樓市“虛火過旺”2大央媒發(fā)聲 房價到底能不能跌？

樓市“虛火過旺”，2大央媒發(fā)聲，馬光遠：房價真不能跌!讓人意想不到的是，上半年的樓市有些“風(fēng)云突變”，讓人摸不著頭腦。1到3月因為疫情的緣故，樓市直接“冰封”，別說買房了，就是連看房的人都沒有!購房者觀望氣氛濃烈房價直跌，開發(fā)商苦不堪言;4到6月疫情開始好轉(zhuǎn)了，樓市也開始回暖，由于前期的積累，很多城市“排隊搶房”的現(xiàn)象又重現(xiàn)了。但是顯然，這只是樓市“虛火過旺”，國家也連發(fā)“禁漲令”，2大央媒發(fā)聲，馬光遠則連夜撰文，房價真不能跌!

最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市6月份新房均價在15400元/㎡，二手房均價15300元/㎡，跟去年6月相比分別上漲了3.1%和2.34%，這里還包括眾多三四線房價。數(shù)據(jù)很清晰顯示，樓市在4到6月份一直都保持“瘋漲”態(tài)勢。要知道1到3月份，疫情嚴重的時候，像武漢直接零成交，1到3月份沒有買房的人，自然會在4到6月份買，此時，房價“瘋漲”也就不奇怪了。

這里引申出一個問題：房價到底能不能跌呢?2大央媒共同發(fā)聲“批判”房地產(chǎn)!那么現(xiàn)在的房價有多高呢?在小編來看，真不是一般的高，在社科院發(fā)布的《中國城市房價報告中》中提出，中國目前的房價收入比大概在1比10左右，也就是說1元的工資要支付高出約10元的房價，這無疑給工薪階層帶來巨大的壓力，而馬光遠也刊文指出中國房價收入比過高，存在房價過高的風(fēng)險，但是房價真不能跌，理由是中國有3億房奴，一旦房價大跌，不但房企會倒閉，就連銀行也會受到牽連。

近日，面對樓市的“虛火旺盛”，經(jīng)濟日報和經(jīng)濟參考報紛紛發(fā)聲點名“批判”房地產(chǎn)。經(jīng)濟日報指出在當(dāng)前經(jīng)濟蕭條下，要重視房價過快上漲，重視高房價的問題，從根本上構(gòu)建健康穩(wěn)定樓市長效機制。經(jīng)濟參考報在7月14日發(fā)表《樓市異常升溫擾動市場預(yù)期》文章，指出個別城市房價高熱不退，上漲過快已經(jīng)違背國家“房住不炒”底線，而且也不利于市場預(yù)期形成。

面對2大央媒的共同發(fā)聲，這或?qū)㈩A(yù)示著國家在接下來將會出臺更多調(diào)控手段，抑制樓市投機的“歪風(fēng)邪氣”，面對樓市的“虛火過旺”，可能已經(jīng)引起了高層的注意，接下來國家該出手了。馬光遠就指出，面對樓市“虛火過旺”，不管是普通的購房者還是炒房客，都應(yīng)對“高房價”達成一致意見。

只要是商品就不可能“只漲不跌”房子也是如此，雖然一二線重點城市對房子的需求會多些，但是目前整體上是不缺房子的，可以說大多數(shù)城市已經(jīng)難以承受這么高的房價了，如果你是普通的打工者，想要靠著工資來買房，那是不可能的事，因為你無法負擔(dān)500萬甚至1000萬的房價。

樓市“虛火過旺”會有什么影響?除了2大央媒點名，馬光遠也一針見血的指出，高房價問題急需解決，一旦房價大跌，后果將會很嚴重，3億房奴可能會棄房斷供，直接打回原形，也會危及金融系統(tǒng)安全，重演日本在90年代的悲劇。

我們來看7月10日，央行給出的一組數(shù)據(jù)，曾經(jīng)占據(jù)商業(yè)銀行45%房地產(chǎn)增量貸款，這幾年在國家調(diào)控政策下，今年1到5月份已經(jīng)降到25%占比，這意味著央行已經(jīng)開始嚴加控制流向樓市貸款資金，如果放棄長期獲不得穩(wěn)定大金額融資、多套房者難以拿到房貸審批，就會間接打壓房地產(chǎn)金融化趨勢，只要投機者無法拿到資金就無法繼續(xù)炒房。

面對樓市“虛火過旺”，國家的態(tài)度也很明確，那就是既不希望房價大漲，也不希望房價大跌，從目前的基本面來看，也是難以支撐房價大漲的，如果未來1年經(jīng)濟還是維持蕭條的話，會有越來越多人收入“大縮水”，房貸、炒房成本會越來越高，陸續(xù)會參選“拋房套現(xiàn)”拋得越多房價就越跌得厲害，最后形成“踐踏式”拋售，更加難賣房。

馬光遠指出，房價并非不能跌，而是不能跌得太快，這個問題同樣是高層顧慮的問題，如果房價大跌回到幾年前，除了影響民生安定，也會引起購房者集中拋售，做出“棄房斷供”的決定。事實證明房價是可以跌的，只要房價下跌的幅度控制在安全的范圍之內(nèi)，樓市“瘋漲”不就遭到央媒點名批評了，無論從經(jīng)濟、高層、民生、輿論都達成了房價要下跌的一致意見。