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5月房貸利率全線下降 成都成唯一逆勢上漲城市

5月房貸利率全線下降
2020-05-19 15:09 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,西安地區(qū)房貸利率大幅下調(diào)18BP,跌出全國十高城市。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月18日),全國首套房貸款平均利率則為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環(huán)比下降11BP。主要原因在于,該監(jiān)測期參考的5年期以上LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP,多個城市隨之下調(diào)房貸利率,部分城市降幅超過10BP,從而帶來全國房貸利率大幅下降。

一線城市房貸全線下調(diào)

4月20日LPR利率下調(diào)10BP后,一線城市迅速跟進(jìn),絕大多數(shù)銀行傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變,少數(shù)利率相對較高的銀行下調(diào)幅度略大于10BP。一線城市中全線下調(diào),北京地區(qū)首二套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)10BP;上海首套房下調(diào)10BP,二套房下調(diào)14BP;廣州首套房下調(diào)13BP,二套房下調(diào)10BP;深圳首套房下調(diào)12BP,二套房下調(diào)10BP。 其中上海作為平均利率最低的一線城市,首套房貸主流利率水平維持不變?nèi)詾?.65%,之前執(zhí)行較高水平的多家銀行5月大幅下調(diào)至4.65%,從而帶來整體水平環(huán)比下調(diào)10BP至4.69%。 二線城市中35個城市的房貸利率環(huán)比下調(diào),但下調(diào)幅度不一。其中20城首套房貸款利率環(huán)比下調(diào)幅度超過10BP,6城環(huán)比下調(diào)10BP,9城下調(diào)幅度小于10BP。青島地區(qū)首套房貸款利率降幅最大,環(huán)比下降27BP;佛山、長春、寧波、太原四地的降幅也高達(dá)19BP。成都地區(qū)首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲3BP,二套環(huán)比上漲5BP,成為唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。

蘇州首套房貸利率最高

全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,西安地區(qū)房貸利率大幅下調(diào)18BP,跌出全國十高城市;蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市,首套房貸利率為5.92%,合肥為全國二套房貸利率最高城市。

廣發(fā)證券資深宏觀分析師周君芝分析認(rèn)為,從長周期維度來看,經(jīng)濟(jì)總歸沿著更低增速、更高質(zhì)量的方向發(fā)展,利率長期緩步下行。從全球經(jīng)濟(jì)增長的規(guī)律看,人口往往決定經(jīng)濟(jì)體的長期表現(xiàn)。不論是趨勢下行的人口生育率還是不斷提升的老齡化比重,中國經(jīng)濟(jì)大概率會沿著更高質(zhì)量但是相對低增速的方向發(fā)展。房地產(chǎn)需求的長期因素取決于人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程。目前中國已經(jīng)過了城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期,未來城鎮(zhèn)化進(jìn)程大概率趨緩,房地產(chǎn)需求也將持續(xù)收斂。利率取決于名義GDP;房貸利率附加地產(chǎn)需求,從長期看還是走低的。從長周期維度看,浮動大概率優(yōu)于固定。

短周期維度,浮動利率合同的利率風(fēng)險與LPR周期回彈力度緊密相關(guān)。若未來短期內(nèi)利率周期性反彈較高,則選擇LPR會承受一定程度的房貸利率上行風(fēng)險。我們認(rèn)為LPR(尤其5年LPR)的利率彈性取決于房地產(chǎn)調(diào)控思路。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從側(cè)重需求端轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重供給端,地產(chǎn)周期波動的幅度將大概率趨于收斂。

周芝君表示總的來說:經(jīng)濟(jì)增長及城鎮(zhèn)化趨緩,中長期LPR大概率長期趨勢下行;且未來房地產(chǎn)周期波動幅度將有收斂,LPR周期上行風(fēng)險亦大致可控。退一步而言,若未來地產(chǎn)周期仍出現(xiàn)小概率大幅波動,我們理解利率大幅上行之前大概率已有一波房價快速上漲。這種情況下可將房價上漲可視為LPR利率上行風(fēng)險的對沖工具。

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