資金掣肘與行業(yè)洗牌 旋渦中的聯(lián)合辦公如何“遠行”

盈利仍是聯(lián)合辦公繞不去的難題。

盡管疫情帶來的影響逐漸消退，但各個城市辦公樓空置率仍處于一個較高的位置，這直接導(dǎo)致了聯(lián)合辦公企業(yè)的運營困難。近日，聯(lián)合辦公企業(yè)We+酷窩正式宣布停止運營;亦有消息稱Funwork目前經(jīng)營狀況不甚樂觀，退租了過半項目。

按租賃市場交易慣例，聯(lián)合辦公每年有兩個新租高峰期，分別是春節(jié)后兩個月和第三季度，全年有70%-80%的新租成交在這兩個旺季完成。如今受疫情影響，既有節(jié)奏被打亂了，新簽客租金減少，成本卻因防疫物資而增加，現(xiàn)金流成為聯(lián)合辦公企業(yè)的巨大掣肘。

數(shù)據(jù)來源:公開資料、觀點指數(shù)整理

除此之外，在市場陰影之下，聯(lián)合辦公企業(yè)還需面對租戶不能按時復(fù)工復(fù)產(chǎn)所帶來的租金收入下滑、退租等問題，這令本來資金就緊張的聯(lián)合辦公企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力。因此，有業(yè)內(nèi)預(yù)計，一些中小租賃企業(yè)的現(xiàn)金流，維持不超過3個月。

另一方面，從入駐聯(lián)合辦公的租戶構(gòu)成來看，中小型企業(yè)屬群仍占據(jù)了重要位置。數(shù)據(jù)顯示，50人以下的小微形企業(yè)租戶占比達到58.1%，而近來越發(fā)被重視的大中型企業(yè)客戶屬群占比卻僅為19%。租戶的結(jié)構(gòu)比重失衡使得聯(lián)合辦公企業(yè)在這次市場沖擊中所受到的影響更為明顯。

來源：公開資料、觀點指數(shù)整理

從入駐租戶的行業(yè)分布來看，2019年租戶集中較多的前三個行業(yè)分別為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、教育行業(yè)、金融行業(yè)，占比分別為16.2%、15.9%、14.1%。

數(shù)據(jù)來源：iiMediaResearch、觀點指數(shù)整理

值得注意的是，教育業(yè)是聯(lián)合辦公行業(yè)第二大客戶群。此前有調(diào)研機構(gòu)稱，近3成教育公司會選擇在疫情期間或結(jié)束后裁員，這或許會對部分聯(lián)合辦公企業(yè)客源產(chǎn)生一定影響，如何通過自身精細化運營策略吸引新租客成為關(guān)鍵。

盡管行業(yè)發(fā)展初期，在資本青睞與馳援之下大部分聯(lián)合辦公迎來大規(guī)模擴張的窗口，行業(yè)合并收購消息不斷。然而在經(jīng)歷疫情考驗以及行業(yè)盈利難題的雙重壓力，加之粗放生長帶來的高租金及裝修成本、管理模式缺陷等問題之下，聯(lián)合辦公企業(yè)正不斷調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，并且開始減緩擴張步伐，全力提高個體項目的溢價能力，以期在接下來的行業(yè)競爭中突圍而出。

觀點指數(shù)研究院綜合各項指標，評選出“2020中國年度影響力聯(lián)合辦公TOP10”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時，《2020中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也將同步發(fā)布，從專業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。