外地房貸已還清 在北京買(mǎi)房能算“首套”嗎？

李先生與妻子結(jié)婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)一套自己的房子。聽(tīng)聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出臺(tái)新政，購(gòu)房政策方面都有所調(diào)整，李先生想進(jìn)一步了解清楚北京的購(gòu)房政策。

據(jù)介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們?cè)诒本](méi)有房子，但王女士婚前在南京貸款買(mǎi)過(guò)一套一居，貸款已經(jīng)還清。那么以李先生夫婦的這種情況，能在北京買(mǎi)房嗎?假如能買(mǎi)的話，是算首套房還是二套房呢?

解答：

按照北京現(xiàn)行政策，如果要購(gòu)買(mǎi)通州以外區(qū)域的住宅，京籍家庭已婚的可購(gòu)2套，單身的可購(gòu)1套，非京籍家庭繳納社?；蚣{稅連續(xù)滿60個(gè)月可購(gòu)1套;而通州區(qū)域限購(gòu)更為嚴(yán)格，在北京限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，若是京籍家庭要購(gòu)買(mǎi)2套住宅、非京籍要購(gòu)買(mǎi)1套住宅，需額外要求至少最近三年社?；騻€(gè)稅是在通州繳納。

李先生一家想在北京朝陽(yáng)區(qū)買(mǎi)房，就其家庭情況來(lái)看，由于李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對(duì)照政策規(guī)定可以發(fā)現(xiàn)，他們?cè)诒本┵I(mǎi)房是沒(méi)問(wèn)題的。

那么再來(lái)看，他們要買(mǎi)房的話，究竟是算首套還是二套呢?兩者的稅費(fèi)和貸款可有著不小的區(qū)別。對(duì)此，麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，北京的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，必須是北京無(wú)房且全國(guó)無(wú)住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來(lái)看，王女士曾在南京貸款買(mǎi)過(guò)一套房，雖然其貸款已經(jīng)還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們?cè)诒本o(wú)房，要買(mǎi)的話也只能算“二套”。

而值得注意的是，假設(shè)王女士在南京的房子是全款買(mǎi)的，那么情況就不一樣了，因?yàn)闆](méi)有貸款記錄，在北京又無(wú)房，所以要買(mǎi)房的話可以算“首套”。

對(duì)于北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，總結(jié)起來(lái)就是，“無(wú)房無(wú)貸款記錄，算首套;有房或是有貸款記錄，都算二套。”

而首套房和二套房的區(qū)別，除了在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規(guī)定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來(lái)看，北京首套房利率不低于LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于LPR+105個(gè)基點(diǎn)。(新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶)