭州、天津、東莞等沿海城市憑借獨特優(yōu)勢承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。

這七個城市中，有3個位于珠三角。其中位居第一的深圳，省內(nèi)購房客戶僅占22.5%，省外購房客戶占了近八成。東莞購房群體中省外客戶占比也達到71.4%，位居第二。珠海位居第四。此外，廣州和佛山雖然省外購房者占比未過半，但也超過了四成。整體來看，珠三角對省外人口有著超強的吸引力。

第一財經(jīng)記者日前通過對33所名校畢業(yè)生流向的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣東不僅本省的重點高校留存率很高，而且對省外名校畢業(yè)生有著極強的吸引力。33所高校中，有28所學(xué)校有明確的各省份就業(yè)情況數(shù)據(jù)。28所學(xué)校的省外第一就業(yè)省份中，有15個為廣東。中南地區(qū)的幾所名校如武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中南大學(xué)赴廣東就業(yè)的比例在各校中名列三，華中科技大學(xué)本科畢業(yè)生赴廣東就業(yè)比例甚至超過了留在湖北的比例。

此次發(fā)布的報告也顯示，憑借較強的經(jīng)濟發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國各地的人前來置業(yè)定居。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個省份的客戶占比為41.6%，在東莞購房客戶中占比45.1%。

在長三角地區(qū)，杭州的城市購房人群中，省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。當(dāng)然這也跟近年來杭州的人才流入態(tài)勢有關(guān)。近年來杭州數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展快，吸引了大量人才流入，杭州不僅有阿里巴巴、網(wǎng)易這些龍頭企業(yè)帶動，而且還有很多創(chuàng)業(yè)公司，集聚了大量的人才。

第一財經(jīng)記者梳理公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，2019年增量更是超過了深圳、廣州，位居各大城市第一。

不過，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、購房門檻等因素，不同城市在吸引外省購房者上也會產(chǎn)生一些差異。比如，天津作為直轄市、城市經(jīng)濟體，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高，省外占比較高也屬正常，相比之下，廣州作為廣東的省會，不僅吸引了大量的外省籍畢業(yè)生，也吸引了本省內(nèi)其他20個地市的畢業(yè)生，尤其是來自粵東西北的購房者。因此，這并不能說明廣州吸引力就不如天津。此外，一些大城市雖然占比不如珠海、東莞等城市高，但由于總量大，基數(shù)大，吸引的總?cè)藬?shù)仍然很多。

中西部省會：主要吸引本省購房者

總體上看，目前絕大部分樣本城市仍以省內(nèi)客戶購房占據(jù)主導(dǎo)地位，在中西部地區(qū)的諸多強省會中，這一特征尤為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內(nèi)人口表現(xiàn)出強大的吸附效應(yīng)，省內(nèi)購房客群占比達到8成以上，省內(nèi)非本地購房人群占比也超過5成。

以鄭州為例，作為人口大省河南的省會，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購房客戶占比達到93.4%，即每10個購房客戶中，至少有9個是河南人。

廣東省體制改革研究會執(zhí)行會長彭澎對第一財經(jīng)分析，就近就業(yè)、就近城鎮(zhèn)化是一個大趨勢。當(dāng)前中西部中心城市加快發(fā)展，提供了更多就近就業(yè)的機會。對省內(nèi)其他地市的人來說，到省會發(fā)展成為一個很不錯的選擇。