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取消公攤面積有何益 業(yè)主“一針見血”指出

取消公攤面積有何益 業(yè)主“一針見血”
2020-05-20 16:58 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

房子一直是一個熱門的話題,廣受大家關注。不少人在買房之前都會在網(wǎng)上查找一些房產(chǎn)知識,進行粗略的學習。暫時買不起房子的人也時刻關注著房產(chǎn)的最新資訊,了解房產(chǎn)的最新政策,以備買房之需。

而購房者們最關注的問題往往只有兩個:一是能否承擔房子的總價,二是能否住的舒適。而這兩方面都跟房屋的面積有關,面積越大的房子越貴,空間越大的房子住的會更舒適些,畢竟沒有人愿意住在狹小壓抑的空間里。

而談起房屋面積就不得不談起“公攤面積”,直白來說就是公用分攤的建筑面積,房產(chǎn)證上的總面積需減去“公攤面積”才是我們實際購買的房屋大小。“公攤面積”也是影響房屋總價的重要因素之一,不少人都不喜歡卻必須接受,因為樓市是捆綁銷售,要買房就一定要接受“公攤面積”。那么,“公攤面積”能否會被取消呢?

樓市是否會取消“公攤面積”

樓市一直有傳言“公攤面積”會被取消,“買100平的房子只能享受70平米的空間”現(xiàn)象會被終結,這個傳言是否屬實是很多人密切關注的問題。其實,“公攤面積會”在未來是一定會被去取消的。

2018年7月,新華社發(fā)表了一篇《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》,直接用了12個字來回應對于公攤面積的態(tài)度,“長期存在但并不意味著合理”。在2019年2月18日,住建局首次明確的在《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”。

其實,重慶在2002年已經(jīng)開始施行買賣商品房以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策,這些都表明了政府即將調(diào)控房價,規(guī)范樓市交易。而許家印也早在業(yè)績發(fā)布會上提出“房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在急劇變化”,萬科也將由“城市配套服務商”迭代為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”,這也預示著商品房的銷售形勢會迎來大改造。

取消“公攤面積”對我們有什么好處

大家需要明確的一點是目前取消“公攤面積”也不意味著房價會下跌,開發(fā)商也可以采取調(diào)高房屋的單價來達到目的。但取消“公攤面積”可以讓大家清楚地知道自己買的房子究竟有多大,開發(fā)商也無法“賺黑心錢”,比如說做大公攤面積或重復公攤重復收錢。就有業(yè)主“一針見血”地表示:“如果取消公攤面積,無論怎么樣,至少我在明碼消費。開發(fā)商再也無法玩一些‘貓膩’了”。

但是大家也不必過度擔憂,早在之前,馬云就曾預言未來8年房價如蔥,曹德旺說過中國樓市遲早要崩盤。加上央行不斷地強調(diào)“房住不炒”,現(xiàn)在國家也逐漸加大對樓市監(jiān)管力度,這些都表示了房價不會在自由的漲幅,房屋總價有望下跌,這對即將買房的人來說是個好消息。

是否會補償已經(jīng)購買的公攤面積

對于已經(jīng)買房的業(yè)主們而言,他們更重視的是能否補償已經(jīng)購買的公攤面積,在此可以很明確地告訴你,不能!在這方面,國家并沒有任何相關的賠償規(guī)定,開發(fā)商也不會給予任何補償。

李嘉誠說過,“做生意要有良好的心理素質(zhì),投資時要審慎,一定要學會自制”。買房也確實是一種投資,任何的投資都有風險,這就需要個人有良好的心理素質(zhì),可以承擔得失。當你與開發(fā)商簽訂購房合同,完成所有的交易流程之后,代表著這套房子的漲跌都與開發(fā)商再無任何關系,如果因取消“公攤面積”而使手中的房子貶值便需要開發(fā)商給予一定的金額補償,那么如若房子漲價呢,你會給開發(fā)商補交差價嗎?既然買了房子,就要有一定的契約精神。

總而言之,“公攤面積”的取消已是一種趨勢,也是眾望所歸,畢竟沒有人希望花了一筆巨款買房之后,還不知道具體的居住面積有多大。李嘉誠說過“任何一種行業(yè),如有一窩蜂的趨勢,過度發(fā)展,就會造成摧殘”。雖然公攤不是獨立的一個行業(yè),但是過快的取消會造成樓市動蕩,激化矛盾,所以,公攤的取消還有很長的一段路要走。

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【責任編輯:陸超】

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