首份上市成績(jī)單 藍(lán)光嘉寶服務(wù)業(yè)績(jī)開門紅與疫情下的機(jī)遇

3月20日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)發(fā)布其2019年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，在過去的2019年，其實(shí)現(xiàn)收入總額21億元、毛利7.6億元、凈利潤(rùn)4.44億元、公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)4.3億元，較2018年同期相比，分別增長(zhǎng)43.4%、56.2%、49.6%以及48.5%。

這樣的成績(jī)，是因?yàn)樗{(lán)光嘉寶服務(wù)通過管理母公司開發(fā)并交付的物業(yè)、收并購(gòu)?fù)卣?、與第三方物業(yè)開發(fā)商戰(zhàn)略合作、招投標(biāo)、與業(yè)委會(huì)訂立服務(wù)合同等多種形式，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，使其在管建筑面積大幅增長(zhǎng)。

擴(kuò)張?jiān)诠苊娣e之外，藍(lán)光嘉寶服務(wù)還不忘提高自身服務(wù)能力，在滿足物業(yè)服務(wù)的基本需求之余還不斷發(fā)力增值服務(wù)，其中，藍(lán)光嘉寶服務(wù)便通過嘉寶生活家APP，為業(yè)主提供“跑腿服務(wù)”、“線上云采購(gòu)”等全方位的生活服務(wù)，這也使得社區(qū)增值服務(wù)方面產(chǎn)生的綜合收入提高。

同時(shí)也推動(dòng)藍(lán)光嘉寶服務(wù)在上市不到半年的時(shí)間里，依然保持有質(zhì)量的高速發(fā)展，取得“開門紅”業(yè)績(jī)。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)董事會(huì)建議派付截至2019年12月31日年度的末期股息每股0.97元(稅前)。這是藍(lán)光嘉寶服務(wù)上市后的首次現(xiàn)金分紅，總金額約1.73億元，占稅后歸母凈利潤(rùn)比例40%。

外部擴(kuò)張助力規(guī)模發(fā)展

上市對(duì)于藍(lán)光嘉寶服務(wù)而言，無(wú)異于如虎添翼。

據(jù)年報(bào)披露，截至2019年12月31日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在管建筑面積及合約建筑面積分別為7170萬(wàn)平方米和11690萬(wàn)平方米，較2018年分別增長(zhǎng)約18.3%和58.8%，擁有在管項(xiàng)目477個(gè)。

公司在“1+1+N”戰(zhàn)略布局下，全面鞏固西南地區(qū)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，聚焦華東發(fā)展，拓展全國(guó)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張。

需要注意的是，在管建筑面積的快速增長(zhǎng)更多是來源于藍(lán)光嘉寶服務(wù)的市場(chǎng)化擴(kuò)張能力，并非完全依賴于母公司藍(lán)光發(fā)展所提供的關(guān)聯(lián)交易。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，藍(lán)光嘉寶服務(wù)來自于母公司的在管建筑面積為2910.6萬(wàn)平方米，較2018年末同比增長(zhǎng)8.54%，而來自獨(dú)立第三方的在管建筑面積為4261.1萬(wàn)平方米，較2018年末同比增長(zhǎng)26.33%。

登陸港交所之后，有了資本助力的藍(lán)光嘉寶服務(wù)更是加速其擴(kuò)張計(jì)劃。

在2019年11月29日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)以100%股權(quán)占比收購(gòu)江蘇常發(fā)物業(yè);12月6日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)收購(gòu)了浙江中能物業(yè)服務(wù)有限公司60%股權(quán)，截至2019年12月31日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已完成對(duì)8家物業(yè)公司的收并購(gòu)。

通過外部的擴(kuò)張，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在逐步降低對(duì)母公司的依賴的同時(shí)，也進(jìn)一步保障了未來規(guī)模擴(kuò)張。僅以浙江中能物業(yè)為例，除了目前的在管面積，浙江中能亦保證了藍(lán)光嘉寶服務(wù)在2020年至2022年提供建筑面積至少474.1萬(wàn)平方米、497.8萬(wàn)平方米以及522.7萬(wàn)平方米。

跨入到2020年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)更是繼續(xù)擴(kuò)張，其與成都創(chuàng)藝物業(yè)有限公司、無(wú)錫東洲物業(yè)管理有限公司簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

值得一提的是，目前藍(lán)光嘉寶服務(wù)上市募集金額15.31億元，其中用于擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)的11.79億元僅使用2.4億元，其依然保持著充足的擴(kuò)張資本。

