香港發(fā)展局下季推兩幅住宅地 僅涉160伙

6月26日，香港發(fā)展局公布2020/21年度第二季(7月至9月)賣地計劃。包括2幅住宅地，分別位于西貢及大埔滘，共提供160個單位。連同港鐵將軍澳日出康城13期，合共提供2710伙。連同今季推出的鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅地提供的1580單位，估計今個財政年度上半年度的整體私人住宅土地供應(yīng)，合共4290伙，較全年度目標(biāo)1.29萬伙的目標(biāo)，料達(dá)標(biāo)33.26%，政府有機(jī)會在最后兩個季度加快推地。

發(fā)展局局長黃偉綸表示，今年土地供應(yīng)中約有四千多個單位來自舊樓重建項目，成為今年是否達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵，而今年賣地主要集中于下半年，強(qiáng)調(diào)政府有信心今年賣地表中可完成大約9000個供應(yīng)。又指，第二季推出的地皮可供應(yīng)市場約2710伙，比上季多出七成，且為近三季新高，所以不認(rèn)為下季推出的地皮供應(yīng)量少。

另外，當(dāng)局亦會于下季推出中環(huán)新海濱的商業(yè)地王及東涌東首幅填海商業(yè)用地。中環(huán)商業(yè)地王占地達(dá)51.6萬平方呎，可建樓面184.3萬平方呎，可以作為寫字樓、商場等用途，將會成為中環(huán)未來最后一幅大型商業(yè)地。

黃偉綸表示，中環(huán)新海濱商業(yè)地王以雙信封制形式推出，即是要求發(fā)展商以獨立信封，分別提交設(shè)計建議書及價格建議書，政府會評估用地建筑設(shè)計及出價，故此非價高者得。年初開始，他已與城規(guī)會等不同的專業(yè)團(tuán)體進(jìn)行磋商，相信雙信封制為最適切的方案，且最具透明度及為公平公正的方案。而設(shè)計及價格各占評分比重為一半，且成立的評審委員會主要由公務(wù)員組成，但亦會尋找外部專家意見。

他又指，賣地不單止只為政府帶來收入，而地區(qū)的發(fā)展可以帶來正面意義，包括經(jīng)濟(jì)前景及就業(yè)等;但強(qiáng)調(diào)不會賤賣官地，只要地皮準(zhǔn)備好，便會推出市場招標(biāo)。雖然近期商業(yè)樓面租金有見下跌，但與紐約等其他地方比較，租金仍然高出50-70%，所以認(rèn)為租金調(diào)整有利本地商業(yè)活動，故政府樂見該市場發(fā)展走勢。

按照市場最新估值，中環(huán)海濱商業(yè)地估值介乎460.7億至737.1億港元，每呎樓面地價2.5萬至4萬港元，幾乎肯定會超過去年新鴻基以422億港元投得的西九高鐵站上蓋商業(yè)地，成為本港新地王。