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端午假期樓市高位運(yùn)行 二手房降溫勢(shì)頭已現(xiàn)

端午假期樓市高位運(yùn)行
2020-06-29 15:16 來(lái)源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

“端午假期沒(méi)有給市場(chǎng)成交帶來(lái)大幅升溫的效果。”貝殼研究院指出,18城業(yè)主調(diào)價(jià)中,漲價(jià)的比例微漲0.7個(gè)百分點(diǎn),“業(yè)主預(yù)期目前仍保持穩(wěn)定”。

在“售樓處里包粽子”的營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)景中,今年端午假期的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持高位運(yùn)行。

多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年端午小長(zhǎng)假期間(6月25日至6月27日),除北京的交易量相對(duì)低迷外,多數(shù)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)交易規(guī)模高于去年同期。其中,新房市場(chǎng)交易旺盛,被歸因于各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)手段的推出。二手房交易整體平穩(wěn),但有機(jī)構(gòu)認(rèn)為,需求的釋放已經(jīng)出現(xiàn)乏力。

由于新冠肺炎疫情的影響,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”,從傳統(tǒng)的3月到5月,整體延后到4月至6月。端午假期樓市高位運(yùn)行,即被認(rèn)為是“小陽(yáng)春”延后的結(jié)果。

但從短期走向來(lái)看,市場(chǎng)自然回落的趨勢(shì)似乎并未改變。6月以來(lái),熱點(diǎn)城市的二手房交易規(guī)模已連續(xù)下滑。多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,在市場(chǎng)需求集中釋放后,下半年的樓市將大概率出現(xiàn)下行。

北京市場(chǎng)明顯降溫

由于要沖擊半年度業(yè)績(jī),房企通常在6月實(shí)施促銷(xiāo)活動(dòng),6月也往往是房企銷(xiāo)售規(guī)模較高的月份。

今年端午小長(zhǎng)假期間,房企的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)仍在繼續(xù)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)研,北京多個(gè)項(xiàng)目在端午假期推出價(jià)格優(yōu)惠,但因近期疫情出現(xiàn)反復(fù),前來(lái)看房的人數(shù)明顯低于往日。豐臺(tái)、大興、房山等區(qū)域的一些項(xiàng)目還因此而推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

在市場(chǎng)恢復(fù)較早的南方,不少樓盤(pán)借端午節(jié)契機(jī)推出營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),如在售樓處里實(shí)施“粽子品鑒”,及相應(yīng)的節(jié)慶互動(dòng)等,試圖提高項(xiàng)目的人氣。

總體來(lái)看,6月實(shí)施價(jià)格優(yōu)惠的范圍已不如此前兩月普遍,但仍有部分公司和項(xiàng)目實(shí)施了降價(jià)促銷(xiāo),并延續(xù)至端午假期。比如,恒大在端午假期推出十幾個(gè)低價(jià)樓盤(pán),并疊加了不少價(jià)格優(yōu)惠措施。

今年端午小長(zhǎng)假期間,多數(shù)熱點(diǎn)城市的銷(xiāo)售情況良好,但北京仍然受到疫情的影響。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2020年端午節(jié)假期北京商品住宅成交2.17萬(wàn)平方米,同比2019年端午節(jié)三天成交量下降17.4%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影響,北京大部分區(qū)域處于限制出行狀態(tài),尤其前期集中供應(yīng)產(chǎn)品的大興、豐臺(tái)的部分地區(qū)屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū),嚴(yán)重影響認(rèn)購(gòu)客戶(hù)轉(zhuǎn)簽約的速度;第二,5月以來(lái)北京市場(chǎng)集中放量,已經(jīng)消耗部分客戶(hù)量,使得今年端午節(jié)在疫情影響下更顯得需求量不足。

二手市場(chǎng)方面,端午小長(zhǎng)假的成交量整體平穩(wěn)。貝殼研究院指出,今年端午假期期間,鏈家重點(diǎn)18城的成交量同比增加9.1%,但與上一個(gè)周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影響,北京仍然是降幅較為明顯的城市。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示,端午節(jié)當(dāng)天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面積11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

“端午假期沒(méi)有給市場(chǎng)成交帶來(lái)大幅升溫的效果。”貝殼研究院指出,18城業(yè)主調(diào)價(jià)中,漲價(jià)的比例微漲0.7個(gè)百分點(diǎn),“業(yè)主預(yù)期目前仍保持穩(wěn)定”。

18城二手房交易連續(xù)三周下滑

今年第二季度以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)從疫情影響中緩慢恢復(fù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年5月,全國(guó)商品房交易規(guī)模首度超過(guò)去年同期,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、拿地、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)也大幅改善。多數(shù)從業(yè)者認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)行業(yè)已基本擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)。

到6月,由于“小陽(yáng)春”延后的因素,市場(chǎng)交易仍然延續(xù)著高水平。其中,新房交易很可能因供應(yīng)量的增加繼續(xù)提升。但在二手房交易中,下滑的勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)。

貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,今年6月前三周,重點(diǎn)18城市的二手房交易量連續(xù)三周環(huán)比下降,降幅分別為5.7%、7.9%、21%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,6月二手房市場(chǎng)整體處于需求集中釋放后的自然回落狀態(tài),端午假期并沒(méi)有改變市場(chǎng)自然回落的態(tài)勢(shì)。

二手房交易因區(qū)域分散、價(jià)格限制少,往往被視為市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。當(dāng)前在不少熱點(diǎn)城市,二手房交易的比重已占半數(shù)以上。比如,北京的二手房交易占比已達(dá)8成。那么,二手房市場(chǎng)的“自然回落”,是否可看作整體市場(chǎng)降溫的前兆?

北京某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,隨著盛夏來(lái)臨,房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。且在經(jīng)過(guò)一輪釋放后,目前的需求已經(jīng)不如前期旺盛。所以,“市場(chǎng)降溫在各家企業(yè)的預(yù)料之中,7月和8月市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)低谷”。

“從我們一些項(xiàng)目的反饋來(lái)看,6月新推的項(xiàng)目蓄客情況,已經(jīng)不如4月和5月。”他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波價(jià)格促銷(xiāo)。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,雖然不斷有松綁調(diào)控的嘗試出現(xiàn),但今年以來(lái),監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,預(yù)示著樓市調(diào)控政策短期內(nèi)難以大幅放松,因此市場(chǎng)很難出現(xiàn)超預(yù)期反彈。

與此同時(shí),“受疫情影響,外貿(mào)、旅游、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入面臨一定挑戰(zhàn),一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房置業(yè)需求。”

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