而受益于藍(lán)光嘉寶服務(wù)的規(guī)模快速擴(kuò)張，其來自于物業(yè)管理服務(wù)的收入，也從2018年末的9億元，大幅增長(zhǎng)至11.39億元。而由于母公司提供的服務(wù)項(xiàng)目增加，也使其咨詢服務(wù)收入從2018年末的2.31億元，增長(zhǎng)至5.11億元。

疫情下的機(jī)遇

物業(yè)管理服務(wù)與咨詢服務(wù)收入增長(zhǎng)的同時(shí)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)的社區(qū)增值服務(wù)得到大幅增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)光嘉寶服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入由截至2018年12月31日止年度的3.33億元增長(zhǎng)約34.9%至截至2019年12月31日止年度的4.49億元。這部分業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)原因，藍(lán)光嘉寶服務(wù)對(duì)其表述為集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模增加及為業(yè)主提供更豐富的服務(wù)驅(qū)動(dòng)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，藍(lán)光嘉寶服務(wù)提供四類社區(qū)增值服務(wù)，即生活服務(wù)，例如物業(yè)維護(hù)及維修、家政及保潔、裝修、拎包入住服務(wù)、購(gòu)買協(xié)助及公共資源管理服務(wù);住宅房屋經(jīng)紀(jì);商業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及廣告。

截至2019年末，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在上述四部分分別實(shí)現(xiàn)收入3.14億元、0.21億元、0.15億元以及0.99億元，同比分別增長(zhǎng)36.4%、28.8%、24.7%以及33%。

并且，藍(lán)光嘉寶服務(wù)近年在社區(qū)增值服務(wù)板塊始終保持在營(yíng)收構(gòu)成中超20%的占比，這在行業(yè)內(nèi)屬于領(lǐng)先地位。而其中，最重要的工具是其開發(fā)的應(yīng)用“嘉寶生活家”。

這是一款從2015年開始開發(fā)應(yīng)用的軟件，藍(lán)光嘉寶服務(wù)通過“嘉寶生活家”整合線上+線下資源來提高服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)體驗(yàn)感。截至2019年末，該程序便累計(jì)吸引了超過79.4萬(wàn)名注冊(cè)用戶。

事實(shí)上，除了面積的擴(kuò)張，挖掘社區(qū)商業(yè)價(jià)值是眾多物業(yè)企業(yè)的重要任務(wù)。而新冠肺炎疫情讓社會(huì)意識(shí)到物業(yè)管理重要性的同時(shí)，也讓社區(qū)商業(yè)價(jià)值的潛力得到進(jìn)一步釋放。

據(jù)中信證券報(bào)告指出，疫情將進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)物業(yè)管理從四保一服基礎(chǔ)服務(wù)，到廣闊的增值服務(wù)生態(tài)圈且管理和科技手段構(gòu)筑起護(hù)城河。

據(jù)藍(lán)光嘉寶服務(wù)介紹，其在通過嘉寶生活家APP為業(yè)主提供的“跑腿服務(wù)”、“線上云采購(gòu)”、“嘉菜園”等無(wú)接觸的全方位生活服務(wù)，在疫情期間更是受到業(yè)主的歡迎。

2019年藍(lán)光嘉寶服務(wù)的客戶滿意度創(chuàng)歷史新高，于蓋洛普滿意度調(diào)查達(dá)到95分。報(bào)告期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)收繳率達(dá)到88%，較2018年末上升5.4個(gè)百分點(diǎn)。

此外，2019年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)利用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段，建設(shè)及升級(jí)財(cái)務(wù)共享中心、居家安防智能巡檢系統(tǒng)等12大管理系統(tǒng)。

在此次疫情之中，也提供重要的作用。具體表現(xiàn)為，通過智慧人行、在線報(bào)修、在線繳費(fèi)、智能預(yù)付費(fèi)電表等智能化服務(wù)減少了業(yè)主與高頻觸點(diǎn)接觸、與外界人員接觸的頻率保障了疫情狀態(tài)下小區(qū)的日常生活。

顯然，在“后疫情時(shí)代”，物業(yè)行業(yè)將借助信息化手段的運(yùn)用，在園區(qū)管理、業(yè)主服務(wù)等方面帶來革新，更智能、更便捷的物業(yè)服務(wù)也將成為行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。對(duì)于藍(lán)光嘉寶服務(wù)而言，或許已經(jīng)具備了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。