2月份超60城樓市政策微調(diào) 堅(jiān)持“房住不炒”定位不變

受新冠肺炎疫情影響，大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開(kāi)張”時(shí)間，這在房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。

3月2日，一位來(lái)自北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡的房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，以往每年春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度都會(huì)有所提升，但今年看房人數(shù)驟降。

“不只是我，我所在的門(mén)店從春節(jié)后到現(xiàn)在，都沒(méi)開(kāi)出一單來(lái)。”上述房產(chǎn)中介如是說(shuō)。

事實(shí)上，此次疫情發(fā)生后，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，已有多個(gè)城市相繼出臺(tái)與樓市有關(guān)的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2月份，就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線(xiàn)城市居多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次三四線(xiàn)城市適度放寬樓市調(diào)控政策，雖然有疫情因素，但也有其他因素，其中最為重要的一點(diǎn)就是市場(chǎng)后期降溫的預(yù)期在加大。

張波認(rèn)為，一方面，自2017年以來(lái)，三四線(xiàn)城市的樓市調(diào)控力度總體小于一二線(xiàn)城市，加上2019年多地棚改任務(wù)提前完成，購(gòu)房需求受到一定影響;另一方面，在這兩年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中，三四線(xiàn)城市吸引力相對(duì)弱，造成未來(lái)的新增需求不足。

東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)亦表達(dá)出類(lèi)似的觀點(diǎn)，即相較于一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市的產(chǎn)業(yè)及人口因素對(duì)房地產(chǎn)的支撐力度總體較弱，且前期市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，新冠肺炎疫情的發(fā)生進(jìn)一步抑制三四線(xiàn)城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，使得三四線(xiàn)城市的房企在短期內(nèi)銷(xiāo)售壓力更大。所以，近期多地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”，其主要側(cè)重點(diǎn)在于幫扶房企緩解流動(dòng)性緊張等問(wèn)題。

值得關(guān)注的是，雖然各地頻出“維穩(wěn)”政策，但對(duì)于有可能刺激購(gòu)房需求的政策來(lái)說(shuō)，監(jiān)管層始終保持高度關(guān)注。

以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產(chǎn)政策為例，無(wú)論是下調(diào)公積金首付比例、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼，還是降低按揭貸款成本，一定程度上都會(huì)刺激個(gè)人購(gòu)房需求。在此背景下，河南省委、省政府于2月28日約談了駐馬店市人民政府，并要求其提高政治站位，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

謝瑞表示，這體現(xiàn)出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持“房住不炒”這一政策紅線(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)類(lèi)似這樣的政策松綁內(nèi)容不會(huì)在三四線(xiàn)城市普遍出現(xiàn)，但不排除個(gè)別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺(tái)類(lèi)似的刺激性政策。整體上看，各城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主，而非大幅度放松，政策面應(yīng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤科蟮姆龀郑瑴p少對(duì)購(gòu)房需求的大規(guī)模刺激。

展望未來(lái)，張波預(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體或?qū)⒙杂蟹潘?，但這不代表一二線(xiàn)核心城市會(huì)出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購(gòu)、限貸類(lèi)政策的放松力度，會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。