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5天4城市擴(kuò)容后會引起當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r(jià)的起飛嗎?

5天4城市擴(kuò)容后會引起當(dāng)?shù)爻鞘蟹績r(jià)的起
2020-07-03 16:35 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

最近,城市擴(kuò)容引發(fā)很多人的聯(lián)想,特別是6月19日到23日短短5天時間里,成都、長春、煙臺和河北邢臺四個城市相繼擴(kuò)容,更是對人們有較大的視覺沖擊力。

01很多人會發(fā)出疑問:城市擴(kuò)容會引發(fā)房價(jià)的起飛嗎?

客觀上說,城市的擴(kuò)容會提高城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)總量,比如長春擴(kuò)容后將成為全國省會城市中面積第三的特大城市,相當(dāng)于4個上海、12個深圳。煙臺市擴(kuò)容后的GDP總量將由2019年的山東第三有望與省會濟(jì)南爭奪第一的位置。

城市經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大在提高經(jīng)濟(jì)能力和投資能力的同時,雖然可以提升對外的輻射能力,但同時也會產(chǎn)生城市的吸虹效應(yīng),將吸引更多的人才和投資項(xiàng)目,這無疑會對這個擴(kuò)容城市的住房產(chǎn)生比以前更大的需求,從而在一定的程度上會對城市住房價(jià)格產(chǎn)生一定的上漲,這一點(diǎn)是毫無疑問的。

這也是為什么有很多的人會提出,城市擴(kuò)容會不會帶動房價(jià)起飛的依據(jù)和基礎(chǔ)。

02如果說城市擴(kuò)容后會帶動這些城市的房價(jià)起飛,那么,結(jié)論卻可能是并不一定。

雖然說城市擴(kuò)容會對房價(jià)有一定的預(yù)期意義,短期內(nèi)可能會引起住房價(jià)格在一定程度上的上漲。但是這種短期內(nèi)的房價(jià)上漲并不具備實(shí)質(zhì)性的需求基礎(chǔ),本質(zhì)上更可能是預(yù)期的沖動而已。

因?yàn)椋瑹o論城市怎么擴(kuò)容,短期內(nèi)對住房的需求并不會突然有實(shí)質(zhì)性的大幅度提升,短期內(nèi)不會有實(shí)質(zhì)性的房價(jià)需求大幅度增長能力,畢竟對人員的帶動和積聚會是一個長期的過程,真正擴(kuò)大投資的拉動也會有一個長期的過程,在短期內(nèi)的任何房價(jià)的大幅度增長都可能并不符合政策的預(yù)期,也不是城市希望看到的,所以,短期的波動是有可能的,但那僅僅是由于預(yù)期造成的,并不是真實(shí)需求的反映。

03實(shí)際上,房價(jià)的上漲可能會受到城市住房供應(yīng)量增加的抑制。

城市擴(kuò)容不僅僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長和住房需求的增加,更重要的也是土地供應(yīng)空間的極大拓展,以河北邢臺市擴(kuò)容為例,擴(kuò)容以后的城市轄區(qū)面積從216平方公里大幅增加到了2900平方公里,這對城市開發(fā)和住房開發(fā)都有了巨大的發(fā)展空間,為城市住房的提供能力有了巨大的提升。

如果在這個過程中城市房地產(chǎn)投資的增加和投資能夠有一個快速的發(fā)展,城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量有一個有效的增加,那么,對房價(jià)將起到一個重要的抑制作用。

04 城市擴(kuò)容后房價(jià)的起飛不利于城市群和城市圈的內(nèi)涵式發(fā)展

城鎮(zhèn)化是我國的既定國策,在未來會有更多的城市圈的崛起,通過城市圈的發(fā)展和城市群的打造,形成整體的城市帶動和拉動,所以,在未來會形成以一個或幾個城市為主體的整個城市圈的發(fā)展,因此,城市房價(jià)的相對穩(wěn)定才符合城市發(fā)展的預(yù)期效應(yīng),城市房價(jià)的起飛不利于城市經(jīng)濟(jì)的真正發(fā)展,更不利于城市的內(nèi)涵式發(fā)展,所以,城市擴(kuò)容后短期內(nèi)可能會出現(xiàn)房價(jià)的適當(dāng)性上漲,但并不會起飛。(麒鑒)

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