“小產權房”可以發(fā)證嗎？官方回應了！

近日，對于關注房產這一塊的人來說，都知道“小產權房”持續(xù)登上熱搜。其實這種房子每個地方都有，大家為了貪圖低價格而去買這種房子，那么小產權房能買嗎?

2018年，人民日報上一篇《國家明令禁止 “小產權房”為何屢禁不止》引起了部分人的關注，文中提到國家明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。

有“小產權房”買，但是國家禁止，這種矛盾的現(xiàn)象讓不少人產生了疑惑：“小產權房”到底合不合法?會發(fā)證嗎?

官方回應：小產權房不予以“轉正”

自然資源部近日下發(fā)了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。

通知強調，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。就全國而言，宅基地數(shù)量大、情況復雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題。

為確保2020年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記，自然資源部要求，各地要按照不動產統(tǒng)一登記要求，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。堅持不變不換原則，不動產統(tǒng)一登記制度實施前，各歷史階段頒發(fā)的宅基地和集體建設用地使用權證書繼續(xù)有效，對有房地一體不動產登記需求的，完成地上房屋補充調查后辦理登記。

自然資源部還要求，各地要加快地籍調查，全面查清宅基地和集體建設用地底數(shù)，對已調查登記、已調查未登記、應登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。

小產權房與商品房之間有什么區(qū)別呢?

小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”;

商品房：由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權，我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。

大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證;

大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償;

小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;

小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。(來源：科技致富三農)