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全國18城第一季度租金下跌12% 有房東單月下調(diào)萬元

全國18城第一季度租金下跌12%
2020-04-09 14:27 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

趙武貞(化名)已經(jīng)在家辦公兩個多月了,這個假期對他來說是如此漫長,需要面對無薪輪休以及照常繳納的房租。

他在北京一家航空公司工作,就租住在離公司不遠的地方,他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,雖然目前并沒回北京,但他仍然照常交著房租,房東也并沒有減免的意思。

機構報告顯示,18個重點城市中,第一季度的平均月租金為42.8元/平方米,同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%,一線城市成交量也遠未恢復至去年同期。

一季度租金同比下跌12%

“不過續(xù)約的時間快到了,估計房東不會再像往年一樣漲價了,我看過我們小區(qū)的其他房源,租金都還是去年的水平。”趙武貞認為短時間內(nèi)租金不會再漲了。

事實上北京有很多房源的租金一降再降。公開資料顯示,順義南平東里的兩居室從2019年8月5000元/月的報價降到了最近的4500元/月;海淀區(qū)自在香山一套整租,從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月;朝陽區(qū)上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度租賃市場整體下行,在其統(tǒng)計的18個城市中平均月租金42.8元/平方米,比去年同期下降12%。

2月受成交量嚴重縮減影響,租金水平呈現(xiàn)波動。今年3月,除了上海租金同比增長3.73%,西安租金同比增長0.47%以外,大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降,青島、煙臺、杭州和廣州4個城市租金同比下降超過10%。

成交周期方面,3月一線和新一線城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相對較短,低于60天。其他城市的成交周期均超過60天,預計住房租賃市場全面復工后,需要2~3個月消化庫存房源。

一些品牌公寓的空置率也在上升。報告顯示,依據(jù)調(diào)研,疫情期間,蛋殼公寓全國總出租率已跌至75%,同比下降20%;自如管理的100萬間房源,受疫情影響平均多空置15天,企業(yè)直接損失預計超過6億元。

貝殼研究院租賃分析師黃卉表示:“從一線城市來看,第一季度一線城市的租賃市場較二三線城市的恢復慢,其中深圳、上海、北京等受疫情影響,成交量還沒有恢復到去年的同期水平。”

復工激發(fā)回暖跡象

雖然一季度租賃市場整體下行,但目前還是有回暖跡象,復工面積逐漸擴大為租賃市場帶來了動力。

據(jù)了解,福建、長春、深圳3個地區(qū)發(fā)布了4項企業(yè)復工指導,要求加強對工作人員返崗的健康管理,進入社區(qū)帶看房屋時控制人員數(shù)量,遵守社區(qū)的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個城市發(fā)布了財政補貼租賃住房市場發(fā)展的通知。

趙武貞告訴記者,近一兩個星期他便會返回北京,其他外地的同事也陸續(xù)經(jīng)歷隔離后去辦公室工作。

近期的租賃需求有了明顯上揚,有長租公寓業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示:“目前長租公寓租客大部分已經(jīng)返回,2、3月疫情期間平臺續(xù)約率達到歷史高點,新簽單日高點也恢復甚至略高于去年同期水平。”

3月租賃市場整體基調(diào)仍然是下行。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月,環(huán)比微跌0.06%,同比下跌0.86%。但是應該看到,一線城市正在緩慢回升。一線城市平均租金為93.45元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟南,3月租金環(huán)比上漲幅度均超1%。

值得注意的是,租賃市場內(nèi)部需求變化也可能引發(fā)一波換租熱度。

從疫情之后租客換租的意愿來看,63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務更好的房子。

貝殼研究院表示:“從租賃消費者端總體來看,疫情推動了消費升級,租客更加關注居住品質(zhì),疫情結束之后將迎來租賃市場換租小高峰,‘新改善’需求集中釋放。”

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【責任編輯:陸超】

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