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跟深圳有關(guān)的城市 房價(jià)都漲了一波

跟深圳有關(guān)的城市 房價(jià)都漲了一波
2020-07-09 15:36 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

深圳,城市功能完成升級,人口也在不斷涌進(jìn),接二連三的利好和定位讓深圳成為新的“宇宙中心”,今年房價(jià)更是一騎絕塵、率先上漲。最可怕的是,深圳不僅自己漲,還帶動了周邊城市漲,如東莞、惠州。有專家表示,短期內(nèi)惠州的人口和產(chǎn)業(yè)雖然跟不上,但深圳溢出的住房需求就足夠養(yǎng)活惠州市場了。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),最近兩個月惠州購房的咨詢量比年底高2倍,市場行情火熱。其實(shí)從去年8月開始,惠州成交明顯上漲,從月成交11175套漲至15357套。12月份深圳取消豪宅稅后市場火爆,熱度傳導(dǎo)到惠州,成交也沖到高峰,為15665套。因?yàn)槟晡残星橄蚝?,?dāng)時大家都認(rèn)為惠州會出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。

只是因?yàn)橐咔橥灰u,全國樓市沉寂?;葜菔袌隹覆蛔。_發(fā)商紛紛打折,投資客也掛牌出售。然而不到一個月,惠州市場就掉頭回升,成交再次反彈。而且這次上漲的,主要是房價(jià)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年上半年惠州新房成交55781套,均價(jià)12203元/平方米,同比上漲8.77%。但只看臨深片區(qū),房價(jià)在半年里就上漲了3000元左右,不少樓盤銷售價(jià)格都上漲了幾千元。

臨深片區(qū)的榮佳國韻,備案價(jià)最高7000元/平方米左右,樓盤單價(jià)上漲40%,大中華幸福城從14500元/平方米上漲至19000元/平方米,下期備案價(jià)更是破2直沖21000元/平方米。有專家分析,如果剛需入場帶動二手房價(jià)格上漲,價(jià)差縮小,那么惠州房價(jià)就會被夯實(shí),價(jià)值也就達(dá)到穩(wěn)定。

那么惠州房價(jià)究竟靠什么漲起來的呢?--深圳。深圳土地面積小,但在人才引進(jìn)方面的力度卻比其他一線城市強(qiáng),再加上產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,所以人口流入非常大。但土地和房子稀缺導(dǎo)致住房市場供需失衡,必然會導(dǎo)致部分人去附近的城市滿足居住需求。這個選擇就是東莞和惠州,東莞臨深片區(qū)因?yàn)楦⑷A為遷入,房價(jià)先一步上漲,惠州就成了性價(jià)比最高的剛需地。

另外,深圳也在積極連接惠州價(jià)值,如開通高鐵、規(guī)劃地鐵延長線和城際鐵路,如果鐵路都投入使用,那么深圳到惠州的時間會明顯縮短,城市群的效果顯現(xiàn),惠州作為深圳住房需求承載地的價(jià)值也會被激發(fā)出來。屆時,惠州的房價(jià)必然會再漲一波。

小資家數(shù)據(jù)顯示,惠州的二手房均價(jià)為1萬/平方米左右,但很多新盤銷售價(jià)已經(jīng)超過2萬/平方米了。目前來看惠州市場還是分化的,雖然市場火熱,但主要還是在臨深的核心片區(qū)。不管是剛需還是投資,還是要謹(jǐn)慎為主。

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