南京加強(qiáng)商辦類建設(shè)項(xiàng)目管理 明確“公寓不得小于45㎡”指建筑面積

(記者 張瑜)今年2月1日起，南京多部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)正式實(shí)施，明確重點(diǎn)監(jiān)管商辦類項(xiàng)目拆改銷售等違規(guī)行為，加強(qiáng)對這類建設(shè)項(xiàng)目的全過程管理。5月14日，南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合下發(fā)關(guān)于執(zhí)行《實(shí)施意見》有關(guān)問題的通知，對實(shí)施意見中的相關(guān)條款進(jìn)行了明確和解釋。

現(xiàn)代快報(bào)記者看到，在南京兩部門5月14日下發(fā)的關(guān)于執(zhí)行《實(shí)施意見》有關(guān)問題的通知中，主要提到了6條有關(guān)條款的執(zhí)行問題?！秾?shí)施意見》第六條中提到，商辦項(xiàng)目可分割銷售部分，可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于300平方米;配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45平方米。到底這個(gè)面積怎么算?最新通知中進(jìn)行了解釋，“不得小于300平方米”“不得小于45平方米”均指建筑面積，包含套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

《實(shí)施意見》中提到，地下空間(停車位除外)不得分割銷售。為此，通知中解釋，作為住宅配建設(shè)施的地下儲(chǔ)藏室(間)，應(yīng)在規(guī)劃核準(zhǔn)圖中予以標(biāo)注，不屬于商辦性質(zhì)，可不執(zhí)行《實(shí)施意見》有關(guān)地下空間不得分割銷售的規(guī)定。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案單體平面圖上，應(yīng)明確劃分最小登記單元，并標(biāo)注其相應(yīng)的建筑面積(含套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)。規(guī)劃資源部門在方案審查及規(guī)劃許可時(shí)應(yīng)審查其是否符合《實(shí)施意見》的要求。

為便于規(guī)劃方案審查、房產(chǎn)測繪，確保項(xiàng)目建成后符合最小面積規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在申請規(guī)劃許可前完成房產(chǎn)預(yù)測繪工作，以免造成不必要的反復(fù)。

房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)預(yù)測繪成果備案時(shí)，對于不滿足《實(shí)施意見》中有關(guān)最小面積要求的，予以退回，并告知申請單位到規(guī)劃資源部門進(jìn)行調(diào)整。

通知中指出，凡2020年2月1日前，已取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定意見的建設(shè)項(xiàng)目，屬已批項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行。