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租賃市場待回暖 長租公寓推優(yōu)惠舉穩(wěn)供需

長租公寓推優(yōu)惠舉穩(wěn)供需
2020-06-26 11:30 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

近日,有研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,5月北京租賃市場總體成交量同環(huán)比大幅上漲。預(yù)計隨著畢業(yè)季到來,市場將逐步復(fù)蘇。但與往年傳統(tǒng)旺季不同的是,今年的房源供應(yīng)充足,租金整體保持平穩(wěn)。

對于近期市場租金的變化,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時主動做出調(diào)整,建議短期內(nèi)暫時降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

租賃行業(yè)調(diào)整經(jīng)營策略,業(yè)主主動降低房租以期快速出租

記者從知情人士處了解到,近期,一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。

業(yè)內(nèi)人士認為,出現(xiàn)這種情況的原因除了受疫情影響,還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控,以及合約雙方個體計劃調(diào)整等因素,屬于正常調(diào)整。

隨后,記者又以業(yè)主身份又找到東城區(qū)的一位長租公寓從業(yè)者小劉,他說他所在片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)停止收房了,此外,小劉還對記者說:“目前有少數(shù)房源在跟業(yè)主協(xié)商降價,還有部分業(yè)主主動要求降低房租,以便盡快將空置房屋出租出去。“

北京海淀區(qū)的周先生就是主動降租業(yè)主中的一員。

周先生多年來一直把房子委托給某長租機構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán),以往成交周期都很短,但今年周先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個月。

“之前委托時每個月租金6500元,但現(xiàn)在6500元的租金根本無人問津。”周先生介紹說,自己查詢了北京租房市的近況,發(fā)現(xiàn)房租降低是個普遍的趨勢。“長租公寓的服務(wù)一直都很有保障,租金收益也不錯,目前的市場大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金,希望能盡早出租,畢竟租金稍微降點總比空著好。”

對此,趙慶祥建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實,正常住房租賃市場租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房價格2017年沖高之后,到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落;住房租金經(jīng)過2018年快速上漲后,出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

長租機構(gòu)多舉措穩(wěn)市場,6月傳統(tǒng)旺季租金優(yōu)惠力度更大

記者注意到,目前市場正在回暖,與此同時,多個長租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措,也進一步保障了市場的穩(wěn)定。

自如的一位管家表示,5月開始到年底有“海燕計劃”,包括畢業(yè)生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利,6月還有免押金活動,相當(dāng)于減輕一個月租金的壓力。

對于多家長租公寓大力度的優(yōu)惠活動,業(yè)內(nèi)人士認為,疫情對租賃市場的影響仍在,6月多家長租公寓推出的優(yōu)惠舉措,可以在一定程度上促進穩(wěn)定租房市場,減少空置率,提高出租水平。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會6月11日發(fā)布的報告顯示,隨著北京的疫情響應(yīng)等級下調(diào),以及高校畢業(yè)生租房需求的釋放,住房租賃市場持續(xù)回暖。5月整租成交量環(huán)比增長20%左右,分租環(huán)比增長近30%,整體租金水平保持平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認為,雖然疫情給剛回溫的租賃市場帶來一定影響,但畢業(yè)季租房的需求不會大幅減少。3月到5月的租賃市場熱度源于前期積累的租賃需求逐漸釋放。原本6月的租賃旺季,受疫情反復(fù)或相較往年熱度減弱,但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢還是可以期待。在等待市場回歸的過程中,業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài),適當(dāng)調(diào)減租金保障長期收益,與中介企業(yè)攻克難關(guān)。租客也應(yīng)擦亮眼睛,盡量選擇大的平臺、專業(yè)機構(gòu)租住,一方面有優(yōu)惠,另一方面遇到疫情等問題也能得到妥善的解決。

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