關(guān)注民生 服務(wù)社會 發(fā)掘真相 傳播價(jià)值 感謝您瀏覽江蘇蘇訊網(wǎng)。 歡迎投稿:郵箱724922822@qq.com 客服電話:025-86163400 18061633398

2月份LPR報(bào)價(jià)雙降!房企貸款成本降低促進(jìn)市場交易

房企貸款成本降低促進(jìn)市場交易
2020-02-20 15:22 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

騰訊房產(chǎn)北京站2月20日消息 今日,央行公布新一期LPR利率。

根據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR利率出現(xiàn)了下調(diào),無論是一年期還是五年期,都呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向,和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關(guān)系。

1、預(yù)期一致

實(shí)際上此前市場對于此次LPR利率下調(diào)也是有很強(qiáng)的預(yù)期的。第一、在2月7日央行發(fā)布會上,曾經(jīng)明確2月20日LPR有較大概率的下行,這為當(dāng)前LPR的改革定了基調(diào)。第二、作為先行指標(biāo),在2月17日央行最新的公開市場操作中,MLF利率有所下滑,從此前的3.25%下降至3.15%。第三、在各會議上,都明確了在抗擊肺炎中對于中小企業(yè)成本的降低,其中融資成本降低也是符合預(yù)期的。

2、調(diào)整情況

根據(jù)此次最新的報(bào)價(jià),一年期下調(diào)幅度更大,下調(diào)了10個(gè)基調(diào),而五年期及以上的則下調(diào)了5個(gè)基調(diào)。第一、類似下調(diào)幅度的不同,說明當(dāng)前注重短期資金成本的降低,尤其是今年上半年預(yù)計(jì)各類短期貸款的成本把控是關(guān)鍵,所以短期的貸款成本首先會下調(diào)。而中長期貸款或需要等抗疫工作接近尾聲、兩會工作后才能定調(diào)。所以體現(xiàn)了差異化的利率調(diào)整思路。第二、類似調(diào)整降低了企業(yè)成本,有助于近期企業(yè)的活力重現(xiàn)。尤其是當(dāng)前各行各業(yè)的資金壓力很大,損失也比較多,此類貸款利率的變化,客觀上有助于形成更為明確的降成本導(dǎo)向,對于相關(guān)企業(yè)的活力激活有積極的作用。第三、從市場預(yù)期看,后續(xù)也還會形成進(jìn)一步下調(diào)的可能,但也會遵循循序漸進(jìn)的方式,不會一步到位,體現(xiàn)了改革的大方向和逆周期管理的思路。

3、市場預(yù)期

此次調(diào)整中,五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),最終利率為4.75%,進(jìn)一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長期貸款降低的導(dǎo)向。第一、中長期貸款的LPR利率一共報(bào)價(jià)了6次,其中2019年11月份下調(diào)了一次,這是第二次下調(diào),有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期,對于相關(guān)房貸領(lǐng)域的成本降低有積極的作用。第二、今年3月份存量貸款進(jìn)入LPR的改革也會啟動(dòng),后續(xù)對于存量貸款的工作是否需要延長工作時(shí)間,以確保改革的順利推進(jìn),預(yù)計(jì)后續(xù)也會有相關(guān)政策出。

4、對房貸影響

房貸領(lǐng)域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向。第一、LPR利率的下調(diào),使得房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款中一些中長期貸款的成本下調(diào),有助于房企經(jīng)營成本的降低,對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個(gè)人按揭貸款等比重更高,有助于進(jìn)一步落實(shí)信貸的政策思路,對于購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。第二、根據(jù)測算,此次下調(diào)后,統(tǒng)計(jì)的全國64個(gè)城市中,100萬房貸、等額本息償還30年,其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元,減少了31元。這有望進(jìn)一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認(rèn)為減少額并不多,但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次,那么其實(shí)累計(jì)已經(jīng)減少了62元。這都值得肯定的地方。第三、類似減少的情況下,購房積極性會增強(qiáng),所以實(shí)際上雖然此次新冠肺炎的影響很大,但是各種降成本的政策會出現(xiàn)。這也有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷,有助于活躍市場交易。

2019年8月17日中國人民銀行發(fā)布改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制公告,推動(dòng)貸款利率市場化,利率市場化改革取得重要進(jìn)展?;仡櫼酝皫灼诘馁J款市場報(bào)價(jià)利率(LPR):

2020年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年11月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2019年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。

2019年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.20%,5年期以上LPR為4.85%。

2019年8月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.25%,5年期以上LPR為4.85%。

原文地址:https://house.qq.com/a/20200220/006837.htm
江蘇蘇訊網(wǎng)客服:025-86163400
【責(zé)任編輯:陸超】

江蘇蘇訊網(wǎng)版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非江蘇蘇訊網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,本網(wǎng)按規(guī)定給予一定的稿費(fèi)或要求直接刪除,請致電025-86163400 ,聯(lián)系郵箱:724922822@qq.com。

圖片新聞
熱點(diǎn)資訊
熱點(diǎn)聚焦